（過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)社保有問題無購房資格 可怎樣處理？）

　　過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)自己社保有問題沒有購房資格如何處理，我個(gè)人認(rèn)為可以找個(gè)有資格的深戶結(jié)婚或有資格的非深戶結(jié)婚，訴訟繼續(xù)履行處理。

　　為了印證我的結(jié)論，我在朋友圈和微信群發(fā)了下面的英雄帖：

　　就深圳夫妻二人一人有資格，另外一人沒有資格，可以不可以單獨(dú)登記在沒有購房資格的一方名下，本律師征求靠譜結(jié)論。我一個(gè)當(dāng)事人上周咨詢銀湖登記中心說是可以。不知道其他登記中心啥情況，有辦理過得和我說下，沒有辦理過的中介朋友遞件時(shí)幫我問下。謝謝。

　　英雄帖在我的朋友圈和微信群發(fā)布后，得到了廣大中介和買家的回應(yīng)，有買家用自己的經(jīng)歷答復(fù)他自己就是深戶家庭，單獨(dú)登記在他一個(gè)人名下的。但是有中介反饋非深戶家庭不能單獨(dú)登記在沒有購房資格的一方名下，但是我在訴訟繼續(xù)履行勝訴的案件中發(fā)現(xiàn)在法院是可以的。

　　因此結(jié)論就是：目前在深圳，深戶家庭買賣房產(chǎn)時(shí)可以單獨(dú)登記一個(gè)沒有購買資格一方名下。非深戶家庭買賣房產(chǎn)過戶時(shí)在登記中心單獨(dú)登記沒資格一方名下不行，但是通過法院訴訟繼續(xù)履行合同時(shí)候行，因?yàn)榈怯浿行慕o法院的購房資格證明是按照原告家庭為單位出具的。我說的是買賣時(shí)候的登記，不是夫妻更名登記。夫妻之間更名不考慮深戶家庭和非深戶家庭，可以任意更名為任意一方單獨(dú)所有或夫妻共有，需要還清銀行貸款或抵押權(quán)銀行書面同意更名就可以，在深圳夫妻之間更名紅本在手沒有抵押和查封，只需15元。

　　另外有群友反饋，四大國有銀行貸款時(shí)要核對買受人自己一個(gè)人的購買資格，沒有的話不審批貸款。該群友解釋“在深圳四大行申請房貸，除了考察購房人的還款能力之外，也會(huì)調(diào)查購房人是否符合購房人資格條件，如果核實(shí)不符合，即使資產(chǎn)實(shí)力和還款能力夠也會(huì)拒批，且銀行一定核實(shí)得到。(但是是否二套，以及成數(shù)問題，可協(xié)調(diào)處理)。”

　　但是在實(shí)踐中我碰到多個(gè)涉及四大國有銀行的案件，是買家在遞件過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己社保有斷交情況導(dǎo)致沒有購房資格，也就是說不是所有的銀行都在審批貸款時(shí)嚴(yán)格審核買家的購房資格。

　　需要說明的是，北京市在5月份升級(jí)網(wǎng)簽系統(tǒng)，沒有購房資格的一方不能單獨(dú)登記在其一個(gè)人名下，只能登記在有資格一方或夫妻雙方聯(lián)名登記。

　　——周爭鋒2017年6月14日寫于深圳

　　來源：周爭鋒律師

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