（深圳：因疫情斷繳社保不影響購房資格！還有房貸、看房……）

　　為全面深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)市政府同意，3月11日，深圳市住房建設(shè)局出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。

　　《若干措施》

　　在堅(jiān)持“房子是用來住的、

　　不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上

　　以應(yīng)急支持為導(dǎo)向

　　從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革著手，按照

　　有針對性、可操作性、有效性原則

　　解決當(dāng)前受疫情影響企業(yè)

　　面臨的主要問題

　　形成五個方面、9條措施

　　01

　　支持企業(yè)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營第一條提出：對已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。要落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，現(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時分批有序進(jìn)行。

　　第二條提出：推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)，升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　02

　　化解企業(yè)資金緊張和經(jīng)營壓力第三條提出：加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。采用“即報即簽”方式縮短商品房網(wǎng)簽時間，提高網(wǎng)簽效率。

　　第四條提出：申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。一級資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。從一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力。

　　第五條提出：順延項(xiàng)目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。避免發(fā)生商品房交付違約糾紛和因資質(zhì)影響企業(yè)正常經(jīng)營活動。

　　03

　　幫助支持受疫情影響購房人群第六條提出：對受疫情影響較大人群，鼓勵各銀行機(jī)構(gòu)給予住房按揭貸款還款政策傾斜，給予一定的幫扶。

　　第七條提出：本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核，滿足居民合理購房需求。

　　04

　　出臺解決企業(yè)經(jīng)營困難的稅收政策

　　第八條提出：結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率，一定程度上解決疫情期間企業(yè)經(jīng)營困難。

　　05增加居住用地供應(yīng)

　　第九條提出：切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　此次出臺的《若干措施》

　　是支持房地產(chǎn)企業(yè)

　　加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策

　　并不影響深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　深圳市仍然嚴(yán)格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，仍然有條不紊地推進(jìn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期工作。此外，房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制工作也在加快推進(jìn)，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　以下為《若干措施》原文

　　▼

　　關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施

　　為全面深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示批示精神、統(tǒng)籌做好疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作，全面落實(shí)黨中央國務(wù)院和省委省政府關(guān)于做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的決策部署，進(jìn)一步落實(shí)《深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》，積極應(yīng)對新冠肺炎疫情，根據(jù)《深圳市人大常委會關(guān)于依法全力做好當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作切實(shí)保障人民群眾生命健康安全的決定》，制定以下措施：

　　一、對已批未開盤、已批在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。企業(yè)需保證防控機(jī)制到位、員工排查到位、設(shè)施物資到位、內(nèi)部管理到位，落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任?，F(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應(yīng)采取預(yù)約方式，分時分批有序進(jìn)行，各區(qū)住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動加強(qiáng)現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　二、推進(jìn)房屋線上交易系統(tǒng)建設(shè)。升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務(wù)線上辦理，實(shí)現(xiàn)房屋交易全流程線上化。

　　三、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度。簡化業(yè)務(wù)流程，采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。

　　四、緩解企業(yè)短期資金壓力。申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　五、順延項(xiàng)目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。受疫情影響導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（一級除外）不能在有效期內(nèi)辦理核升、延續(xù)的，視同原資質(zhì)繼續(xù)有效，可在本地疫情解除后3個月內(nèi)按規(guī)定申請辦理。

　　六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機(jī)構(gòu)靈活調(diào)整住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限，合理調(diào)整逾期信用記錄報送。

　　七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核。

　　八、結(jié)合我市實(shí)際情況，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率。

　　九、增加居住用地供應(yīng)。切實(shí)拓展居住用地供應(yīng)渠道，通過增加建設(shè)用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設(shè)施綜合開發(fā)等，多渠道增加住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。

　　其他有關(guān)企業(yè)運(yùn)營成本、金融支持、援企穩(wěn)崗等方面的支持政策，按照《深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)的若干措施》等執(zhí)行。

　　本措施所稱“本地疫情結(jié)束時間”以市疫情防控指揮部門確認(rèn)的時間為準(zhǔn)。本措施自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2020年12月31日。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　2020年3月11日

　　防控疫情，我們在一起！

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　　龍崗發(fā)布編輯組

　　來源：深圳市住房建設(shè)局

　　責(zé)編：龍崗融媒（首席編輯徐海燕）

　　二審：羅麗珊

　　三審：房金亮

　　房子是用來住的、不是用來炒的

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