（樓市重磅政策：無(wú)本地戶籍也可以買房）

　　繼哈爾濱取消新房3年限售之后，又有城市出手了！

　　剛剛，福州樓市傳來(lái)重磅政策，頓時(shí)炸鍋。

　　政策內(nèi)容包括——外地戶口無(wú)需社保直接購(gòu)房；長(zhǎng)樂(lè)戶籍可在五區(qū)購(gòu)買兩套！

　　這意味著，福州樓市限購(gòu)政策已解除！

　　剛剛，繼鄭州放松限購(gòu)限貸后，福州也傳出“限購(gòu)放松”的消息。

　　這波放松限購(gòu)，堪稱救市核武器。

　　而更具標(biāo)志意義的是，這次松綁限購(gòu)的城市，居然還是東部發(fā)達(dá)省會(huì)城市福州。

　　具體內(nèi)容如下：

　　為簡(jiǎn)化申請(qǐng)材料，即日起：

　　1、針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)買普宅：無(wú)須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月社?；蚣{稅證明，即可購(gòu)買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅。

　　2、長(zhǎng)樂(lè)戶籍也屬于福州本地戶籍。

　　根據(jù)通知，我們可以簡(jiǎn)單歸納總結(jié)以下3點(diǎn)：

　　·無(wú)論本地還是外地戶口，只要有錢都可以在福州買房，無(wú)需社保和納稅證明。

　　·只要你還沒(méi)有落戶福州，就依然面臨著“限售”的問(wèn)題。

　　·長(zhǎng)樂(lè)戶口等同于福州戶口，具備購(gòu)買兩套房的資格。

　　對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這屬于重量級(jí)救市政策。而救市最“狠”的一招，恰恰就是限購(gòu)。

　　因?yàn)椋?strong>只有放松限購(gòu)，才能大范圍擴(kuò)大購(gòu)買力，堪稱救市核武器。

　　那么，為什么會(huì)是福州？

　　專業(yè)人士分析，很可能跟本輪調(diào)控周期中，閩系房企集體BL有關(guān)。也就是說(shuō)，這波地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，近幾年激進(jìn)的閩系，受創(chuàng)最重。

　　那么，作為閩系重鎮(zhèn)的福州，大力度救市，也就不意外了。

　　3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

　　具體政策層面，鄭州率先放松了限購(gòu)政策，以家庭為單位，本市戶口可買第三套，單身可買第二套，外市戶口也可買第二套，這實(shí)際上是取消了限購(gòu)的規(guī)定；

　　而針對(duì)改善型需求取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，則放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

　　這也意味著上述《通知》中的“實(shí)行區(qū)域性限售政策”等廢止。

　　除了鄭州和哈爾濱，多地樓市調(diào)控政策也越發(fā)趨向放開，差別只是“松綁”的程度不同。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年開年以來(lái)，全國(guó)有超60個(gè)城市松綁樓市政策，涉及放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸統(tǒng)計(jì)利率、放松限售限價(jià)等。

　　其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào)；哈爾濱、青島、南昌、寧波等城市在限購(gòu)、限貸方面有所放松；

　　重慶、福州、溫州、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、駐馬店、唐山、菏澤等城市在首付比例方面有所降低。

　　當(dāng)下多城出臺(tái)放松性調(diào)整政策穩(wěn)定樓市，可以說(shuō)是“因城施策”基調(diào)下所做的調(diào)整。

　　那么，南京呢？

　　個(gè)人認(rèn)為，南京跟進(jìn)的可能性不是很大。

　　南京截止目前，除去在信貸上爆出首套房貸款利率進(jìn)一步下降之外，最低已降至5.4%，優(yōu)質(zhì)客戶最低可以4.8%以外，并沒(méi)有進(jìn)一步的動(dòng)作。

　　圖源：水印

　　南京的樓市調(diào)控政策，還是比較嚴(yán)苛的。

　　2017年5月13日，南京出臺(tái)了“3年限售”政策，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　這一政策的出臺(tái)，也徹底打擊了“以短期獲利”的投資行為，同時(shí)對(duì)于南京來(lái)說(shuō)，也算是一記重磅，分水嶺。

　　如果算上新房交付1-2年，再加上限售3年，以及辦證的時(shí)間，或者前前后后，一共需要5-6年的時(shí)間才能出售。

　　距離政策出臺(tái)日期也已經(jīng)快過(guò)去5年了，也沒(méi)有一點(diǎn)要松動(dòng)的風(fēng)聲。

　　而南京的限購(gòu)限貸限售限離，就算是放在調(diào)控嚴(yán)厲的長(zhǎng)三角地區(qū)，都相當(dāng)突出。

　　但這也意味著，如果南京想松動(dòng)，空間會(huì)很大。

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