（每日昱言｜合肥優(yōu)化限購(gòu)政策 外地人2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保即可買(mǎi)房）

　　直擊地產(chǎn)圈最新動(dòng)態(tài)，點(diǎn)評(píng)行業(yè)內(nèi)重要資訊

　　#合肥優(yōu)化限購(gòu)政策外地人2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保即可買(mǎi)房#

　　自5月10日起，合肥市瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購(gòu)，并不特指新樓盤(pán)；其他區(qū)域外地人在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購(gòu)買(mǎi)一套房；合肥本市戶(hù)籍的可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第三套二手房，新房則仍然限購(gòu)。在此期間，系統(tǒng)會(huì)做簡(jiǎn)單調(diào)整。這是6年來(lái)合肥首次對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　點(diǎn)評(píng)：力度放松。

　　#景德鎮(zhèn)：公積金最高貸款額70萬(wàn)元/戶(hù)最低首付比例20%#

　　江西省景德鎮(zhèn)市人民政府辦公室于近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施的通知》）。加大住房公積金支持力度方面，《通知》顯示，適度上調(diào)公積金貸款限額。符合景德鎮(zhèn)市住房公積金貸款條件的繳存職工家庭，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通新建商品房的，單職工貸款最高限額由35萬(wàn)元/戶(hù)提高至50萬(wàn)元/戶(hù)；雙職工貸款最高限額由50萬(wàn)元/戶(hù)提高至70萬(wàn)元/戶(hù)。同時(shí)，降低首付比例。購(gòu)買(mǎi)普通新建商品房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為20%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%。購(gòu)買(mǎi)二手房，第1次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為30%；第2次使用住房公積金貸款的職工家庭，最低首付款比例為50%。

　　點(diǎn)評(píng)：放寬限制。

　　市場(chǎng)

　　#山東德州取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施公積金貸款最高額度提高10萬(wàn)元#山東省德州市調(diào)整二手房交易政策，在德州市范圍內(nèi)取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（德政辦發(fā)〔2017〕15號(hào)）第六條“所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿(mǎn)2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元；公積金購(gòu)房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)。

　　企業(yè)

　　#新城控股：4月份合同銷(xiāo)售金額同比下降56.53%#新城控股公告，4月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額90.29億元，同比下降56.53%；銷(xiāo)售面積約95.94萬(wàn)平方米，同比下降45.04%。

　　#廣州市政府與萬(wàn)科簽署合作協(xié)議#廣州市政府與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司5月9日簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在城市更新、城市物業(yè)智能服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、文旅產(chǎn)業(yè)等方面加強(qiáng)合作，并建立常態(tài)化溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制，推動(dòng)合作事項(xiàng)落實(shí)。

　　#融創(chuàng)擬出售深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，正與潛在買(mǎi)家洽談中#融創(chuàng)中國(guó)在和幾名潛在買(mǎi)家洽談出售位于深圳的冰雪文旅城項(xiàng)目51%股權(quán)的事項(xiàng)。在潛在的買(mǎi)家名單中，深圳地鐵集團(tuán)正和融創(chuàng)方面接觸，洽談接手股權(quán)一事。據(jù)了解，目前融創(chuàng)出售股權(quán)一事仍在洽談中，并未最終確定接手方和簽署合同。

　　土地

　　#蘇州首批集中供地：15宗地11宗底價(jià)成交第二批5月公布#江蘇省蘇州市首批集中供地推出的15宗地塊均已成交，合計(jì)成交額233.77億元，總出讓面積82.69萬(wàn)平方米，建筑面積189.28萬(wàn)平方米，總起始價(jià)226.98億元。其中，11宗地塊底價(jià)成交，2宗觸及中止價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。一宗是編號(hào)為蘇地2022-WG-9號(hào)的高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西地塊。最終大悅城控制的卓遠(yuǎn)地產(chǎn)（成都）有限公司以10.52億元的總價(jià)競(jìng)得。另一宗為編號(hào)為蘇園土掛（2022）02的旺墩路南、津梁街西地塊，招商蛇口控制的招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司以36.16億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊。該地塊出讓面積.出讓文件顯示，蘇州市國(guó)有建設(shè)用地2022年度住宅用地第二批次集中出讓擬于5月發(fā)布。

　　#常州首批供地：四宗宅地均一輪競(jìng)價(jià)成交總成交額32億元#江蘇省常州市2022年首場(chǎng)住宅地塊競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)結(jié)束。4宗住宅地塊均經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)成交，成交總額為32.44億元，總出讓面積為22.62萬(wàn)平方米。最終，中建智地置業(yè)有限公司以1.48%的溢價(jià)率、2.06億元的總價(jià)競(jìng)得編號(hào)為JZX的花園路南側(cè)、昌盛東路東側(cè)地塊。江蘇天啟建設(shè)有限公司以13.14億元的底價(jià)競(jìng)得編號(hào)為JZX的中吳大道北側(cè)、白云南路西側(cè)地塊。常州市晉陵投資集團(tuán)有限公司以15.62億元的底價(jià)競(jìng)得編號(hào)為JZX的龍江路東側(cè)、星園路南側(cè)地塊。常州天寧建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以1.25%的溢價(jià)、1.62億元的總價(jià)競(jìng)得編號(hào)為JZX的中吳大道北側(cè)、龍游河?xùn)|側(cè)的地塊。

　　#蘇州高新：子公司以約6.85億元競(jìng)得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-10號(hào)宗地土地使用權(quán)#蘇州高新公告，2022年5月9日，蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-10號(hào)宗地土地使用權(quán)。本次競(jìng)拍相關(guān)事項(xiàng)已經(jīng)公司2020年年度董事會(huì)審議通過(guò)，并經(jīng)公司2020年年度股東大會(huì)專(zhuān)項(xiàng)授權(quán)。競(jìng)得宗地的具體情況如下：蘇地2022-WG-10號(hào)宗地位于江蘇省蘇州市高新區(qū)楓橋街道華山路北、朝紅路西，土地面積43,924.10平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年；1<容積率≤1.20，建筑密度≤30%，綠地率≥37%。該地塊起報(bào)總價(jià)約6.85億元，成交價(jià)約6.85億元。

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