（「歲寶壹品」6.7號雙地鐵上蓋，深圳體育館旁，可落戶荔園學(xué)區(qū)）

　　歲寶壹品

　　荔園實驗+荔園小學(xué)東校區(qū)

　　福田真公寓積分入學(xué)帶精裝修

　　通燃?xì)鈳ш柵_不限購不限貸

　　建面約45-220㎡1-3+1房

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　　項目簡介

　　01

　　項目基礎(chǔ)信息

　　項目名稱：歲寶壹品

　　位置：深圳市福田區(qū)八卦嶺地鐵站D出口

　　占地面積：2.09萬㎡

　　總建筑面：50萬㎡

　　開發(fā)商：深圳市晟潤豐投資發(fā)展有限公司

　　地鐵配套：6、7號線八卦嶺站雙地鐵上蓋，9、14號線環(huán)繞

　　商業(yè)配套：自帶約5萬㎡集中ShoppingMall

　　項目體量：超56萬㎡都市垂直生活體

　　產(chǎn)品面積：A棟:160-220㎡（專梯入戶），B座:47-125㎡（3梯5戶）

　　C棟:52-95㎡（3梯8戶)，217-519㎡(3梯3戶)

　　價格：7-10萬/㎡

　　層高：3-4.5米

　　教育學(xué)區(qū)：公寓產(chǎn)品可落戶、積分上雙荔園名校

　　土地年限：2016-2056年

　　物業(yè)管理：A棟11元/平，BC棟是9.9元/平

　　交樓時間：A,B棟2023年3月，C棟2023年12月，精裝修交樓

　　物業(yè)公司：壹品物業(yè)C座主力產(chǎn)品-80平靈動空間

　　02

　　項目地址

　　歲寶壹品位于深圳市福田區(qū)八卦嶺上步路與泥崗路交匯處，由三座服務(wù)式公寓塔樓、一座250米高的辦公塔樓、一座商業(yè)裙樓和一個可以連接各塔樓的天際花園組成，是集辦公、商業(yè)、服務(wù)式公寓等多種業(yè)態(tài)于一體的門戶工程，公寓塔樓位于北側(cè)，盡享銀湖山景；辦公塔樓位于商業(yè)價值較高的南側(cè)，形成商業(yè)門廊入口

　　03

　　項目平面圖

　　C棟新品：

　　52-95㎡（3梯8戶)，217-519㎡(3梯3戶)灣區(qū)臻藏資產(chǎn)

　　主力產(chǎn)品：約80㎡靈動四空間，4.5m層高

　　B座產(chǎn)品：47-85-92-115-125㎡1-3房云端美寓

　　建筑面積約115㎡2+1房2廳1廳

　　建筑面積約125㎡2房2廳2衛(wèi)

　　A棟產(chǎn)品：160-200-220㎡2-3+1房云端美寓

　　建筑面積約160㎡2房2廳2衛(wèi)

　　建筑面積約202㎡3房2廳2衛(wèi)

　　建筑面積約220㎡3+1房2廳2衛(wèi)

　　價值一區(qū)域價值

　　未來規(guī)劃——超500萬㎡金融科技總部基地規(guī)劃，打造福田最宜居區(qū)域，深業(yè)+平安兩大巨頭統(tǒng)籌超500萬㎡規(guī)劃體量、福田優(yōu)先重建區(qū)，3年成形5年成熟

　　以金融科技總部基地為規(guī)劃，打造福田最宜居區(qū)域

　　八卦嶺作為福田重點打造的“1+5”環(huán)中重要的一環(huán)，定位為“金融科技總部基地”，與香蜜湖的“國際金融總部基地”共同構(gòu)建“一湖一嶺”的福田雙金融中心格局

　　價值二交通價值

　　雙地鐵上蓋（6/7號線八卦嶺站），四地鐵環(huán)繞，“0”距離接駁全城鄰近9號線（泥崗站）、7號跟14號線建設(shè)中（黃木崗站）；同時配備頂級城市核心區(qū)域才會配建的空中連廊系統(tǒng)，串聯(lián)周邊生態(tài)及配套，使之成為業(yè)主的后花園、泛會所，用腳步丈量繁華

