（人才落戶，此舉是變相抬高房?jī)r(jià)？房地產(chǎn)增速投資27765億元）

　　近期，鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽、成都、西安、東莞、南京、寧波、杭州、深圳等20多個(gè)城市，大舉吸引人才落戶“搶人才”引起社會(huì)廣泛關(guān)注。全國部分城市相繼推出“落戶零門檻，學(xué)位有補(bǔ)貼”的口號(hào)吸引人才落戶。劉全分析認(rèn)為，城市發(fā)展需要留住人才，為城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。人才落戶政策對(duì)于求職者來講“搶人”帶來除職業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)之外，還有住房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)資金、公共服務(wù)等多項(xiàng)社會(huì)公共優(yōu)惠政策是利好。城市建設(shè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力最終要有高級(jí)人才作為保障，吸引人才落戶本身無可厚非。如果以吸引人才落戶為名，實(shí)則變相去房地產(chǎn)庫存抬高房?jī)r(jià)就顯得太不厚道。

　　▲來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　從走勢(shì)可以看到，全國商品房銷量和銷售額跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，增速創(chuàng)下新低。

　　疫情之下，一季度中心城市輪番遭受影響，如深圳、東莞、泉州、天津、青島、南昌、吉林省、上海、蘇州、廣州、西安等等。

　　這些地方，都是一季度疫情的漩渦，很多地方都按下了“暫停鍵”，目前上海、蘇州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。

　　整個(gè)一季度，全國流動(dòng)性遭遇了較大限制，流動(dòng)性限制對(duì)樓市的影響最大。不斷封鎖之下，很多人工作受到影響，收入受到影響，心理遭受影響，哪還有錢和心情去買房。

　　這種背景下，哪怕各城市紛紛開啟救市模式，哪怕銀行放款速度繼續(xù)加快，哪怕利率不斷下行，也是枉然，房產(chǎn)銷售依舊一片慘淡，樓市沒有托起來。

　　截至4月10日，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)共有17個(gè)項(xiàng)目開盤，其中11個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄。由于房源緊俏，房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的購房門檻全部提高。要求購房者首付比例40%-50%以上，有些樓盤甚至要求“全款優(yōu)先”購房。

　　一二線城市樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊一年多時(shí)間，全國土地流拍數(shù)量明顯增多，土地溢價(jià)率也在大幅下降。20多個(gè)城市高舉吸引人才落戶政策，人才落戶城市首先要考慮購買住宅問題，此舉必然推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在短期內(nèi)大幅增加。人才落戶政策既可以規(guī)避樓市調(diào)控政策紅線，又能快速去化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存問題，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面堪稱一舉二得接近完美。房地產(chǎn)開發(fā)商去化庫存之后，又要再次大舉買地開發(fā)住宅，土地價(jià)格將會(huì)大幅上漲，未來房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)高漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一輪一輪不斷開發(fā)，房?jī)r(jià)也是這樣一年一年在持續(xù)上漲。

　　大城市實(shí)施放開人才落戶政策，城市短期內(nèi)將涌入大量人口，未來社會(huì)公共教育資源壓力將不堪重負(fù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量短期內(nèi)大幅猛增，自住購房買家及投資炒房等共同推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。放開人才落戶政策的城市，都是正在實(shí)施樓市調(diào)控的城市。未實(shí)施樓市調(diào)控時(shí)大城市戶籍管理非常嚴(yán)格，即使高級(jí)人才想落戶也是非常難的一件事情。現(xiàn)在大城市積極主動(dòng)搶人才落戶這種轉(zhuǎn)變太過突然，其中是否有什么玄機(jī)呢？是否存在大城市以人才落戶為名，變相推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速去化，大舉賣地增加土地財(cái)政收入為實(shí)呢？世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨，都是利益在左右世人。

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