（平均入圍分59.18！2021上海最全買房積分表一覽）

　　自從上海新房開啟積分制以來，已歷時(shí)6個(gè)多月，3批次新房集中入市，共推出125個(gè)新盤。

　　其中，63個(gè)新盤成功觸發(fā)計(jì)分制，占比高達(dá)50.4%。目前平均入圍分?jǐn)?shù)59.18分！

　　以下是在基礎(chǔ)分50分、60分的情況下，分別計(jì)算出所需社保月數(shù)，供大家參考（社保月數(shù)從2003年1月開始計(jì)算。比如2021年6月開啟認(rèn)購的項(xiàng)目，社保月份上限是221個(gè)月）。

　　“積分搖號(hào)”

　　2月6日新房搖號(hào)新規(guī)正式落地，全部采用計(jì)分制。優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求，購房人在認(rèn)購后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄，以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)分?jǐn)?shù)；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按計(jì)分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。

　　家庭

　　10分夫妻(包括未成年子女)

　　0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無論是否包括未成年子女)

　　解讀

　　僅夫妻為認(rèn)購對(duì)象可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。

　　戶籍

　　10分上海戶口

　　0分非上海戶口

　　解讀

　　從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項(xiàng)的10分。

　　擁有住房狀況

　　20分上海無房

　　5分上海有房

　　解讀

　　外地住房不算

　　按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產(chǎn)，算作無房

　　夫妻離異，追溯離異之日起3年內(nèi)，住房總套數(shù)

　　1.21月新政出臺(tái)后，贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入名下

　　承租的公有居住房屋（使用權(quán)房），也計(jì)入名下

　　五年內(nèi)在滬購房情況

　　20分無房，5年內(nèi)無購房記錄

　　5分有房，5年內(nèi)無購房記錄

　　0分無房，5年內(nèi)有購房記錄

　　0分有房，5年內(nèi)有購房記錄

　　解讀

　　購房情況，賣房不算；在滬購房，外地的不算。

　　5年情況以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。

　　在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)

　　自2003年1月起計(jì)算，

　　每繳納一月社保加0.1-0.24分

　　單身：視個(gè)人情況

　　家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　解讀

　　社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。

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