（六十萬+應(yīng)屆生留在上海，會成為樓市發(fā)動機(jī)么？）

　　上海灘！

　　百年來都是風(fēng)云際會之地，臥虎藏龍不知凡幾；風(fēng)流百年而更勝往昔。

　　但上海的英雄豪杰們并不是一開始就在上海的，幾乎都是從全國各地匯聚而來，開創(chuàng)一番事業(yè)！

　　如今更是如此，每年都有大量的畢業(yè)生來上海，給上海帶來了充足的人才，也給魔都補(bǔ)充了新鮮的血液。

　　同樣，更是給上海各高端產(chǎn)業(yè)，補(bǔ)充了強(qiáng)有力的后備力量！

　　那，每年過來上海的高校畢業(yè)生究竟有多少？

　　他們對樓市能有多大貢獻(xiàn)？

　　我們來詳細(xì)探究下！

　　01

　　上千萬大學(xué)畢業(yè)生，比出生人口還多

　　1076萬！

　　這是2022年全國高校畢業(yè)生人數(shù)，也是我國應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生首次突破千萬大關(guān)。

　　而2021年我國出生人口1062萬人，（衛(wèi)健委數(shù)據(jù)）！

　　大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)超過了出生人口！

　　不單大學(xué)畢業(yè)生規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高。今年受外部環(huán)境影響，加上國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，就業(yè)形勢比較嚴(yán)峻復(fù)雜。

　　這可咋辦？

　　到大城市來，似乎是唯一的選擇。

　　而22.7萬，這是上海市2022年高校畢業(yè)生人數(shù)，也是新高！

　　保就業(yè)，成了上海的重中之重，為此，上海教委專門發(fā)布了《關(guān)于開展2022屆高校畢業(yè)生就業(yè)工作專項(xiàng)行動》。

　　《行動》指出，要持續(xù)舉行系列招聘、訪企拓崗、萬企進(jìn)校等活動。每所學(xué)校書記（校長、院長）正職共拜訪用人單位原則上不少于100家。連續(xù)兩年就業(yè)去向落實(shí)率低于上海高校畢業(yè)生平均水平的高校領(lǐng)導(dǎo)班子新開拓用人單位不少于100家。

　　為了就業(yè)，拼了！

　　02

　　60萬+，天下才有一石，上海獨(dú)占一斗

　　根據(jù)自如研究院數(shù)據(jù)，上海本地高校畢業(yè)生連續(xù)三年留滬比例均超83％，留滬意愿相當(dāng)穩(wěn)定。

　　而另一個數(shù)據(jù)則是，本地高校的留滬畢業(yè)生僅占上海自如畢業(yè)生租房總量的30％，而超過70％的租房需求來自于上海之外的來滬畢業(yè)生群體，包

　　括同為超一線的北京,長三角的南京、杭州,和“大學(xué)之城”武漢等?？梢娚虾Ｗ鳛槌痪€城市,對于畢業(yè)生們依舊有著極大的吸引力。

　　而來自各大知名高校的就業(yè)報(bào)告也佐證了這一點(diǎn)。

　　在浙大的就業(yè)報(bào)告中，除了浙江，就是上海的吸引力最強(qiáng)，占比約11.4%。

　　浙江大學(xué)就業(yè)報(bào)告2021

　　在上海交大的就業(yè)報(bào)告中，留在上海的畢業(yè)生占比66.84%。

　　上海交通大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

　　在南京大學(xué)畢業(yè)生中，去往上海的占比12.44%；

　　南京大學(xué)就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

　　復(fù)旦大學(xué)和上海交通大學(xué)類似，留到上海的占比近七成。

　　中科大（安徽高校），留在安徽的占比占比達(dá)29.8%，去往上海的占比16.1%。

　　中科大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告2021

　　同時，清華本科到上海的就業(yè)比例是22.6%，北京大學(xué)本科畢業(yè)生到上海的就業(yè)比例是14.06%。

　　前面我們提到的高校的都是長三角范圍內(nèi)高校，非長三角高校來上海的就比較少了，比如西安交大，本科生來上海比例只有4.17%。

　　圖源：2021年西安交大就業(yè)質(zhì)量報(bào)告

　　所以，我們做一個大致和實(shí)際情況相似的估計(jì)，那就是上海高校畢業(yè)生留滬比例大致應(yīng)高于66%，約為14.98萬人（2019年國家統(tǒng)計(jì)局上海支隊(duì)數(shù)據(jù)是75.2%，近年或略有下降），江浙皖高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大約為12%，約為18.1萬人，其他地區(qū)高校畢業(yè)生赴上海就業(yè)比例大致應(yīng)高于3%，約為27.1萬人。

　　要知道：

　　浙江省2022屆高校畢業(yè)生達(dá)39.16萬人，創(chuàng)新高！

　　江蘇省2022年高校畢業(yè)生人數(shù)超過66萬人，創(chuàng)新高！

　　安徽省2022年高校畢業(yè)生約46萬人，創(chuàng)新高！

　　再看海歸應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)據(jù)，根據(jù)教育部數(shù)據(jù)，2019年海外留學(xué)人員總數(shù)為70.35萬人，改革開放后歸國群體占86.28%，我們按照86.28%比例預(yù)計(jì)2022年留學(xué)生學(xué)成歸國比例，約為60.7萬人。

