（好消息！落戶上海再次開放新通道，一大波房票來襲）

　　在全國一二線城市日益內(nèi)卷的“人才大戰(zhàn)”中，上海也開始動真格了。

　　11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布通告，決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作，并試點(diǎn)在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

　　原文如下：

　　今天（12月1日）起，正式開始受理。2021年本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，留在上海松江、奉賢、青浦、嘉定五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)，將成為首批“幸運(yùn)兒”，符合基本條件可申請落戶上海。

　　上海近一年來第三次“放開落戶”

　　這是上海近一年來第三次“放開落戶”。

　　2020年10月，上海交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華師大四大名校放開落戶限制，應(yīng)屆本科生符合基本條件可以直接落戶；

　　2021年2月，五大新城規(guī)劃公布，推出居轉(zhuǎn)戶年限縮短，特定落戶及專項(xiàng)等落戶優(yōu)惠政策；

　　2021年12月，非上海生源應(yīng)屆研究生畢業(yè)生，在上海五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)，可以直接落戶。

　　顯然，這是放開落戶政策后的又一突破，一向以落戶嚴(yán)格著稱的上海又主動“打開一條口子”。

　　一直以來，上海的落戶方式分為應(yīng)屆生落戶、居轉(zhuǎn)戶、分居調(diào)戶、投靠落戶、人才引進(jìn)、歸國人員落戶6種。除了符合要求（累計(jì)滿72分）的高校畢業(yè)生可以立刻落戶外，其余大部分方式需要等待很長一段時間才可能落戶。

　　相比其他普通方式耗費(fèi)超長時間，上海落戶再添快速通道，讓眾多高學(xué)歷年輕人少奮斗五年或更長時間即可取得上海戶籍。政策對于五大新城發(fā)展以及臨港新片區(qū)是重大利好，同時也增加上海及上海高校的吸引力。

　　根據(jù)上海五大新城“十四五規(guī)劃”，到2025年，五大新城常住人口總規(guī)模要達(dá)到360萬，到2035年，達(dá)到500萬（每個新城100萬）。

　　而在全國第七次人口普查數(shù)據(jù)中，上海五大新城的常住人口是多少呢？

　　五大新城常住人口

　　嘉定新城69.65萬人

　　松江新城81.22萬人

　　青浦新城40.27萬人

　　奉賢新城40.12萬人

　　南匯新城36.75萬人

　　*數(shù)據(jù)來自第七次人口普查

　　總計(jì)約268萬人，距離2025年目標(biāo)缺口92萬人，距離2035年目標(biāo)還差232萬人。也就是說平均每年要至少新增20萬人左右。

　　就這個目標(biāo)來看，不排除后續(xù)還會繼續(xù)有更多的政策落地。

　　落戶放開或催生大批潛在購房者

　　參考2020年上海研究生畢業(yè)人數(shù)約4.58萬人（數(shù)據(jù)來自智研咨詢《2021-2027年中國教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)及未來趨勢預(yù)測報(bào)告》），本月該政策落地，預(yù)計(jì)將為今年數(shù)萬人非上海生源研究生畢業(yè)生提供直接落戶機(jī)會。

　　對于五大新城來說，廣招年輕的高學(xué)歷人才，是為了更好建設(shè)發(fā)展。而對于落戶五大新城的非戶籍年輕人才來說，落戶上海意味著獲得上海本地購房資格，將催生大批潛在購房者。

　　實(shí)際上，在上海戶籍“擴(kuò)招”之前，上海就已經(jīng)在五個新城以及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)穩(wěn)定加大住房供應(yīng)和土地供應(yīng)，以應(yīng)對接下來的人口導(dǎo)入及置業(yè)需求。

　　統(tǒng)計(jì)2021年五批次的新房供應(yīng)情況，五大新城和新片區(qū)一直是“重倉區(qū)”，基本占到全市供應(yīng)量的一半左右。

　　土地市場也是如此。本周（11月29日-12月3日）正在進(jìn)行中的第三輪集中供地，涉宅用地合計(jì)27幅，其中屬于五大新城及新片區(qū)的就有11幅，占比4成。

　　加上前兩輪集中供地，今年上海土地市場拿出了78幅宅地，五大新城及新片區(qū)合計(jì)30幅，占比約38%。

　　“雙集中”兌現(xiàn)了年初說要加大五個新城土地和住房供應(yīng)的諾言。這些區(qū)域也是明后年上海一手房的供應(yīng)大區(qū)，讓更多的年輕人可以選擇這里就近買房。

　　房價比市區(qū)更為親民，加之五大新城及新片區(qū)日益成熟的居住環(huán)境和生活配套，落戶后提前占位，無疑是明智之選！

　　大批剛需應(yīng)屆研究生的加入，將會對當(dāng)前新房市場產(chǎn)生什么影響？

　　假設(shè)大部分研究生是首套房+單身，那么落戶后的基礎(chǔ)購房積分為50分，社保動態(tài)分為0，也就是說與熱門樓盤基本無緣。

　　但是，如果是參照臨港新片區(qū)的做法，劃分優(yōu)先級，比如擁有當(dāng)?shù)貞艏以诋?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的人，排在第一梯隊(duì)，那么這些畢業(yè)就落戶的研究生，將會成為現(xiàn)有購房者的競爭對手。

　　來源：搜狐焦點(diǎn)上海

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