　　項目地塊北側(cè)便是泥崗東路，西接城市主干道北環(huán)大道。沿泥崗東路東行約1公里便是清平高速，可快速通達龍華

　　價值三配套價值

　　500步直達41萬㎡國際頂級體育中心

　　通過空中連廊系統(tǒng)，500步直達41萬㎡的體育中心（升級改造中），改造后的體育中心將成為世界一流體育中心,未來十年WTA年終總決賽也將在此舉行。

　　改造完成后的體育中心，將由體育館、體育場、游泳跳水館、網(wǎng)羽中心、體育運動長廊等配套全民健身公共設(shè)施、及相關(guān)配套空間組成。

　　其中新建的體育館，是可同時容納1.5萬名觀眾的綜合館。而改建的體育場，將成為可同時容納4.5萬觀眾的專業(yè)足球場。

　　八卦嶺片區(qū)內(nèi)舊改體量高達約500-550萬平，相當(dāng)于兩個華潤城的體量。

　　項目所在片區(qū)方圓3公里范圍內(nèi)，就有深圳市第二人民醫(yī)院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫(yī)院和中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院4家三甲醫(yī)院。

　　方圓5公里范圍內(nèi)，除了上文提到改造中的市體育館，還分布有深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館、音樂廳、圖書館、關(guān)山月美術(shù)館、會展中心等9個大型文體設(shè)施，文藝康體配套一應(yīng)俱全。

　　而正在動工的歲寶壹品，未來將通過空中連廊與體育中心、筆架山公園等串聯(lián)起來，數(shù)百米內(nèi)可以直接步行到達，不僅近距離享有城市人文配套資源，同時也擁有難得的自然景觀資源。

　　價值四生態(tài)價值

　　處于兩山六公園的環(huán)繞之中，在享受城市繁華之外，可以隨時走入自然。攀登銀湖山和筆架山兩大山脈，賞玩筆架山公園、深圳中心公園等六大公園，蓊蔚洇潤，盡掃胸中雜氣。

　　歲寶還將建成云上連廊，屆時既可聯(lián)通深圳市體育中心，又可擁抱八卦嶺、白沙嶺、筆架山公園，可自由漫步于城市空間，實現(xiàn)車行和步行系統(tǒng)的和諧共生。

　　最重要的，是開發(fā)商于規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)，不惜加大投入，強化項目本體與外界資源的無縫接駁，通過空中連廊系統(tǒng)，將體育中心、筆架山公園和蓮花山公園等各項配套進行串聯(lián)，步行10分鐘可達體育中心，20分鐘進入筆架山公園，為業(yè)主享受城市人文配套和綠地鮮氧資源提供便捷。

　　盡享自然景觀與城市景觀，北側(cè)靠福田“大靠山”塘朗山山脈的銀湖山，西側(cè)靠近筆架山公園、深圳市體育中心以及南北貫穿福田的環(huán)中心公園，西南可以遙望繁華的福田中心區(qū)及平安大廈，東南遙望羅湖CBD，繁華盡收眼底，靜享無盡閑暇。

　　價值五商業(yè)配套價值

　　自帶深圳罕見的雙地鐵上蓋以及片區(qū)唯一近5萬㎡的集中式商業(yè)。同時通過項目負(fù)一層全新24小時通道，無縫連接6/7號線地鐵站及八卦三路地下商業(yè)長廊，奢享一站式城市級購物體驗。

　　10分鐘可享受卓悅中心、深圳中心城、華強北九方購物中心、茂業(yè)天地、萬象城、KKmall等商場購物、休閑、商務(wù)便利，及深圳市體育館、深圳市當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館、音樂廳、圖書館、關(guān)山月美術(shù)館、會展中心、科學(xué)館等文化藝術(shù)巔峰場館的熏陶。

