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（深圳最大城中村拆遷：曾被傳一夜間要誕生1878戶億萬(wàn)富翁）
對(duì)深漂而言，白石洲代表著夢(mèng)開(kāi)始的地方。
這是深圳核心區(qū)里最大的城中村，以0.6平方公里的土地容納了深圳15萬(wàn)人口。
相較周邊超10萬(wàn)一平的樓房，白石洲低至數(shù)百的房租，吸引了形形色色的深漂來(lái)此。
在白石洲，有人在此實(shí)現(xiàn)了人生飛躍，成為了深圳每年新增五十萬(wàn)定居人口中的一員，有人租了十幾年的房子，但仍覺(jué)得這里比老家好。
白石洲里演繹了太多酸甜苦辣，所以它也被人們稱(chēng)為“深漂第一站”。
隨著2018年一紙拆遷通告的發(fā)布，這個(gè)“深漂第一站”也宣告著即將消失在歷史長(zhǎng)河之中。
當(dāng)承載著歷史的白石洲走向消亡時(shí)，這里的15萬(wàn)居民將迎來(lái)新的開(kāi)始，有人將憑此一夜暴富，身家過(guò)億，也有人將因此流離失所，無(wú)處可去。
對(duì)趙振興而言，白石洲拆遷絕不是什么好消息。
他在白石洲經(jīng)營(yíng)一家湖北小飯館已經(jīng)十多年了，從沒(méi)想過(guò)白石洲真有一天會(huì)被拆掉。
“05年那時(shí)候就開(kāi)始傳了，傳了這么多年都沒(méi)成真，沒(méi)想到這次就真了?！?/strong>
即便接到了房東的通知，趙振興如今依舊不太能接受這個(gè)事實(shí)。
“之前四月就聽(tīng)到風(fēng)聲了，我還跑去看周邊有沒(méi)有合適的地方，但怕又是流言，就沒(méi)去租”談到?jīng)]有換租，趙振興很有些后悔。
“結(jié)果這正式通知一下來(lái)，之前問(wèn)的店鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一下就多了二十多萬(wàn)，根本租不起了?！?/strong>
對(duì)白石洲的商家來(lái)說(shuō)，白石洲要拆是自打做生意起每年都要出現(xiàn)的傳言。
最開(kāi)始大家都還擔(dān)驚受怕，后面?zhèn)鞫嗔?，時(shí)間久了，對(duì)于這些消息也就不那么上心，且見(jiàn)怪不怪了。
白石洲拆遷通知下來(lái)前，很多與趙振興類(lèi)似的商家都覺(jué)得不可能，新監(jiān)控剛安好、地下水工程在施工，種種跡象都好像在告訴人們，白石洲將繼續(xù)繁榮下去。
流言成真時(shí)，趙振興很是難受：“現(xiàn)在拿不出轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房東又讓我們一個(gè)月內(nèi)就要搬走，我們現(xiàn)在只能回老家了?！?/strong>
雖然有了回老家的計(jì)劃，但對(duì)飯店里的東西，趙振興并未怎么收拾，“還有些日子，能賺些是些?！?/strong>
相較于趙振興，他家飯店附近的搬家者絡(luò)繹不絕。
一家家搬家公司開(kāi)著大小卡車(chē)在狹小的巷子里蠕動(dòng)，搬家工仿若流水般在各個(gè)樓層里進(jìn)進(jìn)出出。
一個(gè)個(gè)租客眉頭緊鎖，拉扯著大包小包，即便已經(jīng)清了又清，多年的居住也讓租客們攢夠了帶著記憶的物品。
一名租客將行李箱放入后備箱后，抬頭注視了幾秒曾經(jīng)住的老樓后才進(jìn)入車(chē)門(mén)離開(kāi)。
在搬家時(shí)，夫妻發(fā)生爭(zhēng)吵更是常見(jiàn)的事情，一對(duì)夫妻因一張椅子便會(huì)吵起架來(lái)，“喊你不要拿這么多拿還拿？”“丟了的話，你去新家就不用了嗎？”
在人來(lái)人往的喧囂下，一個(gè)個(gè)租客或吵鬧或沉默地離開(kāi)了白石洲，去往新的目的地。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，自拆遷公告發(fā)布后，白石洲第一期拆遷區(qū)僅2個(gè)月就離開(kāi)了近3萬(wàn)人。
在幾個(gè)月前，這些白石洲的居住者每天都會(huì)穿梭在這里街道中，在一千五百多家餐飲店中選一家用餐。
其中大多數(shù)人在用餐完畢后，都將回到白石洲特色的“握手樓”中休息。
白石洲有2500多棟農(nóng)民自建房，樓間距不過(guò)成人一臂之長(zhǎng)，距離最近兩棟樓，其中間隔甚至不超過(guò)一拳。
在這些特色樓房里，租客只要愿意，打開(kāi)窗戶就能與鄰居握手，這造就了“握手樓”的名聲。
在這樣的修建格局下，白石洲擁有其他地區(qū)想象不到的人口容積率。
