（什么是安居房？安居房申請條件是什么？）

　　幸福里百科詞條：安居房是指，直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。目前申請條件因地而異，主要有，必須是具有當?shù)貞艏?，名下無房等。有的城市則會要求5年社保等條件，比如深圳等。

　　什么是安居房？

　　安居工程住房，是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價)、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。

　　申請安居房的條件是什么？

　　1、購房申請人得具有本市戶籍；結(jié)婚后，夫妻雙方均具有本市常住戶籍。

　　2、年滿35周歲的單身職工，具有本市特區(qū)常住戶籍。

　　3、有本市特區(qū)常住戶籍的軍人與烈士的配偶。

　　4、有本市特區(qū)常住戶籍的單親家庭的子女。

　　5、其他由政府法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。

　　6、具備以上其中的一項，在申請本市安居房時，申請人夫妻雙方必須在本市沒有購買過任何住宅房屋，同時在本市也沒有自建私房或私人住宅用地；沒有領取過未購房住房補貼等等。

　　7、如購房申請人常住戶籍遷入本市特區(qū)應將符合本市當時所公開出售安居房申請條件規(guī)定的時間。

　　深圳安居房申請條件？

　　1、申請人、共同申請人是本市戶籍，申請人配偶屬于現(xiàn)役軍人，戶籍不受限制，申請人的未成年子女因上學把戶籍遷出本市，默認為本市戶籍。

　　2、申請人必須在本市繳納社會保險5年以上，如果申請人本科及以上學歷經(jīng)過相關部門認定為人才，只要在本市繳納3年以上社會保險。屬于特殊群體的，不受繳納社會保險時間限制：申請人、共同申請人被相關部門認定為撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象；申請人、共同申請人屬于聯(lián)合會認定的殘疾人。

　　3、申請人、共同申請人在本市沒有自有住房，在申請受理日前5年內(nèi)沒有在本市轉(zhuǎn)讓，或者是離婚分自有住房。

　　4、申請人、共同申請人在本市沒有買過全成本房、社會微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，沒有享受過人才購房補貼、海外高層次人才補貼等購房優(yōu)惠政策。

　　5、申請人以家庭為單位，提出安居型商品房申請，申請人配偶、沒有成年子女也屬于共同申請人，擁有本市戶籍的申請人父母和配偶被認定為安居型商品房共同申請人，申請人(配偶)父母沒有離異的，不可以單獨一方被認定為安居型商品房共同申請人。年齡滿35周歲的單身居民，可以個人名義提出安居型商品房申請。

　　海南安居房申請條件

　　(一)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

　　1.2020年4月28日前已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　2.2020年4月28日后在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　3.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納60個月及以上個稅和社保，累計實際居住900天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　(二)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

　　1.已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，本人在本市縣累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　2.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶的各類引進人才，本人在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

　　4.經(jīng)認定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標準的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　5.經(jīng)認定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構(gòu))地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　6.經(jīng)認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市縣服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　7.公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到本市縣(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入本市縣事業(yè)單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機構(gòu)的工作人員，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

　　本地居民家庭和引進人才申請購買安居型商品住房，申請人須具備上述購房資格條件，其中，實際居住時間按應繳納個稅和社保時間的一半計算。本意見印發(fā)之日前，繳納個稅和社保時間已達到上述要求的，不再核實實際居住時間;未達到上述要求的，須核實本意見印發(fā)之日后繳納個稅和社保時間對應的實際居住時間。

　　上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉(zhuǎn)讓的住房。已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申請購買安居型商品住房。

　　海南省14個安居房項目開工建設

　　8月28日消息顯示，海南省繼續(xù)加大對本地剛需群體、引入人才群體的住房保障力度，海口、三亞、儋州、萬寧、瓊海、陵水、定安、昌江、洋浦等地已開工建設14個安居型商品住房項目，將供應套住房投向市場。

　　今年以來，各市縣政府加快推動安居型商品房項目建設。?？谑薪衲暌验_工2個安居型商品房項目，共計1357套，并已啟動安居型商品房申請受理工作。三亞市海棠區(qū)、崖州區(qū)的安居型商品房項目已陸續(xù)有建筑樓體封頂，預計年內(nèi)將有安居型商品住房實現(xiàn)銷售，明年6月有一批安居型商品房可以交房。

