招商虹璽為純新盤(pán)，隨二批次入市，推出379套84-106平高層房源，均價(jià)約元/平，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為6月29日，入圍比為2.5，社保系數(shù)為0.17。招商虹璽位置在虹口區(qū)的北外灘，距離4號(hào)線(xiàn)臨平路站約500米，一街之隔就是和平公園，華師大一附中就在旁邊。周邊的商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校都很完善。

　　二手房方面，虹口二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14萬(wàn)/平。區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，未來(lái)房?jī)r(jià)具備一定溢價(jià)能力。值得一提的是，招商虹璽此次推出的小戶(hù)型房源總價(jià)非常友好，預(yù)算夠、想入住內(nèi)環(huán)北外灘的朋友可以去看看。但虹口二批次入市的房源僅此一盤(pán)，可能會(huì)造成哄搶?zhuān)懿荒苜I(mǎi)到還是要看運(yùn)氣。

　　據(jù)了解，招商虹璽在4月23日就開(kāi)啟了線(xiàn)上意向登記，登記情況良好，對(duì)認(rèn)購(gòu)情況持有樂(lè)觀的態(tài)度。從認(rèn)購(gòu)三天的數(shù)據(jù)來(lái)看，共計(jì)770組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到203%，還是很有可能觸發(fā)積分的，預(yù)計(jì)裸分70分左右，同板塊的瑞虹新城臻庭曾觸發(fā)積分69.32分（社保系數(shù)0.21分/月），609套房源，1534組入圍，最終開(kāi)盤(pán)次日售罄?？紤]到虹口此批次只有招商虹璽一個(gè)獨(dú)苗苗，且小戶(hù)型占多數(shù)更加搶手，分?jǐn)?shù)可能會(huì)高一些。

　　仁恒海上源預(yù)計(jì)70分＋，從目前的認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，仁恒海上源三天認(rèn)購(gòu)980組，認(rèn)購(gòu)率263%，觸發(fā)積分是板上釘釘?shù)?。參考前批房源觸發(fā)積分73.44分（社保系數(shù)0.21分/月），由于本批次有建面約271平大戶(hù)型產(chǎn)品，積分可能會(huì)略有降低。

　　中環(huán)成高分改善型客群爭(zhēng)奪地軌交盤(pán)熱度不改

　　積分在60-70分的樓盤(pán)有9個(gè)，其中寶山4盤(pán)，依舊是高分段的主力，楊浦、浦東、嘉定、閔行、奉賢各1盤(pán)。

　　最易觸發(fā)積分的區(qū)域——嘉定此次預(yù)計(jì)有4盤(pán)會(huì)觸發(fā)積分，其中虹橋天璽領(lǐng)峯為純新盤(pán)且近地鐵，距離14號(hào)線(xiàn)樂(lè)秀路站較近，還有嘉閔線(xiàn)在側(cè)。依托于大虹橋，項(xiàng)目東側(cè)的南山虹橋領(lǐng)峯以及西側(cè)的保利云上澄光雙雙觸發(fā)積分，積分都在60+，目前兩盤(pán)均已售罄，可見(jiàn)板塊內(nèi)熱度很高，新盤(pán)去化速度較快。且區(qū)域內(nèi)次新房在8萬(wàn)+/平，一二手倒掛明顯，性?xún)r(jià)比高。

　　二批次推出288套105-140平房源，均價(jià)元/平，預(yù)計(jì)會(huì)觸發(fā)積分，在60-65分左右，比較適合在大虹橋板塊或14號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)工作生活的購(gòu)房者。

　　碧桂園柏悅江灣是10號(hào)線(xiàn)旁純新盤(pán)，打造98平洋房和131-147平的疊加產(chǎn)品。均價(jià)高達(dá)元/平米，因?yàn)橹苓呅陆瓰吵堑男路恳呀?jīng)基本突破10萬(wàn)，所以該項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)觸發(fā)積分在60-65左右，目標(biāo)客戶(hù)基本上定位在意向新江灣城但積分或預(yù)算不足的客群。

　　60分以下寶山、嘉定居多低密產(chǎn)品占比80%

　　40-60分段共9個(gè)樓盤(pán)，其中寶山、嘉定最多，各占3盤(pán)，還有閔行、浦東、普陀、松江各1盤(pán)。不難發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目的類(lèi)型都包含疊加或聯(lián)列，可見(jiàn)低密產(chǎn)品觸發(fā)積分的可能性還是很大的，但是分?jǐn)?shù)不會(huì)特別高。

　　華發(fā)四季半島，之前兩批開(kāi)盤(pán)均觸發(fā)積分，此次推出344套97-169平房源，目前正在認(rèn)購(gòu)中，三天共認(rèn)購(gòu)550組，認(rèn)購(gòu)率159%，根據(jù)當(dāng)前認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看很可能觸發(fā)積分，但積分估計(jì)不會(huì)很高，大約50分左右，項(xiàng)目依托5號(hào)線(xiàn)出行，距顓橋站直線(xiàn)距離不足1公里，交通出行還是比較方便的。