在人口密集，人煙十足的居住區(qū)里，孩子是白石洲租客們避不開(kāi)的問(wèn)題。
深圳作為典型的移民城市，這么多年來(lái)非戶籍人口占去了城市大半人口。
基于這個(gè)特點(diǎn)，深圳對(duì)向非戶籍人口提供公共服務(wù)毫不吝嗇。
在深圳，外來(lái)人口只需要提供滿一年以上的居住憑證與社保等材料，就能讓子女申請(qǐng)就讀附近的公立學(xué)校。
白石洲因其特殊的地理位置，周邊擁有大量的富裕家庭與私立學(xué)校。
在這樣的情況下，周邊公立學(xué)校名額反而很多。
深圳許多地區(qū)要求200多積分才能入學(xué)，但在白石洲，父母只需有幾十積分就能讓孩子就近就讀。
但隨著白石洲的拆遷，這里為租客們帶來(lái)的福利將一去不返。
每個(gè)拖家?guī)Э诘募彝ザ济媾R著新的問(wèn)題。
一方面，若是讓孩子繼續(xù)就近上學(xué)，他們將面臨高出過(guò)往兩三倍的房租，這個(gè)負(fù)擔(dān)實(shí)在沉重，但若是搬去其他地方，孩子上學(xué)就很不方便。
這些實(shí)際問(wèn)題，讓很多租客并不愿意就此離開(kāi)，甚至還組織起來(lái)跟政府投訴。
對(duì)于上學(xué)難題，有網(wǎng)友評(píng)論道：“干嘛賴在這不走，回老家讀書(shū)不就行了嗎？”
談及網(wǎng)友評(píng)論，趙振興很是無(wú)奈：“我們?cè)谶@住了十幾年了，孩子從小就在深圳出生，對(duì)這里歸屬感很深，吃菜口味都是這里的，而且哪個(gè)做父母的不希望孩子享受的教育資源好點(diǎn)嘛?！?/strong>
對(duì)將離開(kāi)深圳，趙振興11歲的大兒子并不開(kāi)心：“我不想回老家，我的同學(xué)都是深圳人?！?/strong>
相較于哥哥的不想離去，趙振興的小女兒對(duì)于離開(kāi)卻覺(jué)得興致勃勃：“離開(kāi)挺好的，那我就有單獨(dú)的小房間了。”
為了維持生活，趙興一家四口都擠在狹小的“握手樓”里，女兒平日都和媽媽一起睡覺(jué)。
自從拆遷開(kāi)始后，隨著大量人員的離開(kāi)，這里的生意已經(jīng)大不如從前了，這也是趙興最終選擇離開(kāi)的原因。
“平時(shí)這個(gè)點(diǎn)，我們這幾乎都坐滿了，現(xiàn)在都沒(méi)啥生意，外賣(mài)都不太多?！?/strong>
在趙振興訴苦期間，只有零星幾個(gè)外賣(mài)小哥前來(lái)拿貨。
問(wèn)及拆遷事宜，外賣(mài)小哥倒很是豁達(dá)：“還好，都是漂泊，哪都一樣?！?/strong>
但并非每個(gè)租客都如此豁達(dá)，一旁四川口音的外賣(mài)小哥則有些生氣地說(shuō)道：“你娃兒是沒(méi)得女朋友噠，我這道搬起走了，我女朋友昨天還跟我吵一排?！?/strong>
像趙振興、外賣(mài)小哥這樣的租戶，在白石洲數(shù)不勝數(shù)。
對(duì)于他們的困難，白石洲現(xiàn)場(chǎng)工作組的組長(zhǎng)鄒曉明都看在眼里：“在其他地方租戶很少提這么多訴求的，不過(guò)我們會(huì)盡量協(xié)商給出彼此都認(rèn)可的提議。”
鄒曉明表示，根據(jù)以前的拆遷慣例，拆遷通知下達(dá)后，租戶一般在兩個(gè)月內(nèi)就必須離開(kāi)，但考慮到白石洲租戶較多的特殊性，本次拆遷的清租期限已經(jīng)寬限到三個(gè)月了。
談及為何要拆時(shí)，鄒曉明講述了白石洲形成的歷史。
1959年，因邊防問(wèn)題，佛山農(nóng)墾局在沙河五村建立了沙河華僑農(nóng)場(chǎng)。
1992年，在改革浪潮下，深圳特區(qū)推行農(nóng)村城市化，在政府推動(dòng)下，各個(gè)農(nóng)村村民開(kāi)始組建公司，完成了從村民變?yōu)楣擅竦纳矸蒉D(zhuǎn)變。
但在沙河華僑農(nóng)場(chǎng)這地方，完成改制后，因種種原因，村民們并未獲得應(yīng)有的股份與權(quán)利，只是從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成了城市戶口。
就此，沙河華僑農(nóng)場(chǎng)變成了沙河實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。
但公司卻因農(nóng)民股權(quán)問(wèn)題搞得十分混亂，政企不分，搞得城不像城，村不像村，成了一個(gè)沒(méi)有股權(quán)，也沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)的混亂地帶。
