（深度解讀！今起深圳樓市調(diào)控升級(jí)，落戶也不能買房，剛需怎么辦？）

　　距離杭州、東莞、寧波的樓市收緊政策僅過(guò)去不到半月，今天（7月15日），深圳市又強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)了樓市調(diào)控收緊政策，從商品住房的限購(gòu)資格、首付比例、普通房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、夫妻離異對(duì)購(gòu)房的影響、二手房轉(zhuǎn)讓增值稅門檻等維度切入，消息一出，直接讓一票本來(lái)有購(gòu)房資格的人失去了資格。

　　有些人還在去買房的路上，卻被告知沒(méi)有購(gòu)房資格了，真正是晴天霹靂

　　關(guān)于這次政策的內(nèi)容，關(guān)鍵項(xiàng)具體匯總?cè)缦拢?/p>

　　1、深圳購(gòu)房門檻收緊：從原先的深戶或蓮湖繳納社保滿5年，更新為在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月（3年）個(gè)稅或社保才行；

　　2、房貸首付比例提高：在本市無(wú)房但有貸款記錄的，不管是商貸還是公積金貸，購(gòu)買普通住房的貸款首付比例≥50%，購(gòu)買非普通住房的≥60%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例≥70％，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例≥80％；

　　3、二手房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限提高：從原先的2年更新為5年；

　　4、普通住房門檻收緊，需同時(shí)滿足以下條件：

　　住宅小區(qū)建筑容積率≥1.0；

　　單套住房套內(nèi)建筑面積≤120平方米，或者單套住房建筑面積≤144平方米；

　　實(shí)際成交總價(jià)≤750萬(wàn)元。

　　5、夫妻離異的影響升級(jí)：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　讓我們逐一來(lái)做下分析：

　　關(guān)于第1點(diǎn)，本來(lái)就是深圳戶口的，但是還沒(méi)工作的，或是工作了但是社?；騻€(gè)稅沒(méi)繳滿3年的，都沒(méi)有購(gòu)房資格了，在原先，則只要繳納社保滿5年就能買房，門檻提高了不少；

　　關(guān)于第5點(diǎn)，其實(shí)是阻止一些假離婚買房的群體，就算是離婚，也要熬過(guò)3年才能以個(gè)人計(jì)算套數(shù)，才能享受首套福利。真到了3年的時(shí)間，估計(jì)假離婚也變成真離婚了。

　　先來(lái)說(shuō)第4點(diǎn)，這一點(diǎn)其實(shí)是提高了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，而是不是普通住房，又會(huì)跟首付比例，稅費(fèi)等相關(guān)。

　　再來(lái)說(shuō)第2點(diǎn)，主要就是提高了首付標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房又認(rèn)貸，只要有過(guò)貸款記錄的就都至少要提高20%的首付，從30%變?yōu)榱?0%，如果是購(gòu)買二套的，首付比例直接飆升到70%，跟上海這邊一致了。對(duì)很多人而言，可能剛攢夠了一套首付，卻因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)提高，一下又差了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)。

　　最后來(lái)說(shuō)下第3點(diǎn)，說(shuō)白了，就是一大批滿2未滿5年的普通住宅，原本都不要交增值稅的，現(xiàn)在卻都要交了。深圳那邊的增值稅一般是5.6%，增值稅算的是當(dāng)初房子的價(jià)格和現(xiàn)在價(jià)格的差值稅，有些房子可能差價(jià)就有上百萬(wàn)，這一通算下來(lái)，光是增值稅可能就要增加好幾萬(wàn)。這也就難怪一些昨天剛買房簽約的人長(zhǎng)吁一口氣感嘆，差一天，居然省了好幾萬(wàn)，真的是太懸了。

　　其實(shí)，這次深圳出臺(tái)“沒(méi)有最嚴(yán)只有更嚴(yán)”的調(diào)控手段，早在預(yù)料之中。

　　畢竟，前陣子的深圳樓市還是太熱了。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為套，環(huán)比上升23.9%；成交面積為90.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28.0%，為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。2020年上半年，在其他城市樓市降溫的時(shí)候，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為套，占去年全年的57%。

　　但是，這次突發(fā)的樓市調(diào)控，的確也是“誤傷”了一些剛需買者，針對(duì)這部分人，阿九有幾點(diǎn)小建議供參考：

　　1、如果是購(gòu)買首套住房的，建議可以跟著政策再等等，在接下來(lái)幾年樓市的調(diào)控應(yīng)該也不會(huì)有大變化，相對(duì)穩(wěn)定的樓市其實(shí)是好事；就像之前上海出臺(tái)調(diào)控，也是讓好多人不得不滿足年限再購(gòu)買，單從房?jī)r(jià)來(lái)看，其實(shí)差距不是很大；

　　2、如果是要置換房，且已經(jīng)把房子賣出，只等購(gòu)買新房，卻又不滿足新的購(gòu)房資格的，建議不要苦等，可以看看不限購(gòu)區(qū)域找找機(jī)會(huì)，比如周邊的城市或者其他滿足購(gòu)買條件的地區(qū)等等；阿九覺(jué)得，至少在未來(lái)好幾年，房子還是相對(duì)保值的珍貴資產(chǎn)，如果將資金留在賬戶上，只會(huì)伴隨著通貨膨脹被不斷貶值；

　　還有一點(diǎn)要注意的是，千萬(wàn)不要把錢直接一股腦都投入股市，畢竟對(duì)很多散戶而言，虧損多過(guò)賺錢，很可能賠了夫人又折兵，風(fēng)險(xiǎn)值太大。

　　你在深圳還能買房嗎？對(duì)于這次突發(fā)的調(diào)控政策，你有什么好的建議分享嗎？

　　最后，別忘了關(guān)注阿九不吃土哦~

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