（2021年杭州購(gòu)房社保新要求！非杭州戶籍人員需繳滿48個(gè)月社保）

　　8月5日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)住房限購(gòu)、新建商品住房搖號(hào)銷售等方面進(jìn)行了加強(qiáng)調(diào)控。

　　其中，在住房限購(gòu)方面，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。規(guī)定非杭州市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　在完善新建商品住房銷售管理方面，規(guī)定杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

　　另一方面，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，明確新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案?！锻ㄖ纷园l(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

　　此限購(gòu)政策，對(duì)商住兩用的公寓不適用。

　　社保一直都是各地用來(lái)設(shè)置限購(gòu)的好手段：

　　北京：非京籍家庭，在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房；若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。

　　上海：外地戶籍家庭可買一套（需提供連續(xù)滿5年及以上的社?；騻€(gè)人所得稅證明）。限購(gòu)繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購(gòu)政策，現(xiàn)在已是全國(guó)最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件

　　廣州：非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年社保(購(gòu)房之日前起計(jì)算)，應(yīng)提供購(gòu)房之日起算的前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　深圳：非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　這樣一對(duì)比，新一線城市杭州感覺(jué)社保連續(xù)繳納的年限還要少一年？

　　從大體來(lái)看，出臺(tái)限購(gòu)有利于遏制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只不過(guò)有一部分剛滿社保要求的剛需黨有點(diǎn)痛苦了。

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