沒(méi)有獲得應(yīng)得股權(quán)，又失去土地的農(nóng)民們?yōu)榱嘶蠲?，于是開(kāi)始在沒(méi)有明確產(chǎn)權(quán)的宅基地上肆意搭建居民樓，通過(guò)出租自建樓來(lái)謀生，這個(gè)方式被他們稱(chēng)為“種樓”。
隨著時(shí)間的發(fā)展，這些并不合規(guī)的自建樓越來(lái)越多，越建越高，即便遇見(jiàn)政府管控，拆掉沒(méi)幾天，農(nóng)民們便又會(huì)把樓房搭起。
考慮到農(nóng)民們的困難，政府也只能默認(rèn)這樣的“種樓”行為，任其發(fā)展，就此這里成為了后面的“深漂第一站”白石洲。
隨著時(shí)間的推移，在深圳飛速發(fā)展下，白石洲的存在越發(fā)礙眼。
相較于周邊豪華挺立的辦公樓與科技園，白石洲一棟棟“握手樓”實(shí)在不合時(shí)宜，嚴(yán)重阻礙了深圳市區(qū)的整體規(guī)劃。
考慮到深圳未來(lái)的發(fā)展，白石洲拆遷勢(shì)在必行。
2004年起，白石洲的舊城改造就被提上了日程，但因?yàn)檫^(guò)往的歷史遺留問(wèn)題，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。
直到2006年底，在南山區(qū)政府的力推下，白石洲的原產(chǎn)權(quán)擁有者——2075位沙河五村村民一同成立了深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。
2009年，通過(guò)與村民談判，政府終于解決了歷史遺留問(wèn)題，將用地收為政府所有。
解決土地問(wèn)題后，政府立馬將白石洲改造提上議程。
2017年6月，2017年6月，深圳官方公布了沙河五村城市更新單元規(guī)劃草案，對(duì)白石洲用地?cái)M定了為期14年的改造計(jì)劃，擬建成擁有住宅、商業(yè)區(qū)、學(xué)校等等功能區(qū)的城市綜合體，被稱(chēng)作深圳市“舊改航母”。
2018年12月28日，白石洲改造計(jì)劃《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》正式通過(guò)。
對(duì)于這次規(guī)劃，負(fù)責(zé)本次改造的綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明說(shuō)道：“白石洲不是一個(gè)普通的商業(yè)項(xiàng)目，也不是為了舊改而舊改，它很重要的一個(gè)任務(wù)就是解決歷史遺留問(wèn)題?！?/p>
隨著該規(guī)劃的通過(guò)，網(wǎng)上開(kāi)始流傳白石洲將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁的消息。
這個(gè)消息最初源于一位已經(jīng)與政府簽約的村民。
根據(jù)這位村民透露，他家拆遷面積高達(dá)1200平方米，按照政府給予的一比一點(diǎn)零三的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，他家在這次拆遷過(guò)后，將擁有15套回遷房，其中7套都是大公寓。
根據(jù)村民提供的信息，網(wǎng)友對(duì)白石洲的補(bǔ)償金額進(jìn)行了計(jì)算。
之后網(wǎng)友驚訝地發(fā)現(xiàn)，通過(guò)這次拆遷，這位村民直接就成了億萬(wàn)富翁，而白石村本次拆遷涉及村民足有1878人。
就此，白石洲將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁的消息火爆全網(wǎng)。
對(duì)于這個(gè)消息，負(fù)責(zé)白石洲簽約賠償約的胡衛(wèi)明進(jìn)行了辟謠：“1878人是本地村民的總數(shù)，村民平均物業(yè)面積有五六百平，但超過(guò)一千平米的村民兩成不到，一夜誕生上千個(gè)億萬(wàn)富翁這個(gè)說(shuō)法并不能成立?！?/strong>
雖然并非人人都能分得超過(guò)億萬(wàn)的補(bǔ)償款，但村民們的收益是絕對(duì)不低的。
根據(jù)鏈家網(wǎng)消息，當(dāng)時(shí)白石洲二手房每平米單價(jià)在6萬(wàn)到8萬(wàn)之間，周邊房?jī)r(jià)則是10萬(wàn)左右，按這個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，村民們的補(bǔ)償款最少也在百萬(wàn)以上。
對(duì)于自己的補(bǔ)償款，沙河五村的村民也有話說(shuō)。
