（最新積分規(guī)則：社保累計(jì)時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)20年，壹成中心璞譽(yù)府銷(xiāo)售方案）

　　深圳打新規(guī)則又升級(jí)了，5月22日龍崗保達(dá)譽(yù)都發(fā)布了銷(xiāo)售方案如下圖：

　　保達(dá)譽(yù)都的積分入圍規(guī)則在原版的基礎(chǔ)上削弱了社保權(quán)重個(gè)人累計(jì)最高24分，并提高了有娃家庭的積分，精細(xì)化的增加了房產(chǎn)出售5-10年積分權(quán)重，從以往慣例看，大概率是相關(guān)意志統(tǒng)一指導(dǎo)，很快全部項(xiàng)目會(huì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，與之前的積分規(guī)則相比，這次有變動(dòng)的部分包括：·增加“5-10年內(nèi)（含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄，現(xiàn)名下無(wú)住房”，積分有30分；夫妻雙方或單身在深繳納社保（或個(gè)人所得稅）總月數(shù)，每人社保累計(jì)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)20年。家庭或單身有未成年子女的，積分從之前的2分增加至5分。調(diào)整之后，意味著之前靠超長(zhǎng)社保拉分的社保巨子們，滿(mǎn)打滿(mǎn)算社保積分最多也只有48分。按照這套規(guī)則，家庭最高分是103分，單身最高分是74分。深圳的打新積分規(guī)則在今年3月有過(guò)一次變化，當(dāng)時(shí)由羅湖信城縉山府以及華潤(rùn)萬(wàn)象華府“首發(fā)”，隨后入市的新盤(pán)繼續(xù)沿用這份積分規(guī)則。這次保達(dá)譽(yù)都啟用新的積分規(guī)則，后續(xù)的新盤(pán)大概率將采用。

　　接下來(lái)我們看下即將入市的5個(gè)樓盤(pán)，總共有1211套住宅新房

　　5月21日，深圳5個(gè)新盤(pán)扎堆備案，共有1211套住宅房源準(zhǔn)備入市。深圳住建局網(wǎng)站顯示，龍華的壹成中心璞譽(yù)府、港鐵天頌、恒壹壹品，坪山的金尊府，龍崗的保達(dá)譽(yù)都花園齊齊拿預(yù)售/現(xiàn)售。從面積段來(lái)看，這次入市的新盤(pán)兼顧了首套剛需跟換房族的需求，像鴻榮源·壹成中心璞譽(yù)府以及港鐵天頌，都有大戶(hù)型。

　　需要注意的是，有三個(gè)樓盤(pán)是現(xiàn)房狀態(tài)！那么這幾個(gè)樓盤(pán)具體情況是什么樣，接下來(lái)詳細(xì)講解一下：

　　壹成中心璞譽(yù)府

　　項(xiàng)目基本信息：占地面積：平方米建筑面積：平方米容積率：4.37綠化率：40%停車(chē)位：1820面積:89-180㎡樓棟總數(shù)：7棟總戶(hù)數(shù)：1535戶(hù)物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：5.90元/㎡·月龍華壹成中心璞譽(yù)府本次備案住宅129套樓王單位，均位于1棟。戶(hù)型建面約143-296㎡，均價(jià)約7.36萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.04-9.64萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1005-2855萬(wàn)/套

　　璞譽(yù)府位于壹成中心的核心區(qū)位，與項(xiàng)目7個(gè)區(qū)相鄰，相對(duì)隔離了龍華人民路、東環(huán)一路、梅龍路（龍華大道）等主干道，又觸手可及壹方天地、山姆會(huì)員店、學(xué)校等配套，鬧中取靜。此期項(xiàng)目占地面積約4.6萬(wàn)㎡，總建面約28.9萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約20萬(wàn)㎡，容積率4.37。其中住宅約17.2萬(wàn)㎡，商業(yè)1萬(wàn)㎡。由7棟49-56層約160米的超高層住宅塔樓及1-2層商業(yè)裙樓組成，與周邊其它區(qū)的建筑塔樓高度相差不大。住宅產(chǎn)品1406套，停車(chē)位1800余個(gè)，車(chē)位比超過(guò)1。

　　項(xiàng)目整體占地面積約50萬(wàn)㎡，全部落成后總建面將達(dá)320萬(wàn)㎡，體量超過(guò)大沖華潤(rùn)城。是深圳知名的巨無(wú)霸項(xiàng)目。壹成中心共規(guī)劃有11個(gè)區(qū)，目前已經(jīng)入市的有6個(gè)區(qū)。項(xiàng)目9區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)已相繼入伙，大城醇熟居住氛圍漸顯，周邊配套一應(yīng)俱全。

