（深圳調(diào)控力度超預(yù)期！落戶滿3年方可購房，750萬以上住房按“豪宅”繳稅）

　　“一覺醒來，發(fā)現(xiàn)突然失去了買房資格?！?/p>

　　7月15日，有深圳人如此表示。這緣于深圳住建局等部門當(dāng)日發(fā)布的重磅住房調(diào)控政策——深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　這一政策有跡可循。今年4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

　　深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡在節(jié)目中回應(yīng)稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個(gè)漏洞）。深圳的城市品牌、城市價(jià)值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個(gè)政策里面是可以打補(bǔ)丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項(xiàng)之一，或者多少年，這是我們考慮的?！?/p>

　　如今，新政直接將戶籍人士的購房門檻限定為——落戶滿3年，且需要連續(xù)繳納3年個(gè)稅或社保。

　　橫向?qū)Ρ葋砜矗?018年長沙發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會保險(xiǎn)），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

　　7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設(shè)局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產(chǎn)市場管理工作，并在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評價(jià)。

　　深圳的調(diào)控對比長沙的做法進(jìn)一步加碼。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，深圳此次的政策力度確實(shí)超出預(yù)期。

　　李宇嘉同時(shí)指出，去年深圳成為“社會主義先行示范區(qū)”，到調(diào)整豪宅稅，以及今年年初，房價(jià)出現(xiàn)了三次比較明顯的上漲，如果在這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)出臺調(diào)控政策，或許不必限定為現(xiàn)在“入戶+社保滿3年”這么嚴(yán)格的條件。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價(jià)行情網(wǎng)《2020年上半年全國城市房價(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房價(jià)上漲中位數(shù)2.2%左右，而深圳的二手房價(jià)相比去年年底上漲了14.37%。

　　過去3年，深圳新增常住人口數(shù)量分別為62萬、50萬和41萬，累計(jì)已經(jīng)達(dá)到153萬。新增人口中，不乏“攜錢購房”者。一位資深房地產(chǎn)中介向記者介紹，大學(xué)畢業(yè)生在深圳落戶完全沒有門檻，確實(shí)有一些購房者，將大學(xué)畢業(yè)的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實(shí)自住和投資的因素都有。

　　新政無疑可以很大程度打擊投機(jī)者，但也有分析人士提出擔(dān)憂：這會不會影響大學(xué)畢業(yè)生落戶深圳的意愿？

　　新政還涉及其他方面的調(diào)控，包括：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算等。

　　普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也有了進(jìn)一步的細(xì)化。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年深圳出現(xiàn)了一些搶房現(xiàn)象，此次政策有助于打擊借落戶來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風(fēng)向，雖然受疫情影響，房地產(chǎn)交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價(jià)上漲過快，違背了房住不炒的政策導(dǎo)向。通過此類政策出臺，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定，防范市場炒作，后續(xù)其他房價(jià)不穩(wěn)定、房價(jià)上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

　　責(zé)編：李悟

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