（《收藏》2019年深圳安居房政策最新消息（征求意見稿）分類詳細篇）

　　圖片截取深圳市住房和建設局官網

　　深圳新發(fā)布了關于2019年深圳安居房的征求意見稿，關于2019年安居房的申請條件以及安居房，大家對號入座

　　1、申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。

　　2、申請人參加本市社會保險(包含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險，不包含少兒醫(yī)療保險，下同)累計繳費10年以上;特殊群體作為申請人的，參加本市社會保險累計繳費5年以上;退役軍人的服役年限計入本市社會保險累計繳費年限;補繳的不計入本市社會保險累計繳費年限。

　　3、申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房或者因離婚分割過自有住房。

　　4、申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策。申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請安居型商品房。

　　5、申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產總額符合本市規(guī)定的限額標準。

　　6、申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。申請人父母、申請人配偶父母未離異，單獨一方作為共同申請人的，未作為共同申請人的一方應當與申請人及共同申請人一并同時滿足本條第一款第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)項規(guī)定的條件。

　　8、市主管部門可以根據實際情況適時調整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　一、購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起60日內向原產權單位或者主管部門申請回購，逾期未申請回購的，由原產權單位或者主管部門解除合同，按照原購買價格收回住房，同時按照本辦法規(guī)定收取租金：

　　1、因購買、接受贈與、繼承等方式在本市擁有自有住房的，但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;

　　2、因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上安居型商品房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質住房，或者在本市擁有其他自有住房的;

　　3、全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　4、其他需要回購的情形。

　　5、購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產權前，需要轉讓或者有本條第一款規(guī)定情形之一的，應當按照規(guī)定將所購安居型商品房面向在冊輪候人或者符合申請條件的對象轉讓，或者向原產權單位或者主管部門申請回購。

　　6、購房人有本條第一款第(一)、(二)項情形的，不動產登記機構在受理其自有住房產權登記申請后，應當及時告知主管部門予以處理。

　　二、安居型商品房在取得完全產權前，因銀行實現抵押權、人民法院強制執(zhí)行等原因而處置安居型商品房的，司法機關或者購房人應當轉讓給在冊輪候人或者其他符合申請條件的對象，或者向原產權單位或者主管部門申請回購，回購價格為原購買價格。

　　三、自簽訂買賣合同之日起，與產權單位簽訂買賣合同購買安居型商品房的申請人累計在本市繳納社會保險滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，經批準并在向政府繳納增值收益后，可以取得所購安居型商品房的完全產權。

　　四、購房人根據本辦法第四十二條規(guī)定，申請取得安居型商品房完全產權的，應當按照下列方式繳納增值收益：應繳增值收益=取得完全產權時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣系數×與產權單位簽訂買賣合同購買安居型商品房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關費用。

　　具體折扣系數由市主管部門另行制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

　　取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益。

　　退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

　　五、安居型商品房在取得完全產權前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理，法律另有規(guī)定的除外：

　　1、繼承人符合購買安居型商品房條件的，可以申請將繼承的該套住房的產權份額轉移登記至其名下;

　　2、繼承的安居型商品房符合取得完全產權條件的，可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后，取得該套住房的完全產權;

　　3、向原產權單位或者主管部門申請回購該套住房，并就回購款進行繼承;

　　4、按照本辦法及相關規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

　　六、封閉流轉期間，簽訂買賣合同未滿3年的購房人，向原產權單位或者主管部門申請回購的，回購價格為原購買價格。簽訂買賣合同3年及以上的購房人，向原產權單位或者主管部門申請回購的，回購價格為原購買價格加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

　　七、封閉流轉期間，安居型商品房的轉讓價格由買賣雙方協商確定。市主管部門可以委托專業(yè)機構測算指導價格并予以發(fā)布，同時根據實際情況動態(tài)調整。在同等價格條件下，主管部門享有優(yōu)先購買權。

　　八、安居型商品房買賣雙方應當共同向市主管部門提出封閉流轉交易申請，經審核合格后，取得安居型商品房封閉流轉交易批復，并向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。登記過程中產生的相關費用由買賣雙方依法承擔。

