（深圳樓市調(diào)控升級(jí) 購房須落戶滿三年）

　　來源:新京報(bào)

　　落戶滿3年且個(gè)稅或社保連續(xù)繳納36個(gè)月方可買房；購房者期盼新政能拉低房價(jià)

　　7月15日，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），大幅調(diào)整了限購措施，比如規(guī)定深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　在北京工作的林女士對記者說，2016年11月份，她將戶口落在了深圳，按照之前“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”的政策，她即便在外地工作，也可以在深圳買房。在最新限購政策出臺(tái)后，其表示可能得調(diào)整購房計(jì)劃了。

　　深圳對深戶人士限購升級(jí)：有戶口還要3年個(gè)稅或社保證明

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，此次《通知》主要調(diào)整的是深戶居民家庭及成年單身人士的限購政策。

　　按照《通知》，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

　　而原規(guī)定則為：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房，而并沒有對個(gè)稅或社保繳納的年限進(jìn)行規(guī)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過去，深圳的購房資格獲取相對容易，大部分炒房客借助深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級(jí)要求必須3年個(gè)稅或社保，這也將有力打擊部分炒房客戶。

　　的確，據(jù)記者了解，按照現(xiàn)行規(guī)定，在深圳落戶并非難事，具有普通高等教育本科以上學(xué)歷，且年齡在45周歲以下的人員，或具有普通高等教育?？埔陨蠈W(xué)歷，且年齡在35周歲以下的人員均可辦理人才引進(jìn)遷戶，也就是說普通的應(yīng)屆畢業(yè)生就可以選擇在深圳落戶。

　　對于非深戶人群，《通知》稱，居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

　　針對“離婚買房”這一現(xiàn)象，《通知》也進(jìn)行了限制，稱夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　而此前的相關(guān)規(guī)定則為，購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成，但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有1套房按五成執(zhí)行。對比來看，“離婚購房”的監(jiān)管依然十分嚴(yán)格。

　　非普通住宅首付比例提高打擊高端住宅市場

　　此外，本次新政還調(diào)整了首付比例，且特別區(qū)分了普通住房和非普通住房的首付比例。按照規(guī)定，購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%。

　　同時(shí)規(guī)定，購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

　　而原來，上述第一種情況，僅規(guī)定貸款首付款比例不低于50%；第二種情況，僅規(guī)定貸款首付款比例不低于70%。對比來看，顯然購買非普通住房的貸款首付款比例均比原來提高了10個(gè)百分點(diǎn)。

　　那么，普通住房與非普通住房又該如何區(qū)分呢？按照《通知》，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元等多個(gè)條件。

　　反之，則是非普通住房，也就是說，若實(shí)際成交總價(jià)高于750萬元，則須按照非普通住房的貸款首付比例，增加了購房者的首付負(fù)擔(dān)。

　　張大偉表示，本次政策將非普標(biāo)準(zhǔn)提高，750萬以上的“豪宅”將變成二套首付80%，接近當(dāng)下全國政策最嚴(yán)格的北京，這對于高端住宅市場的打擊非常大。

　　值得一提的是，購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的情況不受新政影響，仍執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策。

　　■趨勢

　　購房者：期盼新政能給房價(jià)降降溫

　　意欲在深圳購房的王洋（化名）稱：“最近半個(gè)月正好計(jì)劃購房，但是政策出來之后，我就沒有購房資格了，畢竟現(xiàn)在還沒有成功落戶，如果按個(gè)稅走，還有一年才能有購房資格，不過，這也不一定是壞事，如果能管控房價(jià)漲得不那么快或跌點(diǎn)，也挺好?！绷峙恳灿蓄愃频南敕ǎ骸跋拶徏哟a之后，深圳二手房應(yīng)該就不會(huì)漲得那么多、那么快了?！?/p>

　　深圳市民王怡（化名）對記者說：“現(xiàn)在深圳缺的不是政策，而是落實(shí)，和其他一線城市不同，深圳小產(chǎn)權(quán)房非常多，同地段的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格比商品房便宜很多，因此交易也比較活躍，這些房源不受監(jiān)管控制，對整體政策的落實(shí)影響還是挺大的?！?/p>

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙認(rèn)為，深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果。

　　上半年，深圳二手房地產(chǎn)市場疫后飛速恢復(fù)，增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅成交高達(dá)套，累計(jì)同比增長達(dá)39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一線城市。

　　成交量大漲的背后，深圳房價(jià)也十分堅(jiān)挺，安居客APP數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房7月掛牌均價(jià)為元/平米，環(huán)比漲0.23%，同比提升3.23%。

　　新政后，深圳樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯降溫，張大偉認(rèn)為，部分投資客很可能開始離場，市場7~8月起成交量快速萎縮，整體看，若深圳新政嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)未來半年，投資比例將暴跌，房價(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。疫情下，部分城市房價(jià)上漲過快，違背了穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向，也違背了房住不炒的政策導(dǎo)向。通過此類政策出臺(tái)，目的就是要進(jìn)一步穩(wěn)市場，防范市場炒作。（記者潘亦純）

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