（深圳支持房企復工復產(chǎn)：開發(fā)商可申請解凍部分預售資金，購房者斷繳社保不計入審核）

　　3月11日，深圳住建局發(fā)布了《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復工復產(chǎn)的若干措施》。

　　對于開發(fā)商而言，備受關注的一條措施為：具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務承擔無限連帶責任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

　　對于購房者而言，疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

　　此外，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報送。

　　具體的9條措施如下：

　　一、對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機制到位、員工排查到位、設施物資到位、內(nèi)部管理到位，落實企業(yè)疫情防控主體責任?，F(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應采取預約方式，分時分批有序進行，各區(qū)住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動加強現(xiàn)場指導和監(jiān)督檢查。

　　二、推進房屋線上交易系統(tǒng)建設。升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務線上辦理，實現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　三、加快商品房網(wǎng)簽進度。簡化業(yè)務流程，采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務承擔無限連帶責任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

　　五、順延項目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。

　　六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報送。

　　七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

　　八、結(jié)合我市實際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計稅毛利率。

　　九、增加居住用地供應。切實拓展居住用地供應渠道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關系。

　　措施所稱“本地疫情結(jié)束時間”以市疫情防控指揮部門確認的時間為準。措施自發(fā)布之日起實施，有效期至2020年12月31日。

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