　　購房人申請取得完全產權的，應當自取得市主管部門審批核發(fā)的批復以及繳納增值收益后，向不動產登記機構申請辦理不動產權登記。登記過程中產生的相關費用由購房人依法承擔。

　　一、承租人在租賃安居型商品房期間有封閉流轉規(guī)定情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起30日內主動退出。

　　逾期未退出或者拒不退出的，應當按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期退出住房期間的租金。安居型商品房的產權單位或者主管部門可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租的住房。

　　二、在租賃期間或者取得完全產權前，承租人或者購房人不得有下列行為：

　　1、無正當理由連續(xù)6個月以上未在安居型商品房內居住;

　　2、無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金;

　　3、擅自轉租安居型商品房;

　　4、擅自互換、出借安居型商品房;

　　5、擅自轉讓、贈予、抵押、出租安居型商品房，為購買本套安居型商品房而向銀行設定的抵押除外;

　　6、將安居型商品房用于經營性用途;

　　7、擅自改變安居型商品房使用功能(包含違規(guī)改建、擴建);

　　8、因故意或者重大過失，造成租賃的安居型商品房嚴重毀損;

　　9、其他違法或者違約情形。

　　備注：

　　1、在租賃期間，承租人具有第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項情形之一的，產權單位應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據約定或者法定情形解除合同，收回出租住房。

　　2、在取得完全產權前，購房人具有第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項情形之一的，原產權單位或者主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據約定或者法定情形解除合同，按照原購買價格收回出售住房。

　　3、購房人具有第(四)、(五)、(六)、(七)項規(guī)定情形之一的，不動產登記機構不得受理產權登記的申請。

　　三、禁止房地產經紀機構及其經紀人員提供安居型商品房租賃經紀業(yè)務。

　　房地產經紀機構及其經紀人員應當按照有關規(guī)定開展安居型商品房的封閉流轉經紀業(yè)務，有關規(guī)定由市主管部門另行制定。

　　四、主管部門可以通過以下方式進行監(jiān)督檢查：

　　(一)詢問與核查事項有關的單位和個人，要求其對相關情況作出說明、提供材料;

　　(二)采用信息化等科技手段檢查住房使用情況;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

　　有關單位和個人應當配合監(jiān)督檢查，按照要求如實提供相關材料和信息。

　　五、因違反本辦法規(guī)定，受行政主管部門處罰的，應當同時納入不良行為記錄。主管部門應當在政府網站公示不良行為記錄，同時將公示內容抄送深圳市公共信用信息平臺、征信機構以及當事人所屬單位。

　　主管部門可以根據工作需要，會同市發(fā)展改革、民政、人力資源保障、交通運輸、銀保監(jiān)等部門建立健全失信聯合懲戒工作機制。

　　六、安居型商品房的建設籌集、分配、流轉及相關管理活動應當接受社會監(jiān)督。

　　單位和個人可以對違反本辦法的行為進行投訴、舉報，有關責任部門應當及時予以處理，并公開處理結果。

　　特殊群體包括：

　　(一)經本市退役軍人事務部門認定為退役軍人、撫恤定補優(yōu)撫對象的申請人或者共同申請人;

　　(二)經本市殘疾人聯合會認定為殘疾人(含一、二、三、四級殘疾人)的申請人或者共同申請人;

　　(三)經本市民政部門認定為因公殉職基層干部家屬的申請人或者共同申請人;

　　(四)經本市民政部門認定為成年孤兒的申請人;

　　(五)經本市醫(yī)療衛(wèi)生行政部門認定為計劃生育困難家庭的申請人;

　　(六)申請人及共同申請人均為60周歲以上，或者申請人為60周歲以上的單親家庭、單身居民;

　　(七)經國家、廣東省及深圳市、區(qū)人民政府認定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人;

　　(八)屬全國道德模范及提名獲得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人;

　　(九)經國家、省政府(或者國家部委)及深圳市人民政府認定為勞動模范的申請人或者共同申請人，或者經國家、廣東省及深圳市人民政府認定為五一勞動獎章獲得者的申請人或者共同申請人;

　　(十)經市人民政府認定的其他特殊群體

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