　　8月初，白沙黎族自治縣首個安居型住房項目已開始抽簽選房，第一批有115名基層教師和醫(yī)務人員抽簽選房，預計年底將實現(xiàn)入住。

　　我省也鼓勵市縣因地制宜，根據(jù)實際情況探索安居型商品住房建設模式。2020年，儋州市采取存量住房轉(zhuǎn)型模式，優(yōu)選24個優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目供基層教師和醫(yī)務人員選購，首批安居型商品住房共銷售869套。這批住房今年年初起已經(jīng)陸續(xù)交房入住，是全省首批入住的安居型商品住房。

　　2021-09-1616:10·幸福里購房百科

　　幸福里百科詞條：統(tǒng)計局發(fā)布的70個重點城市房價顯示，?？?、三亞兩市的房價漲幅較7月份有所回落，但依然保持上漲態(tài)勢，兩市的新房以及海口的二手房價格已連續(xù)15個月上漲，三亞的二手房也已連續(xù)12個月上漲。數(shù)據(jù)顯示，前7月海南全省房價均值為元/㎡。房價處于2萬-1萬元/㎡區(qū)間的市縣一共有9個，依房價從高到低排序是：萬寧、?？凇窎|、瓊海、保亭、澄邁、文昌、白沙、東方。這9個市縣散布在海南各區(qū)域。

　　海南房價已連漲15個月

　　統(tǒng)計局發(fā)布的70個重點城市房價顯示，8月各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，70個重點城市房價環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

　　受此影響，?？凇⑷齺唭墒械姆績r漲幅較7月份有所回落，但依然保持上漲態(tài)勢，兩市的新房以及?？诘亩址績r格已連續(xù)15個月上漲，三亞的二手房也已連續(xù)12個月上漲。這是海南兩個重點城市自2015年以來創(chuàng)下的房價全面上漲持續(xù)時間的新高，也是2015年以來兩市房價的新高。

　　8月份?？?、三亞的新房環(huán)比上月各漲0.3和0.2個百分點，同比去年8月份各漲5.8和5.9個百分點。

　　也就是說，去年8月份?？诤腿齺喪蹆r200萬的新房，如果沒有入手的話，今年8月份如果入手要分別多花11.6萬元和11.8萬元。

　　前7月各市縣房價排名

　　截至目前，海南省統(tǒng)計局只發(fā)布了7月的房屋銷售數(shù)據(jù)。那么，7月份海南各市縣房價怎么樣呢？

　　在海南自貿(mào)港超級利好的推動下，又疊加了海南淡化房地產(chǎn)調(diào)控、中美貿(mào)易戰(zhàn)和疫情等諸多因素，海南的房價走出了持續(xù)上漲的態(tài)勢。具體到各市縣，則各有不同。

　　前7月海南全省房價均值為元/㎡。

　　有兩個市縣房價高過全省均價：三亞和陵水，三亞房價在3萬元/㎡以上，陵水房價也差不多3萬元/㎡。

　　這兩個市縣都是東部沿海市縣，且地處海南南端，擁有海南最好的氣候，備受島外購房者的歡迎。

　　另外17個市縣房價都低于全省均值。

　　其中，房價處于2萬-1萬元/㎡區(qū)間的市縣一共有9個，依房價從高到低排序是：萬寧、海口、樂東、瓊海、保亭、澄邁、文昌、白沙、東方。這9個市縣散布在海南各區(qū)域。

　　也就是說，今年前7月，海南一共有11個市縣房價高于1萬元/㎡。

　　房價處于1萬元/㎡以下的市縣一共有8個，依次是：定安、洋浦、臨高、五指山、昌江、屯昌、儋州、瓊中。這些市縣都地處海南中西部。

　　海口、三亞“限漲令”相繼出爐，能否抑制房價？

　　8月25日，?？诔雠_“限漲令”，?？谧钚峦ㄖ?guī)定：初次申報預、現(xiàn)售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價格。

　　?？凇跋逎q令”出臺一周后，三亞兩部門聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)定：9月1日前已經(jīng)備案的項目，須將未網(wǎng)簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網(wǎng)簽價格。

　　一紙通知，近乎將新房申報價格鎖定在一年內(nèi)。

　　作為海南一北一南兩大核心城市，?？凇⑷齺喌姆績r歷來是關注的重點，此次兩城先后聚焦商品房備案價格，業(yè)內(nèi)人士認為，此舉或有助于抑制海南房價過快上漲，貼合穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，但若要在調(diào)控樓市方面有所突破，還應避免采取“天花板”一刀切方式，按區(qū)域和項目科學合理定價，同時加大供給力度，加速安居型商品房入市，降低市場熱度。

　　注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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