（深圳購(gòu)房條件、公積金貸款、新政策（2020））

　　買(mǎi)房是你的目標(biāo)之一嗎，不過(guò)在深圳不是說(shuō)你有錢(qián)就能買(mǎi)房的，還要有購(gòu)房資格，非深戶買(mǎi)房要求5年連續(xù)社?；蚣{稅

　　深圳限購(gòu)規(guī)定

　　一、深圳戶籍家庭

　　限購(gòu)2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

　　二、深圳戶籍單身人士

　　限購(gòu)1套。單身包含離異人士。

　　三、非深圳戶籍

　　限購(gòu)1套。要求能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　備注：

　　1、購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　2、居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。2018年7月31日之前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房(含新房和二手房)不在此列。

　　深圳731政策（2018年7月31日）

　　1.暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)商品住宅；

　　2.各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。

　　3.居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房，3年限售，商務(wù)公寓5年限售。

　　4.對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　深圳取消豪宅稅

　　2019年11月11日下午，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳市住建局”)發(fā)布官方公告稱，日前，深圳市將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，滿兩年可免征增值稅。

　　深圳公積金貸款

　　公積金貸款額度

　　1、申請(qǐng)人公積金賬戶余額的14倍

　　2、申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍

　　注：個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過(guò)50萬(wàn)，共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過(guò)90萬(wàn)。

　　公積金貸款利率

　　1、貸款5年以上3.25%

　　2、貸款5年以下（含5年）2.75%

　　2019年深圳買(mǎi)房首付比例（非深戶+深戶）

　　1、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不超過(guò)申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)或申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

　　2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國(guó)家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，購(gòu)房總價(jià)款以購(gòu)房合同價(jià)與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)中較低者為準(zhǔn);

　　3、申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

　　4、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

　　5、商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房購(gòu)房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出;

　　7、申請(qǐng)人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;申請(qǐng)人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進(jìn)行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。

　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)的公積金貸款的人一般的必須是在申請(qǐng)是連續(xù)的正常繳納公積金六個(gè)月以上的，才是有資格使用公積金貸款的。

　　申請(qǐng)人如果是想要在深圳辦理公積金住房貸款，申請(qǐng)人一般之前在深圳是沒(méi)有辦理過(guò)公積金貸款才可以，或者是，之前是在深圳所辦理的公積金貸款是已經(jīng)還清了這種情況下才可以繼續(xù)申請(qǐng)的辦理。

　　深圳市公積金管理中心公積金貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年;貸款期限與申請(qǐng)人的年齡加起來(lái)不得超過(guò)70周歲。

　　備注：權(quán)利憑證是指以標(biāo)準(zhǔn)化或法定的方式，完整、明確和簡(jiǎn)潔地記載抄權(quán)利義務(wù)人、客體、期限等內(nèi)容的獨(dú)立契約，權(quán)利人可憑此享有對(duì)客體的完整權(quán)利。權(quán)利憑證可以是紙質(zhì)，也可以是電子憑證；可以記載權(quán)利人，法律規(guī)定必須記載的，以記載為準(zhǔn)，也可以不記載，持有人即為權(quán)利人。我國(guó)物權(quán)法明確規(guī)定的權(quán)利憑證有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單。

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