（戶籍改革迎來(lái)再升級(jí)！人口流動(dòng)將更自由，對(duì)各地房?jī)r(jià)有何影響？）

　　近年來(lái)，各大城市為吸引人才，紛紛在戶籍政策“下功夫”，落戶門檻越來(lái)越低，人們?cè)诠ぷ鞯匕布业南敕ㄒ哺菀讓?shí)現(xiàn)。近日，中央發(fā)文表示，2021年戶籍制度將進(jìn)一步升級(jí)。

　　到底將對(duì)目前我國(guó)戶籍制度做出哪些改動(dòng)？對(duì)全國(guó)各地人口自由流動(dòng)以及城市發(fā)展有什么助力？是否對(duì)仍在升溫中的樓市有影響？今天帶著這些問(wèn)題，小招分析一波。

　　一、戶籍制度改動(dòng)，城市間將實(shí)行落戶積分累計(jì)互認(rèn)

　　1月31日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》，提出將在具備條件的都市圈或城市群推動(dòng)實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累積互認(rèn)，也就是將在都市圈或者城市群的內(nèi)部，實(shí)行落戶積分累積互認(rèn)。

　　事實(shí)上，從2020年開(kāi)始，我國(guó)部分城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行該政策。2020年4月，相關(guān)政策提到將會(huì)在長(zhǎng)三角以及珠三角地區(qū)先行試行。其中廣州率先在政策中提出，在長(zhǎng)三角以及珠三角等城市的人才入戶積分，能夠在廣州獲得累積認(rèn)可。而蘇州則表示除了積分累積互認(rèn)外，居住證年限以及社保年限也能累積互認(rèn)，給居民們的落戶提供更多便利的條件。

　　之所以推動(dòng)該政策，其主要原因之一是異地工作人數(shù)不斷增加。即使在異地成功購(gòu)房，但由于各類問(wèn)題導(dǎo)致戶口無(wú)法順利遷入，“人戶分離”帶來(lái)難以享受當(dāng)?shù)亟逃?、醫(yī)療等福利的諸多問(wèn)題。

　　本次行動(dòng)方案將會(huì)推動(dòng)全國(guó)具備條件的城市繼續(xù)實(shí)施累積互認(rèn)的政策，并試行以經(jīng)常居住地登記戶口的制度，有序引導(dǎo)城市間人口流動(dòng)及落戶。

　　二、哪些城市有望率先迎來(lái)變革？

　　值得注意的是，即便廣州在此前已經(jīng)自行提出相關(guān)政策，但本次行動(dòng)方案試點(diǎn)城市中并不包含超大以及特大城市，也就是說(shuō)人口數(shù)量在500萬(wàn)以上的城市暫時(shí)不享有該政策。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)超大城市有北京、深圳、上海、重慶、廣州以及天津6個(gè)城市，而特大城市則有東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟(jì)南、沈陽(yáng)、青島10個(gè)城市。行動(dòng)方案之所以將這些城市排除在外，原因在于這類城市目前的人口量負(fù)擔(dān)較大。拿四大一線城市舉例，城鎮(zhèn)化率都在80%以上，而急需通過(guò)人口流動(dòng)促動(dòng)發(fā)展的應(yīng)當(dāng)是300萬(wàn)-500萬(wàn)常住人口的城市。

　　根據(jù)住建部2019年數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)300萬(wàn)-500萬(wàn)常住人口的城市一共有14個(gè)，像是哈爾濱、長(zhǎng)春、寧波、廈門、福州、蘇州等等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類常住人口多的城市比較需要戶籍制度的加速落地，因此判斷搶先出臺(tái)戶籍同城累積互認(rèn)的城市可能會(huì)是這部分城市。

　　三、戶籍制度變動(dòng)是否將對(duì)我國(guó)樓市產(chǎn)生影響？

　　在戶籍同城累積互認(rèn)的加速出臺(tái)下，是否會(huì)對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次刺激呢？

　　先來(lái)看看超大以及特大城市。雖不能以戶籍同城累積互認(rèn)吸引落戶，但其它城市在實(shí)施該政策后，能夠有效吸引這部分城市的居民遷出，緩解超大以及特大城市的人口壓力，在人口合理流動(dòng)后，房?jī)r(jià)上漲的壓力或許將有所緩解。

　　對(duì)于300萬(wàn)-500萬(wàn)常住人口城市，更加寬松的落戶政策自然會(huì)吸引更多人購(gòu)房安家，房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)一定的升溫。但從今年開(kāi)始，全國(guó)各地就在陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，未來(lái)購(gòu)房方向?qū)?huì)偏向“保障性住房”，商品房?jī)r(jià)格上漲有望得到抑制。

　　本次戶籍同城累積互認(rèn)的加速推行，將能有效解決城市間的人口自由流動(dòng)問(wèn)題，未來(lái)人們受戶籍限制的影響也將越來(lái)越弱。而超大以及特大城市人口壓力減弱后，房?jī)r(jià)或?qū)⒔禍?，其余城市在調(diào)控的輔助下，房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題相信也能得到有效抑制，促進(jìn)我國(guó)各城市之間的融合發(fā)展。

掃描上面二維碼，微信咨詢

落戶咨詢熱線：13671738356