（深圳樓市調(diào)控落地！深戶滿3年+3年社保才能買房！個(gè)稅升級(jí)）

　　剛剛，深圳樓市調(diào)控政策靴子落地。

　　再一次提醒樓市：調(diào)，還是不調(diào)？對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，這并不是問(wèn)題。

　　早在4月28日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡就已經(jīng)在深圳電臺(tái)“民心橋”節(jié)目中說(shuō)，“對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段?！?/p>

　　7.15樓市調(diào)控落地

　　一、調(diào)整商品住房限購(gòu)年限

　　適當(dāng)調(diào)整戶籍居民購(gòu)房條件，規(guī)定社保和個(gè)稅繳納時(shí)間，在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買商品住房。

　　夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　二、完善差別化住房信貸措施

　　合理確定個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，對(duì)購(gòu)買普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。

　　1.購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

　　2.購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

　　3.購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用

　　將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

　　四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;

　　實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。

　　五、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理

　　對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

　　六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理

　　進(jìn)一步完善交易價(jià)、評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度，房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　七、加大二手住房交易信息公開力度

　　及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

　　八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

　　持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。

　　近期樓市動(dòng)態(tài)回顧

　　深圳6月依舊迎來(lái)二手房均價(jià)元/㎡，成交過(guò)套的4年來(lái)新高記錄。

　　此前光明金融街新盤入市，394套房源，8997人認(rèn)籌，錄得4.38%的史上最低搖號(hào)中簽率。

　　于是，7月以來(lái)，深圳將“喜提”調(diào)控新政的傳言便開始甚囂塵上。

　　6日，住建部召集深圳開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)高管開會(huì)。8日，深圳住建一行前往長(zhǎng)沙考察交流房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作。7月14日晚間，深圳樓市調(diào)控政策靴子落地。

　　上一次比較系統(tǒng)的調(diào)控政策在2018年7月31日。“7·31”新政從企業(yè)購(gòu)房、商務(wù)公寓銷售、新購(gòu)房產(chǎn)限售以及離婚買房四個(gè)方面進(jìn)行了限制。

　　自7月4日住建部來(lái)深開會(huì)的消息傳出來(lái)后，有關(guān)“深圳即將出臺(tái)樓市限購(gòu)新政”的傳言不斷出現(xiàn)。

　　這些傳言涉及“深戶買房至少需要2年社保”、“新離婚者無(wú)購(gòu)房資格”、“首套房不滿四年不能買二套”等內(nèi)容，一度引起網(wǎng)絡(luò)熱議。

　　回顧下這焦慮的7月。

　　第一財(cái)經(jīng)記者7月10日下午致電深圳市住建局，對(duì)近期“深圳即將出臺(tái)樓市限購(gòu)新政”的市場(chǎng)傳聞進(jìn)行咨詢。

　　該局一位工作人員表示，對(duì)于是否出臺(tái)新的樓市限購(gòu)政策的情況不了解，一切以官網(wǎng)通知為準(zhǔn)。

　　▲長(zhǎng)沙市住建局官網(wǎng)這條動(dòng)態(tài)已刪除

　　7月8日，深圳市住建局一行10人到長(zhǎng)沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，并在市政府二辦公樓1034會(huì)議室舉行了交流座談會(huì)。長(zhǎng)沙市住建局調(diào)研員馬代方、相關(guān)業(yè)務(wù)處室（單位）負(fù)責(zé)人參加了交流。

　　會(huì)上，長(zhǎng)沙市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處詳細(xì)介紹了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的做法和經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)業(yè)務(wù)處室（單位）就開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理、商品房銷售管理、全裝修等工作進(jìn)行了深入研討。

　　深圳市住建局考察組對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評(píng)價(jià)。雙方表示，希望繼續(xù)加強(qiáng)交流，互相借鑒學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，共同提高房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管工作的層次與水平。

　　長(zhǎng)沙是打擊炒房最嚴(yán)厲的城市之一，調(diào)控政策有4個(gè)特別之處：

　　1、限售4年。商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

　　2、二套限購(gòu)。購(gòu)買二套房，必須在首套房拿證4年之后。

　　3、二套征收重稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

　　4、堵住人才購(gòu)房漏洞。?？萍耙陨蠈W(xué)歷人才，須滿足在長(zhǎng)沙工作生活24個(gè)月。

　　7月6日，住建部召集深圳開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)高管開會(huì)，討論上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及存在問(wèn)題、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案落實(shí)情況、對(duì)房地產(chǎn)的建議等。

　　4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)張學(xué)凡回應(yīng)了近期深圳樓市的一些熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　張學(xué)凡表示，“對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，我們準(zhǔn)備了很多手段。”

　　比如，在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。

　　下半年樓市預(yù)判

　　下半年樓市怎么走，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有三點(diǎn)預(yù)判。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，今年下半年，深圳將有118個(gè)新盤入市。新房供應(yīng)不足的現(xiàn)象，在下半年有望緩解，同時(shí)也將分流一部分二手房市場(chǎng)的需求。

　　深圳由于特殊的人口結(jié)構(gòu)，住房需求持續(xù)旺盛。由于疫情反復(fù)不定，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蒙上了一層不確定的陰影，而疫情背景下，M2持續(xù)放量，也在某種程度上為助推資產(chǎn)價(jià)格上漲提供了動(dòng)力。

　　在“房住不炒”原則的嚴(yán)格管理下，政府必定嚴(yán)厲打擊與遏制炒房現(xiàn)象。同時(shí)，隨著央行對(duì)扶持實(shí)體資金流向的管控程度越來(lái)越嚴(yán)，精度越來(lái)越高。

　　深房中協(xié)預(yù)計(jì)，2020年下半年，深圳二手房市場(chǎng)炒房的沖動(dòng)與政府調(diào)控治理的角力還將持續(xù)。因此，下半年深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)性的震蕩波動(dòng)行情的概率較大。

　　2020年上半年，二手房市場(chǎng)延續(xù)“冷熱不均”的態(tài)勢(shì)。

　　從區(qū)域分布上看，全市二手房網(wǎng)簽主要集中在龍崗、寶安、福田、南山四個(gè)區(qū)。其中，寶安與南山為代表的西部片區(qū)熱度非常高，兩區(qū)網(wǎng)簽量占全市網(wǎng)簽量的35.4%。

　　龍崗作為深圳傳統(tǒng)剛需置業(yè)集中區(qū)域，由于房源供應(yīng)相對(duì)充足，且房?jī)r(jià)相比西部更“親民”，吸引了不少剛需。

　　深圳此輪樓市行情，基本呈現(xiàn)出，“先西再東”的蔓延趨勢(shì)，導(dǎo)致龍崗在2020年上半年的二手房網(wǎng)簽量明顯高于其他區(qū)域，占比高達(dá)24.8%。

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