（賺了算你的，虧了算我的？深圳企業(yè)推“青年人才共有房”計劃）

　　近日，深圳“青年人才共有房計劃”成了年輕人茶余飯后討論的焦點議題。

　　“賺了算你的，虧了算我的！”從企業(yè)端來講，這句話是關(guān)于這份計劃最通俗的解答，同樣是市場中最廣為流傳的版本。

　　但該計劃是否真如市場傳言那般是“占了便宜”，還是另有“貓膩”。有業(yè)內(nèi)人士向南都·灣財社記者表示，目前該計劃公開信息太少，還需警惕風(fēng)險再做判斷。

　　“3年后房價下跌按原價回購”

　　據(jù)深圳公租房安居房近期發(fā)布的推文來看，“青年人才共有房計劃”由深圳企業(yè)人力資源發(fā)展促進(jìn)會、深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)布，該計劃依照人才的而標(biāo)準(zhǔn)，對有意向入駐其開發(fā)運營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標(biāo)準(zhǔn)的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，和青年人才共同持有該房產(chǎn)權(quán)。

　　何為共同持有房產(chǎn)權(quán)？該計劃進(jìn)一步解釋道：

　　三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權(quán)，搭上資產(chǎn)上漲的“順風(fēng)車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

　　“由企業(yè)推出的‘青年人才共有房’計劃在全國還是第一次，不僅為深圳的住房體系進(jìn)行了有益的補充，也讓深圳這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土增加了新的生機與活力?！敝蟹慨a(chǎn)業(yè)研究院副院長張梧峰表示，該計劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

　　專家：該計劃有吸引力和可操作性

　　中國文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)智庫叢書總編張德欣向記者表示，城市之間的競爭是人口和人才的競爭，給年輕人提供安家置業(yè)方面的便利和補助，對年輕人來說具有吸引力，對城市來說有助于留住人才，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展作貢獻(xiàn)。

　　那么對青年人才來說，該計劃的吸引力何在？在執(zhí)行上是否又具有操作性？北京市社會科學(xué)院研究員、中國人民大學(xué)智能社會治理研究中心研究員王鵬接受記者采訪時表示，深圳的“青年人才共有房”計劃類似于北京的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然產(chǎn)權(quán)只有一半，但對于青年人才來說，價格和成本也只有一半。

　　基于上述層面，王鵬認(rèn)為該計劃整體來說還是非常具有吸引力和操作性的。一方面，在“房住不炒”的大前提之下，通過對房屋居住屬性和商品屬性、金融屬性的進(jìn)一步分離，界定居住和投資屬性，共有產(chǎn)權(quán)可以解決現(xiàn)實居住問題；另一方面，雖然共有產(chǎn)權(quán)未來不一定能增值，但一定程度上可以實現(xiàn)保值。

　　業(yè)界提醒：需考慮風(fēng)險再做判斷

　　盡管該計劃因“一半總價”、“降價回購”等因素在市場上獲得一致好評，但有部分網(wǎng)友也對此表示了擔(dān)憂：產(chǎn)業(yè)公寓是否值得買入？三年后企業(yè)是否有能力回購？買入會不會存在風(fēng)險，“坑”了青年？

　　有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管三年回購計劃對剛需而言看似是“穩(wěn)賺不賠”的買賣，但在買入的時候還需要注意以下幾點：第一，房企的資金實力如何？這決定其是否能按時交房并有能力回購；第二，項目具體的位置在哪？是否有購買的價值；第三，買入產(chǎn)權(quán)如何，如果是商辦性質(zhì)的公寓將來可能會有學(xué)區(qū)配套等方面的問題；第四，周邊交通配套如何？第五，房子轉(zhuǎn)手是否受到政策限制。除卻上述風(fēng)險外，該計劃看起來還是不錯的。

　　值得一提的是，盡管該計劃對房屋的基本信息并未展示全面，但其卻明確了推出的為50套產(chǎn)業(yè)公寓。

　　記者了解到，目前深圳市面上的公寓主要分為三類：商務(wù)公寓、商辦/辦公類公寓，產(chǎn)研用房類公寓。其中，產(chǎn)研用房類公寓的土地性質(zhì)一般為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限大多是50年。產(chǎn)研用房是將舊工業(yè)區(qū)拆除重建升級改造為新型產(chǎn)業(yè)園，包括新型產(chǎn)業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

　　項目為工業(yè)區(qū)更新單元，周邊多為工業(yè)園

　　南都·灣財社記者在天眼查看到，深圳市安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司成立于2014年12月，注冊資本為8000萬人民幣。在天眼查其目前僅有一宗購地信息，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，項目名稱為駿業(yè)工業(yè)區(qū)更新單元，該項目約定竣工時間為2022年10月14日。

　　據(jù)了解，駿業(yè)工業(yè)區(qū)城市更新項目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)西鄉(xiāng)大道與鐵仔路交會處，是2014、2015年深圳市文博會重點簽約項目，是2014年深圳市重大項目，項目總建筑面積約20萬㎡，總投資達(dá)25億元人民幣。

　　其所在的位置區(qū)域布局的更新改造項目較多，多為“工改工”項目。

　　項目周邊多為工業(yè)園。

　　駿業(yè)工業(yè)區(qū)項目朗峻廣場為該城市更新單元一期（項目二期為已經(jīng)入市的陽基九方廣場），位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵仔路28號，總建面約13.2萬㎡。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站顯示，2021年朗峻廣場獲批預(yù)售，其備案單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套。其中，單身宿舍戶型建面約34-73㎡，均價約4.72萬/㎡，單價區(qū)間在4.48萬-5.2萬/㎡，總價區(qū)間在156萬-376萬/套。

　　目前記者暫未在公開網(wǎng)站上獲得關(guān)于朗峻·107數(shù)字花園的相關(guān)信息，但有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，該50套產(chǎn)業(yè)公寓有可能為朗峻廣場的配套宿舍產(chǎn)品。

　　南都·灣財社記者孫陽

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