（深圳住房限購放松：非深戶購二套房則不再要求滿三年社保）

　　（文章原標(biāo)題：深圳限購放松非深戶購二套房不再設(shè)3年社保限制）

　　深圳住房限購放松：非深戶購二套房則不再要求滿三年社保。買房是件大事，一定要問清楚，考慮清楚，不然后悔都來不及。深圳樓市非常敏感，每個節(jié)點的量價變化與政策變動相互作用。2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個月的房價上漲潮。而最近，在7月新房成交量價兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。8月8日

　　相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍））可以以非深戶一方為獨立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶（即深戶一方）的身份證原件。

　　具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨持有2套住房。

　　深圳一中介人士告訴第一財經(jīng)記者，此消息已得到深圳規(guī)土委證實，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。第一財經(jīng)記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。

　　多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但經(jīng)第一財經(jīng)記者了解，所謂的限購放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。

　　長期關(guān)注深圳樓市變動的Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來自深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心窗口的最新政策，（但放松限購）這個理解實際上是錯誤的。”

　　深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個產(chǎn)權(quán)登記中心，但是每個登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別，一定程度上造成了信息混雜和不清晰?！斑@項政策實際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的，只是沒有去明確操作細(xì)則。在實際操作中，大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，而有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也一直要求這樣登記?！?/p>

　　同時，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定，限購及產(chǎn)權(quán)登記一直是以家庭為單位的，家庭范圍內(nèi)登記誰的名字，由家庭自行決定，這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的，并無不妥之處?！比螘x東還認(rèn)為，非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了，對于規(guī)范二手房交易流程來說是好消息。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調(diào)控的新政，只是產(chǎn)權(quán)落名稍有放松，對市場影響不大。但盡管如此，不排除在深圳樓價高企、限購政策收緊的背景下，部分外來人士為了買房而與深戶進(jìn)行“假結(jié)婚”。

　　美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)測，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時難以再沖新高。而二手方面，進(jìn)入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價格將保持基本平穩(wěn)。

　　按揭買房有哪些注意事項呢？

　　第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，小北就給大家分享了，希望能給需要的人們提個醒。

　　買二手房須注意什么

　　一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。

　　No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠

　　買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。

　　No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　No.3確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

　　產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

　　No.4是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。

　　No.5考察房屋的市政配套

　　查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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