（博士生也無(wú)奈？4次搖號(hào)買(mǎi)房失敗，直接寫(xiě)信請(qǐng)求調(diào)控）

　　近日，一位博士生給上海市委領(lǐng)導(dǎo)的建議信引發(fā)了熱議。他因?yàn)?次搖號(hào)買(mǎi)房失敗，直接寫(xiě)信給上海市委，請(qǐng)求調(diào)控升級(jí)，建議修改認(rèn)籌搖號(hào)規(guī)則、打擊炒房投機(jī)行為。

　　去官網(wǎng)上面查看了下這封建議信，從當(dāng)中的字字句句，都可以看出這位博士生對(duì)于買(mǎi)不到房憤憤不平的心情。

　　對(duì)于這位博士生的建議信，也引起了上海市房屋管理局的關(guān)注。同時(shí)，上海市房管局給出的回復(fù)是“正在積極研究進(jìn)一步完善認(rèn)籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定?！?/p>

　　△建議信內(nèi)容

　　背后反映出樓市的火爆

　　市民寫(xiě)信請(qǐng)求樓市調(diào)控升級(jí)，除了上海，在其他城市也有出現(xiàn)過(guò)，比如說(shuō)杭州。

　　2020年上半年，杭州賣(mài)地收入再次登頂全國(guó)。同時(shí)，杭州2020年二手房成交量遠(yuǎn)比2019年的行情要火爆。另外，加上大灣區(qū)重點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，有了范例之后，杭州市民也急著給政務(wù)網(wǎng)寫(xiě)信，懇求政府采取樓市調(diào)控措施。

　　△杭州市民懇求調(diào)控升級(jí)

　　由此可見(jiàn)，市民請(qǐng)求調(diào)控升級(jí)這件事上，可以反映部分人對(duì)“一房難求”的無(wú)奈，也可以說(shuō)明當(dāng)?shù)貥鞘行星榈幕鸨?/p>

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上海樓市行情火熱。

　　首先，從成交角度看，2020年上海新建商品住宅成交面積約917.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.1%，成交面積創(chuàng)4年來(lái)新高；二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27%，創(chuàng)近4年來(lái)新高。由此可見(jiàn)，2020年上海需求端有一定的爆發(fā)。

　　其次，從認(rèn)籌率方面來(lái)看，2020年上海市開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的186個(gè)新盤(pán)共計(jì)有套房源，最終收獲了組有效認(rèn)籌，年度平均認(rèn)籌率達(dá)165.57%，創(chuàng)下3年來(lái)新高。要知道的是，在2019年上海平均認(rèn)籌率才58.81%。從這高認(rèn)籌率來(lái)看，市場(chǎng)熱度不言而喻。另外，2020年上?！扒藫u”項(xiàng)目高達(dá)27個(gè)。

　　另外，土拍市場(chǎng)作為樓市的晴雨表，也可以反映出市場(chǎng)的熱度。2020年上海各類(lèi)土地共出讓373宗，成交金額高達(dá)2952億元。成交量和成交金額均排名全國(guó)第一。

　　以上三點(diǎn)，從需求量的爆發(fā)、高認(rèn)籌率、土拍市場(chǎng)火熱等，我們也不難理解上海樓市的火熱，也能夠明白一房難求背后的原因。

　　高學(xué)歷人才買(mǎi)房也無(wú)奈

　　值得關(guān)注的是，這位寫(xiě)信給上海市委的朋友是一名博士生。為何高學(xué)歷之下，也在上海難覓安家之處呢？

　　根據(jù)上海市的落戶(hù)政策，世界一流大學(xué)建設(shè)高校（44所）的應(yīng)屆碩士生滿(mǎn)足基本要求后即可直接落戶(hù)；世界一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科（95所）應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可直接落戶(hù)；清華、北大、復(fù)旦、上交、同濟(jì)、華師，應(yīng)屆本科生滿(mǎn)足基本要求后即可直接落戶(hù)；博士、研究生符合基本申報(bào)條件即可落戶(hù)。

　　人才政策之下，除了為城市留住人才，也相應(yīng)的為城市帶來(lái)一波潛在的樓市購(gòu)買(mǎi)力。在樓市供小于求的情況下，也有可能成為推漲樓市的重要原因，或引發(fā)“搶房潮”情況。

　　另外，人才政策發(fā)布，也相當(dāng)于給限購(gòu)撕開(kāi)一道口子，雖然說(shuō)可以讓沒(méi)有購(gòu)房資格的人通過(guò)落戶(hù)買(mǎi)房，但也有可能會(huì)被炒房客鉆空子。

　　正如寫(xiě)信給上海市委的博士生所言，參與搖號(hào)買(mǎi)房的購(gòu)房者當(dāng)中充斥著不少樓盤(pán)都沒(méi)有到過(guò)的投資客和公司法人。競(jìng)爭(zhēng)買(mǎi)房的人多了，意味著參加搖號(hào)的基數(shù)增大，從而降低了搖號(hào)的中簽率。

　　所以，在樓市火熱、市場(chǎng)充斥炒房投機(jī)行為的情況下，高學(xué)歷人才買(mǎi)房也不是易事。

　　總結(jié)

　　上海這位博士生，僅僅是買(mǎi)房大軍當(dāng)中的其中一員，但其經(jīng)歷卻可以反映出當(dāng)前市場(chǎng)的一些情況，包括市場(chǎng)過(guò)熱、市場(chǎng)出現(xiàn)炒房投機(jī)行為、人才政策的缺口等等。

　　那么，怎么做才能更好地讓房子回歸居住屬性、更好地落實(shí)“房住不炒”的主基調(diào)、更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行？上海這位博士生的建議信當(dāng)中，給到的一些樓市調(diào)控思路，也值得去參考和思考。比如，加大房屋供應(yīng)量、實(shí)行長(zhǎng)時(shí)間的限售、堵住人才政策的漏洞、嚴(yán)查炒房投機(jī)行為、形成調(diào)控政策的閉環(huán)等等。

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