（資源緊張，落戶收緊！深圳還會是樓市熱點嗎？）

　　“來了就是深圳人！”這句話長期以來都是深圳包容性的鐵證。

　　然而最近深圳的包容性似乎受到“動搖”了。

　　近日，深圳市發(fā)改委表態(tài)，“深圳入戶政策如今不宜再放寬”，目前“人才引進積分審批”業(yè)務(wù)也已經(jīng)確定暫停。

　　戶籍人口爆炸式增漲

　　深圳的戶籍人口增長有多快？

　　要知道，深圳至2020年末的在冊戶籍人口達到587.4萬，較2015年多出了217.8萬，五年時間增長了58.9%的人口！

　　其中，2017年至2020年，深圳累計引進包括畢業(yè)生和在職人才核準類39.69萬人，而落戶深圳即可領(lǐng)取補貼的規(guī)定，又給深圳的戶籍人口增長提供了動力。

　　深圳的入戶條件有多寬松？

　　深圳將純學(xué)歷人才落戶門檻，放寬至大專及以上，且對人才落戶量不設(shè)指標數(shù)量上限。

　　人才引進落戶也只是深圳入戶途徑之一，主要落戶途徑還有納稅遷戶、政策性遷戶和

　　居住社保遷戶等等。

　　而深圳在父母、夫妻、子女的隨遷政策上，也是寬松得很。

　　但是，真正讓深圳戶籍人口爆炸的，還是積分入戶政策，因為對學(xué)歷、技能上完全沒有要求，只是為了讓長期在深穩(wěn)定就業(yè)和居住的非戶籍人口開辟一條新的入戶渠道。

　　深圳戶籍人口的快速增長，似乎并沒有讓政府感到擔憂，即便是去年初，深圳還提出優(yōu)化戶籍遷入政策，目標戶籍人口新增50萬。

　　這也就意味著深圳對戶籍人口的較快增長依然熱情。

　　人口資源是寶貴的財富，但對地少人多的深圳來說，同時是一種嚴重的城市服務(wù)資源負擔。

　　因此今年就有人大代表提議，在同等級城市中，深圳入戶政策堪稱最為寬松，幾乎覆蓋所有群體，當下已經(jīng)不宜再放寬。

　　作為千萬量級人口規(guī)模的超大城市，戶籍人口增長一旦失控，最終造成人口劇增，公共服務(wù)的供需矛盾也將更加尖銳，環(huán)境、交通的壓力也將進一步加劇。

　　盲目地增加戶籍人口，犧牲的是深圳的民生和幸福！

　　目前深圳官方的態(tài)度，只是否定了入戶政策會進一步放寬，還沒有任何有關(guān)政策收緊的信號。

　　資源配置受到制約

　　事實上，戶籍制度備受關(guān)注，還是因為深圳戶籍和很多城市服務(wù)是相關(guān)聯(lián)的。

　　擔心深圳人口過多的人，主要是由于深圳這個年輕的城市，在很多城市服務(wù)的政策上，還處于探索階段。

　　當初為了吸引外來人口，深圳寬松的落戶門檻和完善的城市服務(wù)齊頭并進，當戶籍人口足夠多了之后呢？

　　城市服務(wù)質(zhì)量下降會引發(fā)老居民的不滿，繼續(xù)保持高質(zhì)量全覆蓋的城市服務(wù)，深圳吃得消嗎？

　　一直以來，深圳民生服務(wù)的基調(diào)就是，推進戶籍、非戶籍居民同等待遇，也就是基本公共服務(wù)的均等化。

　　作為移民城市的深圳，非戶籍人口的占比還是非常高的，因此深圳也高度重視常住非戶籍人口的基本公共服務(wù)。

　　雖然在落戶上設(shè)有一定的門檻，戶籍居民占比也不高，但深圳的常住人口基數(shù)太大，城市公共服務(wù)的負擔仍不小。

　　盡管如此，深圳公共服務(wù)對常住人口的全覆蓋，執(zhí)行的一直不錯，在教育、醫(yī)療、就業(yè)、社保等方面，非戶籍居民和戶籍居民的待遇并沒有太大差異。

　　可見深圳要想實現(xiàn)目標，負擔有多重，也就難怪有人會提出，落戶門檻不能再放寬了。

　　如果，深圳戶籍人口門檻不再放寬，未來一段時間的人口增量勢必有所減緩，連鎖反應(yīng)下還會觸及到深圳的房價。

　　一直以來，深圳調(diào)控對房價效果甚微，很大原因就是沒有在市場的供需關(guān)系上著手。

　　戶籍的不再放寬，反映在樓市上就是控制住深圳樓市的狂熱需求，減少新增需求去存量，也是變相地緩解樓市供給。

　　房地產(chǎn)有句話，叫短期看政策，中期看土地，長期看人口，人口影響永遠是長期趨勢。

　　房價長期看人口

　　深圳的戶籍人口比例，在國內(nèi)是相當特殊的，占比只有31%，而其他主要城市均在60%左右。

　　與戶籍人口比例相似的是，深圳在人口結(jié)構(gòu)上也別具一格，60歲以上的老年人口只有3%，18到34歲的青壯勞動力人口卻占到了一半以上！

　　其他一線城市，60歲以上的老年人占了30%左右，而且像北上這種大都市，還吸納了全國范圍內(nèi)的高校和就業(yè)群體，至于其他城市的老年人口比例只會更高。

　　因為是移民城市，深圳年輕人比例大，戶籍人口更是以高學(xué)歷人群為主力，所以深圳很多戶籍人口都是第一代居民。

　　隨著房價大幅上漲，在深圳已經(jīng)沒有一套房子是純剛需，都是有投資屬性在內(nèi)的。

　　那么深圳樓市的吸引力，會因為戶籍政策的不再進一步放寬而有所下降嗎？

　　灣叔覺得可以在當下的深圳戶籍人口情況中去尋找答案。

　　去年，光明區(qū)是深圳戶籍人口增長率最高的，達到了30.1%，緊隨其后的是23.7%的坪山區(qū)和20%的龍華區(qū)。

　　反映在樓市上，光明正是去年深圳房價上漲最兇猛的區(qū)，去年光明二手房成交價為6.44萬元/㎡，同比上漲了33.06%！

　　價格上漲，銷售也是不甘落后，去年光明成交6927套，坪山成交3055套，龍華區(qū)僅大浪、民治和中心區(qū)就成交了6141套！

　　光明去年數(shù)個新盤，更是是以日光甚至秒光收場，包括中海寰宇時代、電建洺悅府、金地峰境瑞府等都成了名副其實的“網(wǎng)紅盤”，引發(fā)一輪又一輪的打新狂潮！

　　坪山區(qū)去年也是表現(xiàn)優(yōu)異，憑借著3萬出頭的價格優(yōu)勢，吸引了大量以剛需為主的買家，新盤恒大城、萬樾府也是很快售罄。

　　成交面積上，光明和坪山都超過了70萬㎡，均有大幅上漲。

　　以光明區(qū)為首，深刻闡釋了什么叫房價長期看人口，正是因為人口的持續(xù)流入，讓這些地方成為了新的置業(yè)熱點。

　　入戶政策盡管不會進一步放寬，但深圳的吸引力還擺在那里，連錢都喜歡流入深圳，全國之首的人口流入，并不會受到落戶門檻提高的制約。

　　所以對深圳房價會不會突然下跌的擔心，基本上是多余的。

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