（深圳限購升級！落戶繳稅須滿三年，非普通住房首付不低于60%）

　　作者|市界曾嘉藝

　　編輯|東東

　　“深圳千萬豪宅被秒光”、“百萬喝茶費(fèi)”等事件將深圳樓市推向風(fēng)口浪尖后，深圳樓市的調(diào)控終于落地。

　　7月15日，深圳市住房建設(shè)局等八部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八大措施。

　　這是自2016年深圳出臺“深八條”“深四條”等文件，嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策后，又一輪政策升級。

　　值得注意的是，此前限購對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。

　　在此次限購政策中,官方進(jìn)一步要求深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

　　有網(wǎng)友戲稱，“帶客戶從龍華來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受媒體采訪時稱，深圳過去的購房資格相對容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。

　　而非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　除了在落戶繳稅，此次對離異后購房套數(shù)也進(jìn)行了限制。《通知》規(guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

　　具體來講，在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

　　另外，在限貸以及在二手房交易稅費(fèi)方面，也有了更加嚴(yán)格的規(guī)定。比如，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，結(jié)合最新的“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，意味著購買750萬以上房源的，首付不低于60%；將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　此次調(diào)控的背后則是深圳今年樓市的持續(xù)火爆。中原數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，環(huán)比上升6.4%。成交量上升的背后又出現(xiàn)了“萬人搖號”的情況，據(jù)悉位于深圳市光明區(qū)的金融街華發(fā)-金融華府的搶購率達(dá)到4.4%，將近9000人搶400套住宅名額。

　　二手房交易更是創(chuàng)下2016年以來的最高紀(jì)錄。上半年深圳二手房成交達(dá)套，同比增加41.2%，其中6月成交量達(dá)到套，創(chuàng)近四年以來的月度新高。

　　另外，深圳房價漲幅也是遙遙領(lǐng)先于其他一線城市?！?020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，深圳6月份二手房均價達(dá)到元，相比去年底上漲14.37%，位居全國漲幅榜第二，江蘇連云港市以14.99%漲幅排第一。

　?。▉碓?深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會）

　　與此同時，深圳與另外三個一線城市的房價差距進(jìn)一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。2019年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

　　此次限購對于深圳樓市能夠產(chǎn)生多大影響，尚待觀察。

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