　　商業(yè)：項(xiàng)目整體配套的60萬(wàn)㎡商業(yè)，配套ABCDE五大商業(yè)區(qū)。上個(gè)月，繼龍華首家山姆會(huì)員店、壹方天地A、E區(qū)開(kāi)業(yè)之后，壹方天地B區(qū)也已正式開(kāi)業(yè)。已經(jīng)引進(jìn)包括龍華首家山姆會(huì)員店、世紀(jì)新天影院、奈雪等150家商家，另B區(qū)也已經(jīng)簽約海底撈、八合里烤肉、NIKE、adidas等眾多人氣品牌，C區(qū)已經(jīng)簽約全國(guó)首家室內(nèi)風(fēng)洞iFLY、超大國(guó)際賽事級(jí)滑冰場(chǎng)奧之星等商家。。

　　交通：地鐵方面一直是硬傷，4號(hào)線(xiàn)地鐵站龍華站距離二區(qū)約1.8km，好在后期還有地鐵25號(hào)線(xiàn)和27號(hào)線(xiàn)將于二區(qū)附近交匯。自駕方面，鴻榮源壹成中心位于龍華版深南大道“龍華大道（梅龍路）”沿線(xiàn)，串聯(lián)龍華南北，坐鎮(zhèn)交通核心地段。能經(jīng)清平高速、梅觀高速、南坪快速直抵羅湖、福田、南山中心，自駕方便。高效快速的通勤時(shí)間，四通八達(dá)的地理位置，對(duì)于鴻榮源壹成中心也是一個(gè)不錯(cuò)的交通優(yōu)勢(shì)。

　　文體：深圳書(shū)城龍華城已經(jīng)開(kāi)業(yè)，“龍華四館”（展覽館、演藝館已經(jīng)營(yíng)業(yè)，美術(shù)館、圖書(shū)館建設(shè)中預(yù)計(jì)2023年投入使用）、龍華文體中心、簡(jiǎn)上體育綜合體均在建設(shè)中

　　教育方面，項(xiàng)目學(xué)區(qū)為一所九年一貫制公立學(xué)校（龍華區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校）和三所公立幼兒園。

　　區(qū)域未來(lái)：壹成片區(qū)目前有千萬(wàn)級(jí)城市更新，其中約4個(gè)百萬(wàn)體量以上項(xiàng)目，約7個(gè)五十萬(wàn)體量以上項(xiàng)目，中洲、德業(yè)基、海岸城、卓越、金地等知名開(kāi)發(fā)商紛紛入駐，壹成中心對(duì)面，由中洲龍商主導(dǎo)的龍華商業(yè)中心城市更新項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃獲得審批通過(guò)，意味著離實(shí)質(zhì)建設(shè)更近一步，屆時(shí)中洲將聯(lián)合多家主體分片實(shí)施開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目擬拆除用地范圍面積約34.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃計(jì)容建筑面積總計(jì)161萬(wàn)㎡，打造集5A超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端超五星級(jí)酒店威斯汀酒店、跨界商業(yè)、高端住宅、文娛公園等功能于一體的城市商貿(mào)中心區(qū)和國(guó)際化復(fù)合社區(qū)。兩個(gè)超級(jí)大城將會(huì)有更多的互補(bǔ)想象空間。

　　總體來(lái)看璞譽(yù)府為其中的第11區(qū)，是超級(jí)大盤(pán)剩余不多的新品住宅，也是整體居住屬性最為純粹的社區(qū)。不含大型商業(yè)及寫(xiě)字樓，主力戶(hù)型為約89-180㎡，大部分建面100㎡以上，適宜追求居家品質(zhì)及改善型家庭的選擇。但是由于地處龍華，道路擁堵是壹成中心避不開(kāi)的短板。周邊環(huán)境比較亂，與福田和南山的居住水平仍有一段距離，這是有待改善的部分。項(xiàng)目周邊舊改體量大而且都是知名開(kāi)發(fā)商，未來(lái)可期。

　　180㎡

　　南北通透，布局合理，全明設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分明；空間使用率高，生活空間隨心延展；闊綽陽(yáng)臺(tái)，家庭的溫馨與怡景盡享；尊崇主臥，豪華套間設(shè)計(jì)，體現(xiàn)主人非凡品位。

　　144㎡

　　戶(hù)型方正，流線(xiàn)合理，居家生活有條不紊；空間使用率高，

　　生活空間隨心延展；客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，雙龍抱珠王者戶(hù)型；客廳，主臥全明朗闊，盡享一城繁華。

　　銷(xiāo)售方案：

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