（深圳保障房和人才住房或有標準啦！最大150平！非深戶也能申請）

　　不知道你還記不記得

　　4月底的時候

　　深圳市住房和建設局和深圳市司法局

　　在其官網(wǎng)發(fā)布了三個政府規(guī)章意見

　　包括

　　《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法

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　　《深圳市安居型商品房建設和管理辦法

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　　《深圳市人才住房建設和管理辦法

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　　征求意見截止時間為

　　2019年5月28日18:00

　　最近不少小伙伴都在問

　　現(xiàn)在征求意見時間已經截止了

　　那這三個意見稿有什么新動態(tài)嗎

　　還真有

　　深圳市住房和建設局將通過微信平臺召開

　　《深圳市人才住房建設和管理辦法（征求意見稿）》

　　立法聽證會

　　現(xiàn)正在報名中

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　　可以在微信上報名哦

　　另外

　　深圳住建局最近還制定了

　　《深圳市人才住房和保障性住房建設標準》

　　（征求意見稿）

　　正在征求意見哦

　　大家可以先了解一下

　　提出寶貴意見哦

　　人才住房可租可售

　　以租為主

　　出售的人才住房

　　在一定年限內實行封閉流轉

　　人才住房分配

　　包括面向個人配租配售

　　和面向用人單位配租

　　面向個人配租配售的

　　由人才以家庭或者單身居民名義提出申請

　　面向用人單位配租的

　　由用人單位提出申請

　　再由用人單位安排給符合條件的職工入住

　　人才住房的適用對象有哪些

　　本辦法所稱人才，是指在本市就業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，且符合下列條件之一的企事業(yè)經營管理、專業(yè)技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才：

　　(一)具有全日制本科及以上學歷(含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員);

　　(二)屬于符合我市產業(yè)發(fā)展需要的技師(指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項能力證書的人員，或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進我市的人員);

　　(三)經市人民政府認定的高層次人才和緊缺人才，以及經市人民政府批準的其他特殊需要的人才。

　　區(qū)人民政府(含新區(qū)管理機構，下同)在市人力資源保障部門的指導下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。

　　本辦法所稱人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

　　人才住房可租可售，以租為主。出售的人才住房在一定年限內實行封閉流轉。

　　人才租購人才住房的條件

　　個人申請人才住房，申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出申請，申請人的配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。

　　未滿18周歲的子女列為共同申請人的，不影響其年滿18周歲后單獨組成家庭或者達到規(guī)定年齡后以單身身份申請人才住房。

　　個人申請人才住房，申請人為單身的，租賃人才住房的應當年滿18周歲，購買人才住房的應當年滿35周歲。

　　下列人員可以列為共同申請人：

　　(一)申請人父母;

　　(二)配偶父母;

　　(三)年滿18周歲的子女(僅限申請租住人才住房)。

　　用人單位申請人才住房的，申請主體應當是在本市行政區(qū)域內登記注冊的機關事業(yè)單位、企業(yè)及其他組織，市、區(qū)人民政府批準的其他單位。

　　同時滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請租住人才住房：

　　(一)申請人應當具有本市戶籍或者持有本市有效居住證。

　　共同申請人具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，計入家庭人口數(shù);共同申請人不具有本市戶籍或者未持有本市有效居住證的，不計入家庭人口數(shù);共同申請人為現(xiàn)役軍人，未滿18周歲的子女，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的年滿18周歲的子女，計入家庭人口數(shù)。申請人為單身的，應當年滿18周歲。

　　(二)申請人在本市正常繳納社會保險(含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同)。

　　(三)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，在申請受理之日前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請租住人才住房。

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況適時調整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　同時滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請購買人才住房：

　　(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍，共同申請人為現(xiàn)役軍人，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。申請人為單身的，應當年滿35周歲。

　　(二)申請人參加本市社會保險累計繳費10年以上;退役軍人的服役年限計入本市社會保險累計繳費年限;補繳的不計入本市社會保險累計繳費時間。

　　(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，在申請受理之日前5年內未轉讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請購買人才住房。

