（非本地戶口要繳4年社保！樓市調(diào)控再加碼，炒房客傻眼了）

　　8月5日，杭州突發(fā)新政，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅限購(gòu)！

　　1、杭州戶籍：落戶未滿5年，需連續(xù)繳納2年社保；

　　2、外地戶籍：需連續(xù)在限購(gòu)區(qū)繳納社?；騻€(gè)稅4年；

　　3、中簽率≤10％，無(wú)房戶和普通家庭按社保繳納月數(shù)排序，以一定比例入圍搖號(hào)；

　　4、流搖樓盤(pán)也需公證搖號(hào)；

　　5、虛假提交資料者，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。

　　與此同時(shí)，上海、無(wú)錫、武漢等全國(guó)各大一、二線城市也已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)了！

　　可以預(yù)見(jiàn)，2021年下半年，“房住不炒”的措施將在中國(guó)深入貫徹。

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　　落戶+2年社保才能買(mǎi)房！杭州樓市調(diào)控又下狠手！

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

　　1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)

　　①、杭州從原來(lái)的落戶即可買(mǎi)房，升級(jí)為落戶+24個(gè)月社保才可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)；

　?、凇⒎呛贾輵艏?，從原來(lái)的24個(gè)月社?？少I(mǎi)房升級(jí)為48個(gè)月才可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　2、進(jìn)一步完善新建商品住房銷(xiāo)售管理

　　①、當(dāng)樓盤(pán)中簽率低于10%時(shí)，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。

　?、?、流搖樓盤(pán)也需公證搖號(hào)，剩余房源可自行銷(xiāo)售。

　　3、進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序

　　購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷(xiāo)售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

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　　多個(gè)一、二線城市調(diào)控開(kāi)始！2021下半年，炒房客涼涼。

　　除了昨日剛剛頒發(fā)的杭州樓市新政，上海、東莞、武漢、無(wú)錫等全國(guó)一、二線城市紛紛曝出猛料，樓市調(diào)控不斷加碼！

　　1、東莞：增值稅“2改5”，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)、新房5年限售

　　8月2日凌晨，廣東東莞發(fā)布“莞八條”重磅樓市新政，包括：

　　●將法拍房納入限購(gòu)范圍。

　　●暫停向個(gè)體工商戶銷(xiāo)售商品住房。

　　●社保作假，5年內(nèi)禁止在東莞買(mǎi)房。

　　●將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。（不足5年，按照5%的征收率全額繳納增值稅）

　　●嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源。

　　●發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，中介不得受理和發(fā)布明顯高于指導(dǎo)價(jià)的房源。

　　●建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、限售從3年延長(zhǎng)到5年。

　　●實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式。

　　2、上海：上調(diào)房貸利率、受贈(zèng)予

　　7月23日上午，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜：首套房利率調(diào)至5%，二套房利率調(diào)至5.7%。

　　同時(shí)，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房5年內(nèi)仍計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

　　3、無(wú)錫：出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)新政

　　7月26日，無(wú)錫建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步提高二手住房市場(chǎng)信息透明度，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　今年以來(lái)，深圳、成都、西安、上海、無(wú)錫等城市紛紛出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)。

　　深圳自政策落地后，市場(chǎng)行情明顯走低，成交情況也一片慘淡，網(wǎng)簽、成交、過(guò)戶，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在縮水，線下帶看量明顯“腰斬”，有中介門(mén)店數(shù)月無(wú)成交。

　　強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)調(diào)控的系統(tǒng)性和整體性，穩(wěn)定市場(chǎng)。政策定調(diào)，這也意味著二手房調(diào)控升級(jí)勢(shì)在必行。

　　4、武漢：未來(lái)憑房票買(mǎi)房

　　7月28日，武漢市房管局發(fā)布公告，對(duì)加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作進(jìn)行征求意見(jiàn)，今后將進(jìn)入“憑房票買(mǎi)房”的時(shí)代。

　　今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控超過(guò)320次，其中中央各部門(mén)的調(diào)控政策達(dá)46次，2020年同期只有30次左右。

　　全國(guó)各地調(diào)控顯著，炒房客真的要涼了！

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