　　價值六名校價值

　　深圳最強教育區(qū)，周邊名校資源云集

　　一公里內(nèi)坐擁雙荔園名校配置（項目二期旁規(guī)劃荔園實驗學(xué)校、以及東南側(cè)的荔園小學(xué)東校區(qū)），教育氛圍濃厚；深中、荔園、實驗、園嶺等頂級名校匯聚，釋放1.4萬個陪讀+改善的置業(yè)人群。

　　如今筆架山中學(xué)的建設(shè)，終于再次迎來標(biāo)志性的進展！筆架山中學(xué)也就是荔園實驗學(xué)校，這將是荔園教育集團的第一所九年一貫制學(xué)校。

　　至此，加上片區(qū)內(nèi)的園嶺實驗小學(xué)、園嶺外國語小學(xué)，以及在建中的荔園小學(xué)東校區(qū)，八卦嶺將與百花、園嶺片區(qū)，共同組成了深圳基礎(chǔ)教育資源最豐富的黃金地帶！

　　深圳中學(xué)泥崗校區(qū)位于歲寶壹品的北邊，它是深圳中學(xué)的高中部，今年剛建成使用。

　　總建筑面積：17萬平方米

　　投資額：13.7億

　　班級：設(shè)75個班

　　學(xué)位：3750個

　　全寄宿制高中

　　新校區(qū)號稱“深圳最美”的學(xué)校，下面我們欣賞一下

　　價值七產(chǎn)品價值

　　標(biāo)桿產(chǎn)品——片區(qū)首發(fā)，全球大師團隊造超56萬㎡都市垂直生活體

　　集合凱達環(huán)球、AECOM、CCD鄭中設(shè)計、DIA丹健國際、梁志天、黃志達等國際頂級團隊大師團隊打造城市新地標(biāo)

　　城市地標(biāo)——大鵬飛天山，傲游云海間

　　由城市標(biāo)桿締造者，全球五大建筑事務(wù)所之一的凱達環(huán)球在深圳核心區(qū)域打造的首個標(biāo)桿項目。以深圳別名鵬城為設(shè)計靈感、大鵬展翅的曲線造型打造成為一個獨特且不能被復(fù)制、只屬于深圳的精神文化地標(biāo)

　　天工園林——約㎡獨創(chuàng)五重立體園林

　　園林設(shè)計由全球最大的景觀與規(guī)劃設(shè)計公司AECOM設(shè)計，創(chuàng)新的引入了新加坡森林城市立體園林的概念，由下而上通過曲線的綠化、鋪地、淺水等表達“山之疊嶂、綠之疊翠、水之疊靈、云之疊景”的意境。

　　云端會所——深圳首創(chuàng)約150米云端會所

　　約150米高空，打造了一處連接A、B、C三棟塔樓，面積約6000㎡帶露臺云端會所，涵蓋無邊際恒溫泳池、宴會廳、天際健身房等休閑運動功能，使業(yè)主在家即可享受如五星級酒店會所般配置，方便、舒心

　　園林設(shè)計模擬梯田綠化退臺設(shè)計，形成特色立面立體生態(tài)，層層疊嶂，最大化增加綠化空間，使其最終擁有垂直景觀的5重天工園林，休閑綠化面積高達3.6萬㎡。

　　其5重園林包括，下沉空間、首層景觀（山之疊嶂）、二&三層景觀（綠之疊翠）、四&五層景觀（水之疊靈）與天際花園景觀（云之疊景），身處園林內(nèi)部，體驗綠意，游、賞、玩，需費時1個小時，日常休閑不假外求。

　　項目的點睛之筆就是位于41層、150米高空的屋頂花園，是5重園林的最高組成，“鵬”圖騰云端會客廳就位于此處。

　　云端會客廳設(shè)施包括天際會所由partyhouse、室內(nèi)恒溫泳池、SPA館、山景健身中心等。其中，partyhouse涵蓋有私人宴會廳、高端酒吧以及會議廳。

　　A棟：160-220㎡

　　B棟：45-92-115㎡

　　C棟：52-82-217-222-501-519㎡

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