（深圳公租房3月底前推出3240套 今年供應(yīng)4萬套保障房）

　　導(dǎo)語：2016年深圳將供應(yīng)4萬套保障房，其中安居型商品房3508套，公共租賃住房5322套，今年將新增歸集住房公積金350億元，計劃發(fā)放公積金貸款150億元。

　　作為政府民生實事，住房保障備受關(guān)注。記者昨日從市住建局獲悉，深圳今年將供應(yīng)4萬套保障房，截至目前，已供應(yīng)5590套，3月底前還將推出公租房3240套。另外，今年將新增歸集住房公積金350億元，計劃發(fā)放公積金貸款150億元。

　　今年新開工和籌集保障性住房6萬套，竣工5萬套，供應(yīng)4萬套已列入政府民生實事，目前進(jìn)展如何？市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前已完成《保障安居工程計劃》及《保障安居工程責(zé)任書》前期征集、征求意見等工作，待向市政府報批后發(fā)布。根據(jù)計劃，第一季度擬完成開工3536套、竣工7363套。同時，第一季度擬供應(yīng)保障性住房8830套，其中安居型商品房3508套，公共租賃住房（含產(chǎn)業(yè)配套住房及企業(yè)自建房）5322套。

　　“截至目前，今年市本級已供應(yīng)保障房3508套，各區(qū)已供應(yīng)保障房2082套?！笔凶〗ň值南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月底前，產(chǎn)業(yè)配套項目聚龍花園一期將供應(yīng)公租房3240套，該項目位于坪山新區(qū)聚龍山青蘭一路與青松西路交匯處。

　　這位負(fù)責(zé)人介紹，深圳今年將加大力度推進(jìn)住房保障工作，加快保障房公共配套設(shè)施建設(shè)，全力推進(jìn)插花地、城中村和老舊住宅區(qū)的棚戶區(qū)改造工作。積極構(gòu)建住房保障城際合作機(jī)制，多渠道籌集和建設(shè)保障性住房。

　　今年計劃供應(yīng)保障房4萬套。供應(yīng)的項目中，市級主管項目1.5萬套，區(qū)級主管項目2.5萬套。按房源類型劃分，安居房計劃供應(yīng)0.5萬套，公租房（含產(chǎn)業(yè)配套住房）計劃供應(yīng)2.5萬套，拆遷安置房計劃供應(yīng)1萬套。

　　同時，建立保障房封閉運作、內(nèi)部流轉(zhuǎn)機(jī)制，實現(xiàn)住房保障可持續(xù)發(fā)展。制訂安居房取得完全產(chǎn)權(quán)辦法，出臺保障性住房輪候與租售辦法、公共租賃住房和廉租住房并軌運行辦法。推進(jìn)全市統(tǒng)一的住房保障信息平臺建設(shè)，完善準(zhǔn)入、使用、退出機(jī)制，嚴(yán)厲打擊轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為，實現(xiàn)公共資源公平善用。

　　繼續(xù)推進(jìn)人才安居工程，建立人才安居綠色通道，制訂人才住房建設(shè)和管理辦法、重點企事業(yè)單位人才安居定向配租配售管理辦法。切實保障高端人才的住房需求，進(jìn)一步加大對高校、大型醫(yī)院等新引進(jìn)的實用型人才、總部企業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高管和骨干員工的住房保障力度。2016年，全市供應(yīng)的安居型商品房、公共租賃住房中的70%以上面向人才供應(yīng)。

　　提升住房公積金制度對住房消費的支持力度，力爭2016年實現(xiàn)住房公積金新增歸集額350億元，進(jìn)一步釋放住房公積金結(jié)余資金，住房公積金貸款發(fā)放量力爭達(dá)到150億元。新增開戶單位1.3萬戶，新增開戶個人80萬人。

　　此外，進(jìn)一步推進(jìn)建筑工業(yè)化，將以建筑工業(yè)化提升建設(shè)工程質(zhì)量。計劃新增綠色建筑面積800萬平方米，全年新出讓保障性住房用地項目和新開工市級政府投資建設(shè)保障性住房項目，全部采用建筑工業(yè)化方式建設(shè)。加大對建材、混凝土攪拌站、建筑工地的巡查抽檢力度，針對市民關(guān)心的房屋因建筑質(zhì)量滲水、墻壁開裂等問題開展專項治理。

　　新聞延伸

　　深圳城市更新項目明確規(guī)定應(yīng)配建不低于8%保障房

　　因深圳高房價導(dǎo)致人才不斷流失引起了政府的關(guān)注，于是在深圳的城市更新暴漲住房規(guī)定里明確了，每個城市更新項目里要配建不低于8%的保障房，看來未來的深圳白領(lǐng)們不用再擔(dān)心住房問題了。

　　城市更新已成為我市保障性住房建設(shè)的重要途徑之一?！渡钲谑谐鞘懈马椖勘Ｕ闲宰》颗浣ㄒ?guī)定》(下稱《規(guī)定》)明確，在拆除重建類城市更新項目中，應(yīng)配建不低于8%的保障房，項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3%。這是記者昨天從新一期政府公報獲悉的。

　　多渠道增加保障房供應(yīng)

　　面對新增土地供應(yīng)緊缺的約束，城市更新為多渠道解決保障房供應(yīng)提供了有力支持。《規(guī)定》適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建，具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障房用地進(jìn)行建設(shè)等。

　　值得注意的是，與以往的政策相比，《規(guī)定》拓寬了配建保障性住房城市更新項目的類型，提出在綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨立保障性住房用地。此舉意在落實我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障房供應(yīng)，有效促進(jìn)產(chǎn)城融合。

