（深圳安居房貸款有什么政策？具體要求是什么？）

　　最近很多人問，深圳深圳安居房貸款有什么政策？具體要求是什么？

　　今天，就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭貸款指南。

　　1、按揭銀行

　　一般情況下，中、農(nóng)、中信、建設(shè)4大銀行都會(huì)參與安居型商品房的按揭，但也不一定。

　　比如前段時(shí)間的天和南苑就有6個(gè)按揭銀行，分別是中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、交通銀行；

　　2、銀行流水要求

　　覆蓋月供的兩倍。

　　如果銀行流水不足，就需要再提供相關(guān)資料：

　　1）其他能證明具有還款能力的資產(chǎn)證明

　　2）如果名下有其他月供貸款，需要提供對(duì)應(yīng)貸款相關(guān)資料和抵押房產(chǎn)信息。

　　3、擔(dān)保

　　如果貸款客戶年齡過高，還款年齡不足，或者不符合相關(guān)審批規(guī)定的，需要額外提供擔(dān)保。

　　擔(dān)保人必須是直系親戚，且是深戶。

　　如果擔(dān)保人已婚，必須雙方一起面簽才行。

　　擔(dān)保人需要提供：夫妻身份證、戶口本、婚姻正面、與借款人的關(guān)系證明（戶口本或出生證）收入證明、及一年銀行流水、資產(chǎn)證明等。

　　4、征信記錄

　　個(gè)人貸款、行用卡逾期：

　　1）連續(xù)3個(gè)月以上，是為信用不良，原則上拒絕再次發(fā)放貸款。

　　2）累計(jì)逾期6次，原則上不受理。

　　3）存在當(dāng)前逾期，須結(jié)清欠繳，銀行出具證明，方可申請(qǐng)貸款。

　　另外，如果貸款用戶征信逾期記錄較多的，貸款利率將可能適當(dāng)提高或增加首付成數(shù)，其他具體以銀行要求為準(zhǔn)。

　　5、貸款年限

　　一般情況下貸款最長(zhǎng)30年，而且貸款人年齡+貸款期間≦70歲。

　　比如，張三今年30歲，那么70-30=40，規(guī)則受限也只能貸款30年；

　　張三今年50歲，那么70-50=20，就只能貸款20年。

　　6、計(jì)息方式

　　等額本息或等額本金。

　　具體可以百度，一般建議是等額本息還款。

　　7、首付比例

　　深戶家庭購(gòu)房

　　1）深戶家庭無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成;

　　2）深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;

　　3）深戶家庭無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;

　　4）深戶家庭無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　深戶單身(含離異)購(gòu)房

　　1）深戶單身(含離異)無(wú)房，無(wú)房貸記錄，首付3成;

　　2）深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結(jié)清)，首付5成;

　　3）深戶單身(含離異)無(wú)房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結(jié)清)，首付5成;

　　4）深戶單身(含離異)無(wú)房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸;

　　8、公積金貸款申請(qǐng)條件

　　1）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月。

　　申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)，賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)。

　　本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;

　　2）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　　3）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　4）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

　　5）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　6）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn)，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定;

　　7）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　9、公積金貸款額度

　　1）申請(qǐng)人公積金賬戶余額的14倍；

　　2）申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍；

　　注：個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過50萬(wàn)，共同申請(qǐng)人共同參與額度計(jì)算的單筆貸款不超過90萬(wàn)。

　　10、公積金貸款利率

　　1）貸款5年以上3.25%；

　　2）貸款5年以下（含5年）2.75%。

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