“不要老是眼紅我們本地人，好多當(dāng)年的辛酸苦辣外人并不清楚?！?/strong>白石洲股份公司董事長(zhǎng)、沙河五村代表人池偉琪語(yǔ)重心長(zhǎng)地說(shuō)道。
在池偉琪看來(lái)，雖然這筆賠償款在外人看來(lái)是天降喜事，但對(duì)村民而言，過(guò)去一直存在的土地糾葛早就讓他們煩透了心，以至于都不想和國(guó)企打交道。
對(duì)于賠償款項(xiàng)，也并非所有村民都滿意，有村民說(shuō)道：“我并不愿意被拆，我在這有房子和門(mén)面出租，還有場(chǎng)地弄停車(chē)場(chǎng)，每年收房租錢(qián)都很多了，這次拆了，回遷房也要等幾年才能到手，還不知道什么時(shí)候能回款?！?/strong>
對(duì)于白石洲拆遷問(wèn)題，還有另一個(gè)群體極為關(guān)注。
深圳大學(xué)的楊曉春在城市規(guī)劃學(xué)院擔(dān)任教授。
在他看來(lái)，白石洲的價(jià)值不只在土地：“城中村為年輕白領(lǐng)、城市中的服務(wù)人口提供了一個(gè)可負(fù)擔(dān)的居住條件，從本質(zhì)上看，城中村是農(nóng)民用私人資產(chǎn)承擔(dān)了公共物品的服務(wù)功能?！?/strong>
接著楊曉春補(bǔ)充了學(xué)界的看法：“其實(shí)大家對(duì)城中村的貢獻(xiàn)一直有共識(shí)，尤其是在規(guī)劃界，但是一直以來(lái)，深圳的城市更新政策比較寬松，這導(dǎo)致拆除重建大量涌現(xiàn)，毀壞了城中村的價(jià)值?！?/strong>
對(duì)于白石洲拆遷過(guò)程中，出現(xiàn)的種種問(wèn)題，政府都妥善地進(jìn)行了解決。
對(duì)孩子可能沒(méi)學(xué)上的問(wèn)題，政府專(zhuān)門(mén)召開(kāi)了溝通會(huì)，拿出了具體辦法，并在清租期間，專(zhuān)門(mén)派出大巴接送白石洲的孩子上下學(xué)。
對(duì)于專(zhuān)家提出的城中村價(jià)值問(wèn)題，政府則出臺(tái)了《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019-2025）》，在文中提出了“充分考慮城市發(fā)展彈性，在規(guī)劃期內(nèi)保留一定比例的城中村”的思路。
根據(jù)規(guī)劃，白石洲重建后，涉及公共利益的學(xué)校、保障房等設(shè)施將優(yōu)先建設(shè)，白石洲的文化傳承也將通過(guò)一個(gè)約3000平方米的城市博物館來(lái)記憶。
對(duì)于白石洲拆遷，綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明表了自己的觀點(diǎn)：“白石洲不會(huì)消失，它只是換了一種形態(tài)存在。”
2021年3月18日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《南山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于沙河五村城市更新一期項(xiàng)目實(shí)施主體的公示》《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃修改》的公告，這宣布時(shí)隔多年白石洲終于動(dòng)工了。
2022年2月11日，深圳共青團(tuán)發(fā)布文章推薦歌曲《白石洲》。
這首記憶著白石洲追夢(mèng)故事的歌曲，一經(jīng)發(fā)布就突破十萬(wàn)播放量，之后播放量已超過(guò)3000多萬(wàn)。
對(duì)于白石洲，《白石洲》歌曲總策劃胡恒芳說(shuō)道：“如果說(shuō)白石洲的過(guò)去是一部城市中“舊”的歷史，那么，白石洲的“新”就是傳承，是延續(xù)，是城市脫胎換骨后的成長(zhǎng)。如果擔(dān)心白石洲歷史的影子無(wú)法留住，那么就用一首歌來(lái)記錄它吧！”
信息來(lái)源
澎湃新聞《城中村白石洲，這里有15萬(wàn)人的“深圳夢(mèng)”》
中國(guó)新聞周刊《深圳著名城中村拆除重建，網(wǎng)傳將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁》
每日經(jīng)濟(jì)新聞《深圳最大城中村拆遷：曾被傳一夜間要誕生1878戶億萬(wàn)富翁》
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