（為什么一個本科生可以帶著一家人落戶上海？）

　　壹

　　提問：看到一個同事，他才是個留學韓國本科生怎么可以帶著妻子子女落戶上海，我一個復旦碩士怎么只能自己落戶上海？

　　回答：上海留學生落戶中確有“配偶”、“子女”隨遷的相關政策。這位同學雖然學歷更高，院校背景非常優(yōu)秀，應屆生落戶也是上海比較快速的落戶途徑之一，但沒有隨遷政策確實是這一落戶方式的缺陷。

　　上海常見的落戶政策中，留學生落戶、人才引進、居轉戶都有相應的隨遷政策：符合落戶條件的留學回國人員，其配偶和16周歲及以下或16周歲以上、在普通高中就讀的子女屬隨遷范圍。

　　申請人配偶需隨遷的，應在申請人提出申請時一并提出。配偶暫未回國的，提供有效身份證件，待回國后再申請補辦落戶手續(xù)。申請人子女需隨遷的，如子女在國內(nèi)出生，須在父（母）原戶籍地辦理出生登記落戶后一并提出。如子女在國外出生，應在申請人提出申請時一并提出。暫未回國的，提供有效身份證件，待回國后再申請補辦落戶手續(xù)。

　　貳

　　提問：您好，家庭購房，女方上海戶籍，男方外地戶籍。女方無貸款記錄，名下無房。男方在外地杭州有貸款記錄，名下有杭州房。家庭購房算首套還是二套？

　　回答：女方上海戶籍男方外地戶籍已經(jīng)領了結婚證任何一方之前有貸款記錄都屬于在上海買房二套房，需要付7成首付才行?？梢云平獾霓k法有：1，杭州房做抵押，這樣首付款湊夠7成在上海買房2，暫時先辦理假離婚，這樣女方單身且上海無房，名下無貸款記錄，這樣有首套首貸資格，首付只需3.5成。等房子買好后，再復婚，再加男方名字即可。如果有抵押相關咨詢的可以聯(lián)系我們嘉賓貸款專家詳細了解一下。

　　叁

　　提問：房叔，你好，小兩口在上海還沒落戶，小孩馬上2歲，考慮積分上學跟投資，總價在450-500w左右，推薦買哪些片區(qū)呢？

　　回答:這個預算只能買五大新城的新房或者二手次新房；建議增加一點預算，或者加大各方面杠桿，買一個小學還不錯的學區(qū)房，哪怕老破小或小面積的房子，孩子的小學氛圍教育理念師資力量會給孩子在習慣養(yǎng)成的初期打小牢固的基礎，當然父母的教育更是重要~比較好點的牛小周邊學區(qū)房基本上都很保值和增值。

　　肆

　　提問：房叔您好，我單身未婚，上海交社保半年，請問有沒有辦法購置上海房產(chǎn)？目前手上200萬現(xiàn)金，可承受貸款300~400萬。

　　回答：如果購買公寓商住兩用房是可以不限購的；如果是普通住宅，之前是可以走法拍房途徑，現(xiàn)在法拍房也限購了。所以建議找有購房資格的上海本地人或者是非戶籍已結婚家庭社保滿5年的代持購買。我們身邊有部分粉絲非上海戶籍，在上海做生意掙到錢后，自己家庭名下買了一套房，然后贈予父母后，又買了一套房，這兩年在非戶籍員工名下又買了2套房，和他們員工簽了代持協(xié)議是完全可以操作的。

　　伍

　　提問：上海房叔：想問一下，從投資角度，1、金地西郊風華（新盤，泗涇聯(lián)排），2、愛博三村（二手）這兩個盤升值空間哪個大？

　　回答：從投資角度無疑看學區(qū)、產(chǎn)業(yè)以及接盤等綜合情況。學區(qū)應該都差不多，沒太好的。從產(chǎn)業(yè)來看大虹橋商務區(qū)前景和人才流入肯定會更大，另外聯(lián)排和雙拼差別還是蠻大的。再加上房產(chǎn)以后做銀行信貸融資，普通住宅銀行更看好，變現(xiàn)也會更最大化。

　　陸

　　提問：你好，請問700w很想買大虹橋蟠龍，太火了，積分低，希望不大。是買中山公園老破小還買不熱門的新房？有人推薦閔行華府天地。

　　回答：預算還可以話，建議買有稍微還好的學區(qū)兼自住房，積分底的話那就主要看二手盤，有學區(qū)的無論是單學區(qū)還是雙學區(qū)，增值前景都是還可以的。目前比較火的板塊閔行主要是浦江，有個上師大市重點中學。

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