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實際情況適時調整本條規(guī)定的申請條件，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　住房價格是多少

　　人才住房的租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。

　　如何取得完全產權

　　自簽訂買賣合同之日起，與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，經批準并在向政府繳納增值收益后，可以取得所購人才住房的完全產權。

　　申請取得人才住房完全產權的，應當按照下列方式繳納增值收益：應繳增值收益=取得完全產權時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣系數(shù)×與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關費用。

　　具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。

　　取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數(shù)時，購房人無需向政府繳納增值收益。

　　退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。

　　什么條件下需要退出人才住房

　　購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年，有下列情形之一的，應當自該情形發(fā)生之日起60日內向人才住房專營機構等原產權單位或者主管部門申請回購，逾期未申請回購的，由人才住房專營機構等原產權單位或者主管部門解除合同，按照原購買價格收回住房，同時按照本辦法第六十條規(guī)定收取租金：

　　(一)因購買、接受贈與、繼承等方式在本市擁有自有住房的，但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;

　　(二)因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質住房，或者在本市擁有其他自有住房的;

　　(三)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　(四)其他需要回購的情形。

　　購房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產權前，需要轉讓或者有本條第一款情形之一的，應當按照規(guī)定將所購人才住房面向符合條件的人才轉讓，或者向人才住房專營機構等原產權單位或者主管部門申請回購。

　　購房人有本條第一款第(一)、(二)項情形的，不動產登記機構在受理其自有住房產權登記申請后，應當及時告知主管部門予以處理。

　　承租人在租住人才住房期間存在下列情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起30日內騰退住房：

　　(一)全部家庭成員戶籍遷出本市或者居住證失效超過6個月的;

　　(二)承租人才住房租賃期限累計達到10年及以上的;

　　(三)因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的;

　　(四)租賃期內承租其他保障性質或者政策優(yōu)惠性質的住房的;

　　(五)其他需要騰退住房的情形。

　　承租人逾期未騰退或者拒不騰退的，應當按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產權單位或者經營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租住房。

　　承租人存在本條第一款第(二)、(三)項規(guī)定情形，確因子女入學、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內騰退住房的，可以向主管部門申請延期。

　　用人單位承租人才住房，存在下列情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起30日內將所承租的人才住房退回產權單位或者經營管理單位：

　　(一)被依法宣告破產進入清算程序的;

　　(二)被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者申請注銷登記的;

　　(三)因注冊地址遷出本市的;

　　(四)其他違法或者違約情形。

　　用人單位不再屬于本辦法第四十八條規(guī)定配租范圍的，應當在租賃期滿后將所承租的人才住房退回產權單位或者經營管理單位。

　　用人單位逾期未騰退或者拒不騰退的，應當按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產權單位或者經營管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請仲裁，收回出租住房。

　　發(fā)現(xiàn)有本條第一款情形的，有關部門應當及時將相關信息告知主管部門。

　　在租賃期間或者取得完全產權前，承租人或者購房人不得有下列行為：

　　(一)無正當理由連續(xù)6個月以上未在人才住房內居住;

　　(二)無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金;

　　(三)擅自轉租人才住房;

　　(四)擅自互換、出借人才住房;

　　(五)擅自轉讓、贈予、抵押、出租人才住房，為購買本套人才住房而向銀行設定的抵押除外;

　　(六)將人才住房用于經營性用途;

　　(七)擅自改變人才住房使用功能(包含違規(guī)改建、擴建);

　　(八)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴重毀損;

　　(九)其他違法或者違約情形。

　　在租賃期間，承租人具有本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項情形之一的，產權單位或者經營管理單位應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房。

　　在取得完全產權前，購房人具有本條第一款第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項情形之一的，人才住房專營機構等原產權單位或者主管部門應當按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，按照原購買價格收回出售住房。