　　嘉定南翔作為該環(huán)位內(nèi)居住環(huán)境和綜合居住品質(zhì)最宜居的板塊，海倫堡和翔灣2個(gè)樓盤(pán)關(guān)注度都比較高。其中海倫堡玖悅源筑由8棟樓及商業(yè)樓群組成，包括2棟高層、6棟洋房+疊墅，共計(jì)334套，得房率洋房，疊加81.5%，小高層80%。這樣的得房率在市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)還是比較高的。

　　南翔老街周邊二手房均價(jià)較低，但由于房齡較老，居住環(huán)境和舒適度與新房沒(méi)有可比性。海倫堡玖悅源筑的入市，必將受到南翔本地置換客的高度關(guān)注，特別是大面積三房。另外南翔作為緊鄰?fù)猸h(huán)，兼顧優(yōu)質(zhì)配套和優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的宜居板塊，也是市區(qū)外溢剛改客群的置業(yè)首選之地，所以觸發(fā)積分的可能性是比較大的。

　　普陀的錦繡里二期是老盤(pán)推新，一期已經(jīng)推出了高層產(chǎn)品，均價(jià)約10.5萬(wàn)/㎡，錦繡里二期即將推出建面約190㎡疊墅、約348㎡聯(lián)排，僅54套，均價(jià)元/平。雖然入圍比高達(dá)2.5，但房源少，也就是說(shuō)認(rèn)購(gòu)數(shù)只需135組即可觸發(fā)積分，看起來(lái)觸發(fā)高分的可能性還是很大的，但是不會(huì)很高，預(yù)計(jì)在50分左右。

　　非滬籍、剛改型家庭閉眼入低積分選手撿漏盤(pán)居然有這么多

　　從二批次公示情況來(lái)看，部分樓盤(pán)入圍比提高，其中嘉定、臨港、奉賢、青浦以及寶山的部分樓盤(pán)都由原來(lái)的1.3提高至1.8，所以部分前期積分大約在50-60分的樓盤(pán)在二批次可能很難觸發(fā)積分，這個(gè)積分段購(gòu)房者大部分來(lái)自于非滬籍家庭，此次調(diào)整對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，置業(yè)門(mén)檻是有所降低的，買(mǎi)到新房的概率加大。

　　另外對(duì)于接近50分的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，這一舉措也是增加了他們的入圍幾率；當(dāng)然對(duì)于近60分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)壞消息，增加了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的同時(shí)買(mǎi)房難度更是加大了。此次入圍比1.3的樓盤(pán)僅有9個(gè)，不得不說(shuō)，入圍比再次擴(kuò)大，對(duì)于非滬籍家庭和剛改購(gòu)房者無(wú)疑是非常有利的。

　　可以看出，二批次中20個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)不會(huì)觸發(fā)積分，大部分位于臨港、奉賢、寶山、崇明等區(qū)域，非滬籍購(gòu)房者可以盡情挑選。

　　靜安的天匯世紀(jì)璽推出89-166平房源，均價(jià)約元/平，該項(xiàng)目是由保利、招商、融信三家知名房企聯(lián)合打造。項(xiàng)目周邊的中興路一號(hào)上期均價(jià)約元/平，安康苑上期均價(jià)約元/平，二手房方面，項(xiàng)目周邊的圣和靜安公館掛牌價(jià)達(dá)到了15萬(wàn)+，該盤(pán)的價(jià)格在元/平，相比之下，新房的性?xún)r(jià)比較高，而且預(yù)計(jì)不會(huì)觸發(fā)積分，買(mǎi)到就是賺到。天匯世紀(jì)璽6月15日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，想要置業(yè)內(nèi)環(huán)但積分不高的購(gòu)房者可以沖了！

　　臨港的6個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)都無(wú)需積分，雖然臨港主城區(qū)新盤(pán)倒掛率和品質(zhì)都很高，但供應(yīng)量太大，預(yù)計(jì)都不會(huì)觸發(fā)積分。其中，鵬瑞云璟灣是103片區(qū)中的純新盤(pán)，推出493套建面約90-120平高層房源，均價(jià)約元/平。鵬瑞云璟灣通過(guò)兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無(wú)界濱水生態(tài)。比較適合剛改購(gòu)房者上車(chē)。

　　二批次的速度有多快相信大家都深有體會(huì)！想在二批次上車(chē)的小伙伴不僅要準(zhǔn)備好預(yù)算，更要提前估計(jì)好自己的積分，畢竟猶豫可是會(huì)敗北的。

　　以下為二批次入市樓盤(pán)：

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