（人才入戶新規(guī)來了！廣州：仍處人口紅利黃金期）

　　近日，廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，取消了全日制本科生、中級職稱人員等入戶的社保參保年限限制，在廣州市有參保記錄即可落戶。此前需連續(xù)繳納社會保險費滿6個月。

　　近年來，廣州市大力實施人才引領發(fā)展戰(zhàn)略，全方位全鏈條構建人才引領發(fā)展生態(tài)圈，為建設大灣區(qū)高水平人才高地提供強有力支持。

　　降低年輕人才的落戶門檻，一系列關于人才發(fā)展的扶持政策落地，也讓廣州成為年輕人安居樂業(yè)的熱土。對廣州房地產(chǎn)市場而言，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，廣州商品房面積合計網(wǎng)簽成交692.53萬㎡，總成交規(guī)模2166.58億元，規(guī)模為近五年來第二高，在當前大環(huán)境下的表現(xiàn)，依然可圈可點。

　　廣州樓市率先企穩(wěn)，持續(xù)向市場傳達信心?！皬V州市常住人口數(shù)量快速增長，源源不斷吸引外來人口落地安居樂業(yè)，顯示了廣州作為國家中心城市、國際大都市、國際商貿中心和國際綜合交通樞紐的強大吸引力”，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶認為。

　　1打造灣區(qū)人才高地戰(zhàn)略支點

　　2021年，大灣區(qū)經(jīng)濟總量約12.6萬億元，25家企業(yè)進入世界500強，高新技術企業(yè)超6萬家。越來越多年輕人搭上大灣區(qū)發(fā)展的快車，尋找更廣闊的發(fā)展空間。

　　據(jù)全國第七次人口普查，廣州常住人口1867萬人，與2010年相比增加了近598萬人，城鎮(zhèn)化率達86.19%，與2010年相比上升2.41個百分點。年平均增長率為3.93%，高于全國的0.53%和全省的1.91%。

　　王韶認為，廣州人口的變化不僅在于“量”的增加，“質”的提升同樣令人驚喜，雖然老齡化顯現(xiàn)，但仍處人口紅利黃金期。

　　越來越多年輕人在廣州尋找更廣闊的發(fā)展空間。

　　與2010年相比，全市常住人口中每10萬人中擁有大學受教育程度的數(shù)量大幅上升，由1.92萬人上升為2.73萬人，高于全國的1.55萬人、全省的1.57萬人；與2010年相比增長41.86%。

　　與此同時，為確保人才引得來、留得住、用得好，廣州各區(qū)“量體裁衣”制定人才政策，健全多元化人才投入機制，著力建設具有全球影響力的高水平人才強市，打造粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地重要戰(zhàn)略支點，為加快實現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實力、現(xiàn)代服務業(yè)、現(xiàn)代化國際化營商環(huán)境方面出新出彩，提供強大人才支撐。

　　2廣州穩(wěn)健發(fā)展的最大動力

　　當然，人口既是生產(chǎn)要素，也是消費主體。年輕人旺盛的購買力，成為促進廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的最大動力。

　　回顧近十多年，樓市共出現(xiàn)過三次觸底反彈，分別為2008年、2011年和2014年。但是，廣州的成交量雖然分別出現(xiàn)了低谷期，但你會發(fā)現(xiàn)，廣州房價真正下行的，只有2008年。

　　在近三年的復雜經(jīng)濟形勢疊加疫情影響下，廣州房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出充足韌性，市場底部于年初出現(xiàn)，后續(xù)月份成交動能逐步增加，走出微笑曲線。據(jù)廣州中原研究部數(shù)據(jù)，今年上半年，廣州全市成交均價為元/平方米，環(huán)比仍然上漲達20%。

　　年輕人旺盛的購買力，是廣州樓市穩(wěn)健發(fā)展的動力。

　　“當前的房地產(chǎn)市場仍有韌性”，趙卓文認為。這得益于政策調整給予市場的信心，亦得益于廣州自身扎實的經(jīng)濟基礎和旺盛的置業(yè)需求。

　　回顧上半年，灣區(qū)城市如佛山、東莞、珠海等穩(wěn)樓市的政策支持力度大，但廣州一直相對平穩(wěn)，與其他一線城市保持一致調性。作為一線城市的廣州，其政策調整主要集中在影響市場穩(wěn)定的幾個節(jié)點，包括土地調控放寬、房貸利率下調、以及價格監(jiān)管優(yōu)化。

　　展望下半年，合富研究院分析認為，廣州整體市場依然表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，提振市場信心的政策，更大可能聚焦房貸利率與因地施策兩個方向；產(chǎn)業(yè)與市場復蘇需要協(xié)調同步，規(guī)劃發(fā)展高地與人口導入?yún)^(qū)均存在實施人才政策的合理性。

　　比如2021年8月黃埔取消了人才購房；南沙明確A/B卡購房需連續(xù)1年社保/個稅，且需符合廣州市購房總套數(shù)要求。

　　基于政策的穩(wěn)定性，廣州市場已經(jīng)觸底，一些觀望者翹首以盼的“大降價”，基本不可能到來。誠如一些大V所言，這是一個久違的“買方市場”。如果你需要買房、換房，窗口期已然到來。

　　31萬-30萬元/㎡的完整樓價供應鏈

　　對標北上深，廣州房價整體水平相對合理，居民改善性住房需求強，供應充足，住房保障體系完善，從市中心區(qū)，到次中心區(qū)、郊區(qū)涇渭分明，也有單價超10萬的TOD新貴，還有單價1萬元上下的郊區(qū)二手大盤，能滿足各個層次的住房需求，至今仍有1萬-30萬/㎡的完整樓價供應鏈。