　　根據(jù)智聯(lián)招聘2021年海歸就業(yè)報(bào)告，一線城市招聘海歸人才崗位占比44.5%。

　　根據(jù)獵聘網(wǎng)2022年1-5月報(bào)告，應(yīng)屆留學(xué)生投遞城市中，上海占比21.12%。

　　因此我們暫保守按11%的海歸人才在上海就業(yè)計(jì)算！約為6.7萬人！

　　上海每年容納就業(yè)畢業(yè)生≈滬上高校畢業(yè)人數(shù)*66%+江浙皖高校畢業(yè)人數(shù)*12%+其他地區(qū)高校畢業(yè)人數(shù)*3%+海歸應(yīng)屆*11%。

　　共約66.86萬人！

　　上述數(shù)據(jù)減去上海高校留滬應(yīng)屆畢業(yè)生，基本就是上海每年新增涌入的人才的大頭了。

　　鑒于上海TOP28所高校招生比例上海籍約33.2%，我們參考將上海高校畢業(yè)生中的33.2%按滬籍計(jì)算，鑒于2019年上海高校滬籍畢業(yè)生留滬比例98%（國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)），我們2022年也暫按98%計(jì)算，因此計(jì)算上海高校滬籍2022屆畢業(yè)生約為7.39萬人。

　　于是，得到下圖：

　　03

　　購買力分析：應(yīng)屆生能增加多少購買力？

　　前面我們說過，每年在上海就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生約71萬人，但哪些人才是樓市的購買力呢？

　　我們先要分析哪些人有購房資格。

　　有幾種人是有購房資格的：

　　第一種，是上海高校畢業(yè)生中滬籍畢業(yè)生。他們一開始就有上海戶口，當(dāng)然有買房資格，而且98%都是留滬的，以上海高校畢業(yè)生中含33.2%滬籍計(jì)算，此類人群大約7.39萬人。

　　第二種，是上海應(yīng)屆研究生（含博士研究生），并留在上海工作，且不包含原滬籍的畢業(yè)生。根據(jù)2020年招生統(tǒng)計(jì)，上海碩博士招生約為7.5萬人，預(yù)測上海2022年碩博士畢業(yè)也約為此數(shù)據(jù)。去除離滬比例與原滬籍人員，此類人群數(shù)量保守估計(jì)應(yīng)在2.51萬人左右。

　　第三種，海歸應(yīng)屆畢業(yè)生符合落戶要求的人群。我們前面保守測算上海海歸應(yīng)屆業(yè)畢業(yè)生為6.7萬人。按照目前上海境外博士可直接落戶，雙一流本+境外碩、非雙一流本+境外高水平碩、境外本碩、境外高水平學(xué)士半年社?？陕鋺粲?jì)算，依據(jù)海歸求職者碩士及以上在73.5%計(jì)算。絕大部分在上海工作的應(yīng)屆畢業(yè)海歸人員都可以在六個月內(nèi)獲得落戶資格。

　　我們保守按照海歸應(yīng)屆生中七成可較快速（六個月內(nèi)）獲得上海戶籍計(jì)算，此類人群約為4.67萬人。

　　第四種，在上海工作5年以上的高校畢業(yè)生非上海籍群體。這些人結(jié)了婚就可以買房了，根據(jù)七普和六普人口信息，可得2010-2020年上海新增338.92萬大學(xué)生為常住人口，平均每年上海新增大學(xué)生33.9萬人，去除原滬籍（按33.2%計(jì)算）以及新落戶滬籍人口（按去年最高7.3萬人計(jì)算），則預(yù)計(jì)繳納5年社?？少彿康?strong>人群大約為15.35萬人。

　　所以，每年應(yīng)屆畢業(yè)生有資格（以半年內(nèi)可落戶計(jì)算）購房的人群保守預(yù)計(jì)大約為14.57萬人，往屆畢業(yè)生有資格在上海買房的人群大約為15.35萬人。合共約29.92萬人

　　大學(xué)生群體中，上海每年產(chǎn)出購房資格近30萬人！

　　能落戶的自然是要買房的，假設(shè)單人房產(chǎn)購買力300萬計(jì)算，也能給上海帶來8976億預(yù)期購買力。而實(shí)際上2021年上海商品住宅銷售總額也才5820億。

　　這是算錯了？還是一個笑話。

　　并不是，這中間的問題在于有資格落戶的人很多沒落戶，落戶的人很多沒有第一時間買房，社保滿五年的人未必結(jié)婚，滿五年結(jié)婚的人未必要買房。還有很多人跑去買二手房了，二手房上海2021年成交金額約9161.7億（按合同價(jià)）。

　　為啥很多有資格的人不買房？

　　有資格但拒絕落戶是其中一個原因。那上海的拒絕落戶人群每年有多少？去年和今年情況大不相同，在今年晚些時候，我會專門出文章做分析，預(yù)計(jì)結(jié)果會很有趣。

　　買不起上海的房子可能是另一個重要原因。他們選擇只在上海工作，不在上海買房和定居（是不是很像渣男？）。

　　回到開頭，畢業(yè)生群體會是上海樓市發(fā)動機(jī)么？

　　數(shù)據(jù)說明一切，是上海第七次人口普查和第五次人口普查的數(shù)據(jù)。

　　上海2000-2020年間，新增814.59萬常住人口。

　　上海2000-2020年間，常住人口中新增659.75萬高校畢業(yè)生。

　　20年間，無數(shù)310的大學(xué)生和無數(shù)非310的大學(xué)生為上海建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

　　而很多非310也扎根上海，買房買車，娶妻生子。

　　上海給了大學(xué)生們熱土，大學(xué)生們也把血汗撒在了這片熱土中。

　　在2021年上海熱銷樓盤身份分析中，非310認(rèn)購比例超過半數(shù)，達(dá)到了51.2%。

　　所以，應(yīng)屆畢業(yè)生會成為樓市的發(fā)動機(jī)么？

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