(2021年上海最新限購限貸,公積金貸款、搖號積分政策詳解)
腔調(diào)樓市最新限購限貸,公積金貸款,二手房交易稅費,搖號計分政策,及落戶政策總結:
注:離婚后購房資格,原則上是要追溯離婚前三年內(nèi)所有的婚史內(nèi)是不是限購,當時婚內(nèi)不限購的可以買;當時婚內(nèi)限購的就不能買。
附:當前上海市區(qū)的大銀行對于房貸的審核日趨嚴格,尤其是二手房貸。
近期新房房貸,平均1個月能成功放款。二手房一方面是對資質(zhì)審查更嚴格,放款時間或已延期至4-6個月。
附上海市房產(chǎn)交易中心地址及聯(lián)系方式:
其中,基礎分各層級拿分細節(jié)如下:
·60分滿分:上海家庭,滬籍,當前無房,且5年內(nèi)無購房記錄
·50分:單身,滬籍,當前無房,且5年內(nèi)無購房記錄
·50分:家庭,非滬籍,當前無房,且5年內(nèi)無購房記錄
·45分:上海家庭,滬籍,當前有一套房(不在上海),且5年內(nèi)有購房記錄
·30分:家庭,非滬籍,當前有一套房(不在上海),且5年內(nèi)無購房記錄
·30分:上海單身,非滬籍,當前有一套房(不在上海),且5年內(nèi)無購房記錄(限購)
·25分:上海家庭,滬籍,當前上海有一套房,且5年內(nèi)無購房記錄
·20分:上海家庭,滬籍,當前上海有一套房,且是5年內(nèi)剛買的新房
·20分:外地家庭,當前上海無房,且5年內(nèi)無購房記錄
·10分:外地家庭,當前上海有一套房,且是5年內(nèi)剛買的新房
·10分:上海單身,當前上海有一套房,且是5年內(nèi)剛買的新房(限購)
·0分:單身,非滬籍,當前上海有一套房,且是5年內(nèi)剛買的新房
上海前三批觸發(fā)計分制新盤入圍分數(shù)線:
居轉戶
常規(guī)的落戶條件要求:
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持居住證期間社保累計達到84個月;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、有國家中級職稱;
5、無違反計劃生育及違法犯罪記錄;
留學落戶
-一般來說留學500強學校的碩士學制是兩年制,必須在國外待滿一年365天才可以滿足留學落戶的條件;
-如果是一年制碩士,出境累計時間不低于半年180天,回來第一份工作在上海,后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請落戶。
應屆生落戶
根據(jù)上海市學生事務中心發(fā)布的《非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》,應屆畢業(yè)生達到標準分72分,在規(guī)定時間內(nèi)申請,即可在上海落戶。
在滬“世界一流大學建設高校”包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學的應屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。
人才引進落戶
1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上(須資金到位并持續(xù)投資滿1年)的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才,在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的,可以直接申辦;
2、在技術轉移服務機構中連續(xù)從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年,最近3年累計實現(xiàn)5000萬元及以上技術交易額(技術合同雙方當事人分別不少于5家且不是關聯(lián)企業(yè),技術合同履行率達到70%及以上)的技術合同第一完成人,可以直接申辦;
3、本市創(chuàng)業(yè)投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才,已經(jīng)完成在本市投資累計達到3000萬元的,可以直接申辦;
4、最近4年內(nèi)累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才,可以直接申辦;
5、同時符合下列條件的企業(yè)家,可以直接申辦:
?。ㄒ唬┻\營本市企業(yè)的法定代表人(擔任董事長或總經(jīng)理)或持股不低于10%的創(chuàng)始人;
?。ǘ┢髽I(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率10%以上,且上年度應納稅額不低于1000萬元;或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務收入增長10%以上,且上年度應納稅額不低于1000萬元;或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市;
?。ㄈ┢髽I(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄;
?。ㄋ模┢髽I(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。
臨港新區(qū)落戶
NO.1必要條件
符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才;
NO.2必要條件
持有《上海市居住證》滿3年;持證期間參加職工社會保險的累計滿3年,其中新片區(qū)工作時間不低于2年;持證期間依法繳納所得稅。
NO.3
被聘為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應;
NO.4
最近連續(xù)3個納稅年度,個人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上;
NO.5
最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。
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