為此，早前不少人網(wǎng)上問(wèn)道：“一線城市和農(nóng)村戶口，哪一個(gè)含金量更高？”

　　當(dāng)然，現(xiàn)在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記和各地落戶政策調(diào)整，讓人不少人的難題得到了一定程度的化解。

　　大林認(rèn)為，我們應(yīng)該具有穿透性的眼光，撥開(kāi)現(xiàn)實(shí)的迷霧，以更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去思考自己的未來(lái)，其中在哪里工作和居住就是一個(gè)大的考量，一個(gè)關(guān)系自己未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的幸福。

　　二、城市落戶的變化

　　2020年4月，城市落戶政策有一個(gè)代表性的變化。

　　近日，南昌市人民政府辦公廳印發(fā)了關(guān)于全面放開(kāi)南昌市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見(jiàn)的通知（下稱“意見(jiàn)”)，全面取消在南昌市城鎮(zhèn)地域落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制，實(shí)行以群眾申請(qǐng)為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。

　　年紀(jì)稍大的朋友應(yīng)該還記得大城市落戶的“不容易”，各種限制條件，各種打分政策。

　　如今，連南昌市這種省會(huì)級(jí)城市，都可以出現(xiàn)“零門檻”準(zhǔn)入政策。

　　作為對(duì)比，我們看一下2019年部分城市的落戶政策。

　　2019年杭州落戶條件：

　　年齡35歲以下的全日制大學(xué)?？疲ê呗殻?、45周歲以下的全日制本科，在杭工作并正常繳納一個(gè)月社保即可落戶。

　　為了更加吸引人才，杭州甚至對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生一次性發(fā)放生活補(bǔ)貼，本科一萬(wàn)、碩士三萬(wàn)、博士五萬(wàn)。

　　同為省會(huì)城市，不到一年時(shí)間，居然可以發(fā)生如此大的變化。

　　當(dāng)然，外來(lái)人口非常多的一線城市。落戶政策尺度沒(méi)有南昌和杭州如此寬松，即使是較為容易的廣州和深圳，需要提交的申請(qǐng)資料還不少。

　　那城市戶口，特別是一線城市戶口，它的本質(zhì)意義是什么呢？

　　三、城市的成本

　　在此，大林要給大家普及一個(gè)基本的概念，一座城市需要運(yùn)營(yíng)，需要成本費(fèi)用，而且額度非常大。

　　有多大呢？

　　全國(guó)主要城市政府債務(wù)率排名

　　1、呼和浩特市：410.7%

　　2、哈爾濱市：328.7%

　　3、貴陽(yáng)市：286.6%

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　　很多城市為了維持正常的運(yùn)營(yíng)和快速發(fā)展，要背負(fù)很大額度的債務(wù)。

　　當(dāng)然，城市也有自己的獲取收入的方式，企業(yè)和個(gè)人稅收、土地、借債等等。至于受益人自然就是這座城市的居民或相關(guān)人員。

　　這也是很多人往大城市擠的理論和心理基礎(chǔ)，他們認(rèn)為城市賺的錢都花在所屬城市的居民或者基礎(chǔ)設(shè)施上。

　　我國(guó)在2018年收了15.64萬(wàn)億元的稅，其中國(guó)內(nèi)增值稅為6.15萬(wàn)億，占比為39.34%，企業(yè)所得稅為22.59%，兩項(xiàng)都是企業(yè)支付，合計(jì)為61.93%。企業(yè)是支撐當(dāng)?shù)刎?cái)政的支柱。

　　與我們收入來(lái)源不同，美國(guó)城市的主要收入來(lái)源于房產(chǎn)稅。應(yīng)小白部分讀者要求，在此說(shuō)明，美國(guó)的土地為永久產(chǎn)權(quán)。

　　舉例一：

　　1、在美國(guó)哈德遜河邊，可以遠(yuǎn)眺曼哈頓CBD，新澤西高檔山景公寓（OnePark）

　　2、面積：73平方米

　　3、價(jià)格：50.5萬(wàn)美元

　　這樣的房子，一年要繳納9852美元的房產(chǎn)稅，美國(guó)新澤西州房產(chǎn)稅要房?jī)r(jià)的1.95%，接近2%！

　　大家不要照著2%的比例去算美國(guó)的房產(chǎn)稅，因?yàn)槊绹?guó)各地房產(chǎn)稅沒(méi)有統(tǒng)一稅率，且經(jīng)常調(diào)整。一般而言，全美房產(chǎn)稅率在1%-3%區(qū)間。同時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)稅占美國(guó)國(guó)家和地方稅收總額的31.5%，占地方財(cái)政收入的46%。