　　廣州的住房供應能滿足各個層次的需求。

　　與此同時，隨著95后、00后等新生Z世代步入社會，他們的住房需求已出現(xiàn)了一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務。而廣州市場，對于年輕需求的敏銳度、對于新鮮事物的吸收度也極為快速。

　　作為“最懂廣州人”的保利，以更美好的戶型設計、更美好的住房細節(jié)、更美好的社區(qū)配套和更美好的社區(qū)景觀，打造新青年理想家。

　　比如，在戶型中，推出“小而美”的住宅，同時在空間利用、屋內采光等方面進行改善；住房內配備高低櫥柜臺、不彎腰插座、LKBD一體化客餐廳，打造軟硬件皆佳的青年產(chǎn)品體驗；社區(qū)內配備多功能運動場，打造許多貼合年輕人潮玩活力社區(qū)配套等等。

　　還有富力，在滿足廣州人居需求方面，更是下足了功夫，無論是位于白云山派豪宅的富力·富云山、魚珠CBD的富頤華庭還是老黃埔芯的富力新城，都能夠滿足“新老廣州人”的置業(yè)需求。

　　比如富力·富云山，這個約200萬㎡的全能配套大城，內部自建50萬㎡高端商業(yè)綜合體、九年一貫制學校、幼兒園等配套，足不出戶即可滿足業(yè)主高端生活所需。而富力南馳·富頤華庭，則以星光為靈感設計了星光園林，里面有290米長、130米寬的超大主題公園，能夠充分滿足年輕人追求時尚，喜愛運動的需求。

　　被千億產(chǎn)城、交通樞紐環(huán)繞的智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)，則傾注全力打造了6200戶的人居大城。今年年初，家門口的商業(yè)已陸續(xù)開業(yè)；即將到來的九月開學季，12年公辦學府——廣大附中附小，華師大教育幼兒園，也將向新生敞開懷抱……規(guī)劃一步步落地，無疑是給業(yè)主及市場一劑強心針。

　　當前，年輕人剛需仍然占據(jù)很大分量，也在促使更多開發(fā)商去創(chuàng)新產(chǎn)品、提升產(chǎn)品力，不少60-90方的小面積戶型也可以做出三四房的設計，給到年輕人“上車”的機會。

　　4與年輕人同行的成熟市場

　　對廣州的信心，不僅來自市場需求，也來自企業(yè)。

　　7月18日，廣州第二批集中供地正式開拍，出讓14宗地，成功出讓11宗，總攬金209.6億元。其中，保利斥資48.8億拿下廣州3宗靚地，可謂此輪大贏家，也表達了保利深耕廣州大本營的決心。

　　作為深圳最早涉足城市更新領域的企業(yè)之一，勤誠達大舉布局廣州。2020年-2022年兩年時間，勤誠達已在廣州荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、增城區(qū)簽下了6個城市更新項目，未來勤誠達將以廣州為重點發(fā)展區(qū)域，充分發(fā)揮城市更新的經(jīng)驗和優(yōu)勢，與廣州共誠長。

　　在深圳，勤誠達不僅成功打造了建面約80萬平方米的寶安22區(qū)城市更新項目、建面約87萬平方米的勤誠達正大城等舊改項目，還與保利置業(yè)聯(lián)手斥資千億打造保利勤誠達譽都項目，是深圳龍崗區(qū)目前體量最大的住宅大盤。

　　以富力為代表的民企，也在持續(xù)向市場傳遞積極信號?！案涣γ涝獋晒φ蛊?，加上富頤華庭及富力新城等項目陸續(xù)交付、富力·富云山等優(yōu)質項目陸續(xù)上市，接下來富力現(xiàn)金流將保持穩(wěn)健，也將穩(wěn)固市場信心”，富力集團相關負責人表示。

　　可見，在當前大環(huán)境下，越來越多的房企深耕廣州的戰(zhàn)略布局并未停止。與此同時，它們也在考慮如何為廣州購房者提供更好的產(chǎn)品、更優(yōu)的服務。

　　近日，珠實地產(chǎn)旗下珠江弘陽·時光薈項目銷售中心榮獲2022年德國iF設計獎，并成為區(qū)域內的一個小地標。一直以來，珠實地產(chǎn)立足市場不同客戶特點，構建起專屬“4U產(chǎn)品體系”，全力打造數(shù)字化家庭，讓用戶能夠盡早享受到前沿科技為生活帶來的便利。

　　保利更懂廣州，在創(chuàng)新方面更是走在前面。其推出的全生命周期5.0無憂服務，給客戶全生命周期的優(yōu)質體驗。從適幼到養(yǎng)老需求的"全生命周期居住系統(tǒng)"植入每一個社區(qū)。

　　在王韶看來，“廣州樓市穩(wěn)健的背后看似與廣州的城市特質無關，其實在我看來卻存在著很大必然性，廣州人買樓理性，不盲目，不愛攀比，不愛慕虛榮，注重產(chǎn)品和服務品質，講究性價比和實用性”。

　　無論是過往還是未來，因為擁有“源源不斷的年輕人”，廣州擁有了動能澎湃的城市進擊力。吸引有才華的年輕人，永遠是城市的希望；而有前途的城市，也應該讓年輕人永遠有希望。

　　出品：南方都市報灣財社

　　策劃：王瑩

　　統(tǒng)籌：王卓江

　　采寫：王艷玲

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