　　購房人具有本條第一款第(四)、(五)、(六)、(七)項規(guī)定情形之一的，不動產登記機構不得受理產權登記的申請。

　　用人單位存在以下情形之一的，產權單位或者經營管理單位應當按照合同約定要求其支付違約金，收回違規(guī)使用的人才住房，情節(jié)嚴重的，可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回全部人才住房：

　　(一)向非本單位人員或者不符合條件的本單位職工出租人才住房的;

　　(二)未及時查處本單位職工違規(guī)轉租、出借人才住房行為的;

　　(三)無正當理由連續(xù)6個月以上空置人才住房的;

　　(四)無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的;

　　(五)擅自改建、擴建人才住房的;

　　(六)擅自改變人才住房用途的;

　　(七)利用人才住房從事非法活動的;

　　(八)違規(guī)出售人才住房的;

　　(九)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴重毀損的;

　　(十)其他違法或者違約情形。

　　我們該如何報名參加聽證會

　　聽證會主要內容是什么呢

　　聽證組織方式

　　本次聽證會采用網(wǎng)上聽證方式，通過“深圳司法”微信公眾號平臺舉行。

　　聽證代表名額

　　本次微信聽證會的代表不超過100人，具體如下：

　　(一)企業(yè)或者組織代表不超過30名(每個企業(yè)限1名人員參加，需上傳提供授權委托書);

　　(二)市民代表不超過70名。

　　參加微信聽證會的代表以公布的名單為準。

　　報名方式

　　有意向參加聽證會的相關企業(yè)和個人，請關注“深圳司法”微信公眾號，并于2019年6月14日9：00—6月26日24：00期間進入微信公眾號，通過公眾號底部菜單“互動交流”--“立法微信聽證”報名參與聽證。

　　聽證議題

　　本次聽證會主要針對《辦法》中公眾較為關心的問題進行聽證。聽證的主要議題如下：

　　(一)人才住房的適用對象有哪些?

　　(二)如何合理規(guī)定人才租購人才住房的條件?

　　(三)為了實現(xiàn)有限資源的公平善用，什么條件下需要退出人才住房?

　　(四)可以采取哪些措施，更好地加強人才住房監(jiān)督管理?

　　說完人才房

　　我們再來說說最近新出的征求意見稿吧

　　建設選址

　　人才住房和保障性住房選址應優(yōu)先選擇公共服務設施以及市政基礎設施相對完善的區(qū)域。如選址在上述區(qū)域外，應保證周邊公共服務設施與市政配套設施能夠與人才住房和保障性住房同步規(guī)劃、同步實施，同期投入使用。

　　人才住房各類套型基本指標

　　注：1在保證實現(xiàn)套內建筑面積最小值的基礎上，Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎上允許上下浮動10%，Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎上允許上下浮動5%。當用地條件受限時，套型建筑面積可適當突破上下浮動的限制。

　　2高層次等特殊人才群體租購的人才住房建筑面積標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　安居房各類套型基本指標

　　注：1在保證實現(xiàn)套內建筑面積最小值的基礎上，Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準建筑面積的基礎上允許上下浮動10%。當用地條件受限時，套型建筑面積可適當突破上下浮動的限制。

　　公租房各類套型基本指標

　　停車位指標

　　人才住房和保障性住房配建停車場(庫)的停車位指標

　　將配置公共會客廳、公共食堂

　　人才住房和保障性住房建議根據(jù)使用群體特點，結合周邊配套設施的配置情況，參照表6.2.2適當配置個性化公共配套設施,該部分公共配套設施建筑面積計入”獎勵容積”

　　以上都是征求意見稿中的內容哦

　　小伙伴們如果有什么意見或建議

　　可以在2019年6月21日前提出哦

　　那我們該如何提交意見呢

　　意見反饋方式

　　1.通過深圳市住房和建設局首頁“互動交流”的“意見征集”欄目在線提交意見。

　　2.通過電子郵件將意見發(fā)至：。

　　具體什么時候實施

　　實施的時候規(guī)定是怎樣的

　　我們還要等通知哦

掃描上面二維碼，微信咨詢

落戶咨詢熱線：133-7767-2635