（深圳出手調(diào)控瘋狂樓市，剛落戶的沒(méi)了購(gòu)房資格）

　　記者|張子怡

　　7月15日，深圳市政府發(fā)布調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政。

　　新政要求：在深落戶且社保滿三年才可購(gòu)房、離婚3年內(nèi)受限、增值稅免征由2年提高至5年........

　　在新政出臺(tái)之前，深圳樓市已經(jīng)火熱大半年。

　　以成交量來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為套，環(huán)比上升23.9%。這是四年來(lái)首次單月成交量破萬(wàn)。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到7.49萬(wàn)元/平方米，相比去年底大漲14.37%，位居全國(guó)漲幅榜次席。其他三個(gè)一線城市6月份二手房均價(jià)相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。

　　與其他一線城市相比，6月份深圳二手房均價(jià)已是四個(gè)城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是廣州的2.09倍。

　　深圳新房市場(chǎng)同樣火爆。3月招商千萬(wàn)豪宅三次開(kāi)盤(pán)、三次售罄；6月金融家融御華府項(xiàng)目引萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率僅有4.38%；與融御華府公示誠(chéng)意登記名冊(cè)的同一天，位于深圳寶安的新錦安海納公館也公布了認(rèn)籌人數(shù)，1171人搶5套房，中簽率僅0.42%；7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，主推550套的華強(qiáng)城，目前對(duì)外的消息是已有8000人進(jìn)行登記。

　　在如此火熱的深圳樓市面前，即便深圳市政府從4月開(kāi)始不斷出臺(tái)政策，依然無(wú)法抑制躁動(dòng)的買(mǎi)房人群。即日?qǐng)?zhí)行的“715新政”正試圖從各個(gè)方面給深圳樓市降火。

　　具體看出臺(tái)的政策，政策首先規(guī)定：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　在這之前，深圳市執(zhí)行的限購(gòu)措施，對(duì)深戶居民沒(méi)有落戶時(shí)間和繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的要求，居民落戶即可購(gòu)房，同時(shí)深圳也是四大一線城市中，落戶政策最寬松的城市。本次新增也是對(duì)以往的限購(gòu)政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。

　　對(duì)于離異購(gòu)房的規(guī)定是：“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　具體來(lái)講，在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　在離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，在執(zhí)行相關(guān)稅費(fèi)、貸款、限購(gòu)等政策上，按離異前家庭相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)，新政規(guī)定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。并要求中介機(jī)構(gòu)及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。

　　新政對(duì)于豪宅稅線也進(jìn)行了“打補(bǔ)丁”，要求：享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。

　　去年11月11日，深圳市政府取消了“豪宅稅”的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。在這之后，深圳二手房成交量大幅度上漲。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示：“政府可能看到，取消“豪宅稅”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后對(duì)樓市的影響，‘750’萬(wàn)元‘的限制對(duì)于南山區(qū)、福田區(qū)的二手房影響可能會(huì)很大，畢竟這些區(qū)域總價(jià)750萬(wàn)元的房子已經(jīng)不是豪宅，只是普通住宅罷了?！?/p>

　　值得注意的是，新政出臺(tái)后，網(wǎng)絡(luò)已有不少針對(duì)解決深圳新政后買(mǎi)房被限的解決辦法，甚至有地產(chǎn)銷售中介表示：“社保啊、離婚買(mǎi)房資格被限這些問(wèn)題跟我說(shuō)，只要你想買(mǎi)房，咱辦法總比困難多?！?/p>

　　正在準(zhǔn)備打新沙井海岸城的魏琳表示：“新政后面幾條其實(shí)都有辦法解決，但第一條落戶且社保滿三年的規(guī)定，直接把我卡死了?！?/p>

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞：“新政主要目的是提高購(gòu)房門(mén)檻，抑制投資行為，跟過(guò)去的政策方向一致，但政策效果能否顯現(xiàn)，還有待觀察，之前那么多調(diào)控政策下來(lái)，深圳市場(chǎng)還是很熱。

　　‘715新政’肯定會(huì)有影響，但要說(shuō)根本性解決深圳住房問(wèn)題，還是有困難。提高門(mén)檻只是減少潛在需求，但并不是滿足了需求。

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