　　或許稅率差距不大，但美國(guó)各地稅收差距非常大。簡(jiǎn)單想一想，美國(guó)硅谷地區(qū)，集中了一眾高科技公司，如谷歌、蘋果、臉書等等，房產(chǎn)稅怎么可能與美國(guó)中部草原地區(qū)一個(gè)檔次呢？

　　美國(guó)各地房產(chǎn)稅是取之于民，用之于民，結(jié)果就是房產(chǎn)稅收得越多的地方，教育水平越高。

　　舉例二：

　　1、西雅圖柯克蘭的一處房產(chǎn)繳納的房產(chǎn)稅中，有32.05%用于房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)的學(xué)校撥款，5.13%用于圖書館，22.55%用于華盛頓州教育基金，也就是說(shuō)約60%用于教育的直接或間接撥款。

　　2、得益于房產(chǎn)稅的支持，西雅圖柯克蘭地區(qū)的一所高中名列全美公立高中前100名。

　　當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)美國(guó)這樣操作會(huì)讓貧困地區(qū)的孩子受教育水平與富裕地區(qū)差異過(guò)大。

　　所以，我們沒(méi)有完全模仿美國(guó)的方式，現(xiàn)實(shí)是富裕地區(qū)幫助貧困地區(qū)，稍微專業(yè)一點(diǎn)的名稱叫“財(cái)政轉(zhuǎn)移支付”。

　　舉例三：

　　2018年，我國(guó)G市（縣級(jí)）教育支出22.14億元，但本級(jí)財(cái)政收入只有17.58億元。

　　一個(gè)縣，靠?jī)H靠自己財(cái)政收入無(wú)法支撐當(dāng)?shù)氐闹行W(xué)教育支出，而這樣的縣在中西部非常多，東部也不少。

　　那縣級(jí)財(cái)政錢的問(wèn)題如此解決呢？

　　2018年，G市（縣級(jí)）靠上級(jí)補(bǔ)助收入58.55億元才能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　舉例四：

　　2018年，我國(guó)B市（一線城市）財(cái)政收入3364.07億元，教育支出401.61億元。

　　B市的財(cái)政收支顯得更加健康，教育支出更多，能夠養(yǎng)活自己。

　　大林給大家算一個(gè)有意思的賬，B市（一線城市）似乎在教育上投了很多錢，但算人均的時(shí)候，結(jié)果卻不顯優(yōu)勢(shì)。

　　人均享受教育經(jīng)費(fèi)：

　　G市（縣級(jí)）：1581元

　　B市（一線城市）：1864元

　　當(dāng)然，大林不會(huì)說(shuō)大城市教育與小城市一樣，現(xiàn)實(shí)是二者有肉眼可見(jiàn)的差距。但沒(méi)有發(fā)達(dá)地區(qū)幫助貧困地區(qū)，二者差距會(huì)更大。

　　至于交通、醫(yī)療、等公共服務(wù)，其中的邏輯與教育一樣，背后都是“財(cái)政轉(zhuǎn)移支付”。

　　以我們最為熟悉的“村村通工程”，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，幾乎是不劃算的。

　　這也就在一定程度上解釋了，老家的朋友為什么喜歡在縣城買房。

　　當(dāng)然，他們最樸素，最主流的回答是為了孩子讀書和老人看病方便。

　　不過(guò)，大家不要忘了，農(nóng)村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾乎沒(méi)有年輕人了，自己在縣城買來(lái)的房子，可以買來(lái)縣城的教育和醫(yī)療福利，但房子作為資產(chǎn)的價(jià)值并不高。

　　資產(chǎn)其中一個(gè)重要的屬性是有人愿意“高價(jià)接手”。

　　四、農(nóng)村資產(chǎn)