　　劃分三類地區(qū)統(tǒng)一配建比例

　　《規(guī)定》明確了拆除重建類城市更新項目中保障房的配建比例，配建基準(zhǔn)比例根據(jù)不同地區(qū)類型分為三個檔次：一類地區(qū)為12%，二類地區(qū)為10%，三類地區(qū)為8%。記者注意到，一、二類地區(qū)兼具區(qū)位、交通、配套等綜合優(yōu)勢，因此配建比例較高，這為保障房住戶的生活工作提供了便利。

　　此外，近幾年我市中心區(qū)及軌道規(guī)劃建設(shè)以及保障房供需變化較大，為確保保障房配建空間范圍的合理性與時效性，《規(guī)定》還將建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機(jī)制，市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展及住房保障發(fā)展需要，對《規(guī)定》附圖進(jìn)行修訂。

　　地鐵站五百米內(nèi)配建比例核增3%

　　保障房位置偏遠(yuǎn)、交通不便的問題一直為人詬病?！兑?guī)定》提出，項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，保障房配建比例核增3%。項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8%。

　　為保證保障房在城市更新項目中被優(yōu)先建設(shè)，《規(guī)定》提出，城市更新項目配建的保障房應(yīng)集中布局;項目分期建設(shè)的，保障房原則上應(yīng)安排在首期，城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障房的需求。

　　記者了解到，《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2016-2020)》征求意見稿中提出，“十三五”期間，深圳計劃供應(yīng)35萬套保障房，其中面向人才群體供應(yīng)不少于70%，低保及低保邊緣家庭繼續(xù)實行應(yīng)保盡保政策。

　　此外，本期政府公報還發(fā)布了《深圳市保障性住房收購操作規(guī)程(試行)》，適用于市(區(qū))住房保障部門對社會投資主體建設(shè)的，且納入我市保障性安居工程年度計劃的公共租賃住房和安居型商品房進(jìn)行的收購活動，收購主體為市(區(qū))住房保障部門或其授權(quán)單位。操作規(guī)程對保障房收購建設(shè)成本測算等內(nèi)容做了具體規(guī)定。

　　深圳保障房怎么申請？

　　什么是保障房？

　　整理了一下，大概是這樣的，保障性住房是指政府投資建設(shè)或者通過其他途徑籌集的，以限定的標(biāo)準(zhǔn)和價格，向符合條件的住房困難家庭和單身居民出租或者出售的住房，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等多種形式。

　　這下明白了吧，不過目前公共租賃住房和安居型商品房兩個形式為主要存在形式，而且申請是采用輪候式的。也就是大家要排隊來，根據(jù)條件，先后輪候。

　　深圳保障房申請，你達(dá)標(biāo)了嗎？

　　近年來，深圳政府一直都在加大力度建設(shè)保障性住房項目，比如觀瀾舊村二期配建項目、寶城27區(qū)舊改配建項目、坂田村舊工業(yè)改造配建項目等。文龍華新區(qū)首批保障性住房項目瀾苑、祥瀾苑、民興苑等等。雖然政府建設(shè)這么多保障性住房，可依然有存在著部分空置房的現(xiàn)象，小編了解到，主要是保障性住房的申請條件的限制，申請的人很多，可真正符合條件的不多，所以才會導(dǎo)致這種現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　另外就是保障性住房大多位置偏遠(yuǎn)，交通不便，配套又不足，很多人即使想申請也望而卻步。

　　申請保障房需要什么條件？

　　安居型商品房的主要申請條件

　　1.首先申請人要是深圳戶籍，一種是以家庭單位申請的，家庭成員都要是深戶，統(tǒng)稱共同申請人。另一種申請人是年滿35周歲的單身居民符合條件的。無本市戶籍的現(xiàn)役軍人，可以以申請人配偶的身份作為共同申請人進(jìn)行申請。

　　2.其次申請人參加深圳的社保要累計繳費5年以上，如果符合深圳人才引進(jìn)政策的，社保累計繳費3年以上且還無年齡限制哦，再如果申請人是殘聯(lián)或者民政部門認(rèn)定的幫扶對象的，不受社保時間限制。

　　3.再次是申請人沒有購買過任何政策性住房，也沒有享受過購房補(bǔ)貼政策的。

　　4.申請人，共同申請人沒有擁有任何形式的自有住房，且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　5.申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿十五年。

　　公租房的主要申請條件

　　1.首先要是成年人，其次要是深戶，投靠子女而取得的深戶是不可以作為申請人的哦；具有深圳居住證滿一年的符合共同申請人條件的也可以申請哦，共同申請人在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。

　　2.申請人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制。而子女因服兵役或者就學(xué)將戶籍遷出深圳的，都可以視為是深戶的哦。

　　3.申請人參加本市社保累計繳費3年以上，申請人具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級及以上職稱的，參加本市社會保險累計繳費1年以上；申請人、共同申請人屬殘疾人聯(lián)合會認(rèn)定為一、二、三、四級殘疾人或經(jīng)民政部門認(rèn)定為撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對象的，不受繳納社會保險的時間限制。

　　4.申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），未領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　　5.提出申請時，申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人（及其配偶）未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）。正在本市領(lǐng)取租房貨幣補(bǔ)貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補(bǔ)貼。

　　6.申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女行為，或者雖有違反國家計劃生育政策超生子女的行為，但已依法接受處理并自處理之日起滿五年。

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