（上?！奥鋺羲山墶苯o我的三點(diǎn)啟示）

　　今天（9月23日）有個(gè)重磅新聞：上海給優(yōu)秀高校畢業(yè)生放松了落戶條件。

　　官方發(fā)布了《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》。

　　辦法提到：

　　“博士、研究生符合基本申報(bào)條件即可落戶”。

　　“世界一流大學(xué)建設(shè)高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生、“世界一流學(xué)科建設(shè)高?！苯ㄔO(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶”。

　　將之前“以北京大學(xué)、清華大學(xué)為試點(diǎn)，探索建立對(duì)本科階段為國(guó)內(nèi)高水平大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，符合基本申報(bào)條件即可落戶”的政策，范圍擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”。

　　也就是說(shuō)：

　　博士生可以直接落戶上海；

　　“雙一流”應(yīng)屆碩士畢業(yè)生也可以直接落戶上海；

　　在滬的“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！?，也就是上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)這四所高校的本科生，符合基本申報(bào)條件也可以直接落戶。

　　上海落戶政策松動(dòng)，放寬到了部分高校的本科應(yīng)屆畢業(yè)生，大大降低了門(mén)檻。

　　2,3周以前，各個(gè)微信群里就在流傳上海戶口會(huì)放寬，甚至透露了每年落戶指標(biāo)13萬(wàn)人，逐步會(huì)放開(kāi)到每年30萬(wàn)人的具體數(shù)字。

　　上海也開(kāi)始搶人了，一線城市的搶人大戰(zhàn)已經(jīng)全面升級(jí)！

　　這事兒也給了我?guī)c(diǎn)其啟示。

　　一、人才

　　不管那個(gè)世紀(jì)，人才都是最重要的。

　　恒大研究院的任澤平老師對(duì)房?jī)r(jià)有過(guò)一個(gè)特別好的總結(jié)：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

　　人口意味著購(gòu)房需求，不光是人口數(shù)量，還有人口質(zhì)量和人口結(jié)構(gòu)。

　　如果一個(gè)城市人口數(shù)量眾多，并且有很多中高端人才，那么自然房?jī)r(jià)會(huì)得到支撐。

　　人才落戶條件的松綁，直接影響到了城市常住人口的流量。

　　最典型的就是深圳：

　　2019年深圳常住人口增長(zhǎng)41萬(wàn)，戶籍人口增長(zhǎng)40萬(wàn)，常住人口和戶籍人口的同步增長(zhǎng)，導(dǎo)致深圳住房需求大增，也造成了深圳房?jī)r(jià)暴漲的原因之一。

　　除了北京和上海，其他城市落戶基本已經(jīng)無(wú)門(mén)檻。

　　這幾年北京和上海開(kāi)啟了“趕人”模式，隨著其他城市的大規(guī)模落戶松綁，京滬常住人口呈現(xiàn)“凈流出”情況。

　　2019年上海出生人口17萬(wàn)，常住人口增加4萬(wàn)，凈流出接近13萬(wàn)人，而在此之前北京連續(xù)三年合計(jì)常住人口凈流出已經(jīng)達(dá)到19萬(wàn)人。

　　任何一個(gè)城市要發(fā)展，必須要能留的住人。

　　如果人才都被別的城市搶走了，那么談何發(fā)展呢。

　　在中國(guó)，戶口被賦予了太多的東西，而京滬的戶口實(shí)在是太難拿了。

　　而上海的老齡化程度全國(guó)第一，上海戶籍60歲以上老年人35.2%，三個(gè)上海人里就有一位是退休老人。

　　上海太需要新鮮血液補(bǔ)充了，落戶政策的放寬也勢(shì)在必行。

　　隨著上海開(kāi)始搶人，未來(lái)上海人口凈流出的狀態(tài)可能會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　未來(lái)將建立以大城市、中心城市優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，這代表要持續(xù)增加大城市的人口承載量，尤其是高端人才。

　　二、房?jī)r(jià)

　　這個(gè)政策會(huì)不會(huì)造成上海房?jī)r(jià)暴漲呢？

　　我認(rèn)為不太會(huì)，偌大的上海，房?jī)r(jià)也不可能靠這點(diǎn)畢業(yè)生來(lái)支撐。

　　北京和上海本身就是兩個(gè)遙遙領(lǐng)先的超一線城市，有源源不斷的人才涌入，能拿到戶口最好，不能拿到也要買(mǎi)房站住腳跟。

　　只是嚴(yán)格的調(diào)控政策暫時(shí)抑制了一部分需求。

　　實(shí)際上，自今年下半年開(kāi)始，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)了小規(guī)模的行情。

　　從數(shù)據(jù)指標(biāo)上看，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月突破2.5萬(wàn)套/月。

　　交易量持續(xù)高位，市場(chǎng)整體偏熱。

　　隨著戶口政策放松，未來(lái)需求將進(jìn)一步加大，房?jī)r(jià)有一定上漲壓力。

　　三、教育

　　最后再來(lái)談?wù)劷逃?/p>

　　我們看到，這次戶籍松綁針對(duì)的都是世界一流學(xué)校。

　　對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，想要提升階層和視野唯有苦讀拼高考。

　　考入越好的大學(xué)才可以獲得越多的優(yōu)質(zhì)資源和政策紅利。

　　在大城市買(mǎi)了房，站穩(wěn)腳跟，抓住一兩次機(jī)會(huì)，才能完成所謂的“升階”。

　　而良好的基礎(chǔ)教育無(wú)疑會(huì)讓人感到更加從容。

　　不能說(shuō)讀一個(gè)好小學(xué)未來(lái)就一定能考入名牌大學(xué)。

　　但學(xué)習(xí)環(huán)境和學(xué)伴真的可以影響一個(gè)人。

　　看看很多家長(zhǎng)寧可賣(mài)掉大房子也要換到學(xué)區(qū)老破小，就知道對(duì)于教育這件事有多么重視了。

　　9月26日（周六）我們將組織9月的房產(chǎn)私享會(huì)，地點(diǎn)中關(guān)村。讓我們一起聊聊學(xué)區(qū)房的那些事兒。

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