　　如此說(shuō)來(lái)，農(nóng)村地區(qū)就沒(méi)有希望了嗎？

　　大林要斷然下定如此結(jié)論，認(rèn)為農(nóng)村沒(méi)有投資價(jià)值，沒(méi)有發(fā)展希望，估計(jì)很多人不會(huì)答應(yīng)。

　　實(shí)際上，農(nóng)村資產(chǎn)在持續(xù)增值，但速度沒(méi)有大城市那么快，像廣州的本地居民不少人已經(jīng)成了包租公包租婆，享受著一線城市房產(chǎn)的紅利，而農(nóng)村地區(qū)得益于村村通等優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施的工程，許多交通不便地區(qū)也能種上水果、藥材、等適宜當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品。不到10年時(shí)間，很多山區(qū)，一畝地的租金也從幾十元漲到了幾百元。

　　大林認(rèn)識(shí)的小劉，他在廣東山溝溝地區(qū)種植水果，幾年后轉(zhuǎn)手，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓金漲了不少，比種植水果賺錢。這也算資產(chǎn)增值的一部分，與城里房子漲了原理類似。

　　如今，全國(guó)范圍內(nèi)逐步推進(jìn)的不動(dòng)產(chǎn)登記，正是將土地圈定的農(nóng)村資產(chǎn)和福利進(jìn)行清晰劃分，不再因?yàn)檫w戶到城市，而擔(dān)心村里的房子和地的問(wèn)題。

　　這里有一個(gè)關(guān)鍵認(rèn)知，福利和資產(chǎn)！

　　大林認(rèn)為，福利部分，國(guó)家在平衡地區(qū)差異，做到富幫貧，但資產(chǎn)部分其實(shí)是更讓市場(chǎng)起決定作用。

　　所以，大家不要以為，憑著一紙戶口就把所有便宜都占了。

　　這樣要說(shuō)明一下，大林不是說(shuō)“戶口”沒(méi)有地區(qū)福利，現(xiàn)在是真實(shí)存在的，但更應(yīng)看到大的趨勢(shì)。

　　五、一線城市和農(nóng)村的思考

　　回到開(kāi)篇提到的問(wèn)題，“一線城市和農(nóng)村戶口，哪一個(gè)含金量更高？”

　　大林先給大家看看早前小白讀財(cái)經(jīng)粉絲留言。

　　AMe留言：

　　以人文本，量力而行吧，每個(gè)人要認(rèn)清自己的性格，能力，背景等諸多因素，以后到底選擇什么樣的生活方式，大城市機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，工作的本質(zhì)就是賺錢生活，所謂真正喜歡一份工作并且能為之奮斗一生的人少之又少，喜歡一個(gè)人都靠不住，你指望喜歡一份工作嗎，考慮多種因素以后，再去選擇留在一線，二線，回老家等等，交通發(fā)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代世界越發(fā)的平行化，有人在一線城市拿著1w的工資，有人在三線城市也拿同樣的工資，你說(shuō)大城市有好的教育醫(yī)療資源，同樣好的東西需要錢和資源的匹配，在現(xiàn)代社會(huì)階級(jí)固化是不可否認(rèn)的，突破階級(jí)的人少之又少，一線大城市動(dòng)輒幾百萬(wàn)千萬(wàn)的房子有多少人望洋興嘆。不要販賣焦慮浮躁，有時(shí)候選擇比努力重要。適合自己的才是最好的。

　　大魔王阿：

　　建議那些在大城市打拼的人，無(wú)論你是青年還是中年人，無(wú)論你是什么學(xué)歷，只要你的收入不能支撐你在大城市體面的生活，那么建議你回家，你辛苦打拼掙的錢是在為當(dāng)?shù)厝俗黾抟拢?dāng)?shù)厝瞬恍枰ぷ?，只要有房產(chǎn)就可以剝削你的勞動(dòng)成果！

　　我們作為理財(cái)者，或者投資者，最基本的能力是剔除行業(yè)和地區(qū)的限制，最大程度保障資產(chǎn)安全、獲得更高的凈資產(chǎn)收益率。

　　你若能在一線城市獲得更大好處，那里便是自己的福地，若在小城市和農(nóng)村能獲取如此收益，則小地方也是自己的大天地。

　　最簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是五年，或十年后，你的資產(chǎn)有沒(méi)有增長(zhǎng)，哪里增長(zhǎng)更快！

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