（如何申請？租多久？關(guān)于上海公租房申請的那些事兒）

　　圖說：精品公租房新民晚報記者周馨攝（下同）

　　上海將最好的資源給住房保障，打造精品公租房，解決新市民、青年人和各類人才的居住問題，提供更多租賃渠道和居住社區(qū)。今年，上海將計劃形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，床位4萬張。這些關(guān)于公租房的小問答，帶你快速了解上海公租房政策及申請流程。

　　1、哪些人可以申請公共租賃住房？

　　上海市公共租賃住房分市籌項目和區(qū)籌項目。申請本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　?。?）具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　?。?）持有有效期內(nèi)《上海市居住證》達(dá)到二年以上（之前持有有效《上海市臨時居住證》年限可合并計算），在滬連續(xù)繳納社會保險金達(dá)到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；

　?。?）持有有效期內(nèi)《上海市居住證》（或《上海市臨時居住證》），在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房。

　　申請本市市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請人或申請家庭全體成員（指主申請人及其配偶、未婚子女）應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

　　（1）在本市人均住房建筑面積低于15平方米；

　　（2）未享受本市相住房、共有產(chǎn)權(quán)保住房政策。

　　各區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入條件由各區(qū)政府制定并公布。

　　2、怎樣申請公共租賃住房？

　　申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

　?。?）提出申請。申請對象可向工作單位所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在區(qū)的受理機(jī)構(gòu)提出申請；本市公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式詳見本網(wǎng)站“本市公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請受理點(diǎn)”欄目。根據(jù)意向租賃的房源性質(zhì)，申請對象應(yīng)作出選擇申請市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格或者區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格。

　?。?）提交材料。申請對象應(yīng)如實(shí)填報申請表，按要求提交身份證、本市戶籍證明或居住證、勞動或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)所在單位在申請表上蓋章確認(rèn)后，交受理機(jī)構(gòu)審核。

　?。?）資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請后，按照申請條件對申請人進(jìn)行資格審核。審核通過的，出具登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書）。

　　（4）簽約入住。對取得登記證明（準(zhǔn)入資格確認(rèn)書）的對象，根據(jù)房源供應(yīng)情況和運(yùn)營機(jī)構(gòu)管理要求辦理簽約入住手續(xù)。其中家庭（個人）直接承租的，由保障對象與公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同；單位承租的，由單位與公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)規(guī)則實(shí)行輪候配租。

　　3、公租房申請是否可以在線辦理？

　　市籌公租房準(zhǔn)入資格申請“全市通辦”。為方便申請對象就近申請市籌公租房準(zhǔn)入資格，該事項實(shí)行“全市通辦”，即申請對象可以向全市任一區(qū)的公租房受理窗口提出市籌公租房準(zhǔn)入資格申請；在市政府“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站上提出申請的，可以選擇全市任一區(qū)的公租房受理窗口提交申請材料。各區(qū)公租房受理窗口受理申請后，按照《市籌公共租賃住房申請審核實(shí)施辦法》規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好審核工作。

　　申請區(qū)籌公租房準(zhǔn)入資格，仍向工作單位所在地或本市戶籍所在地的區(qū)公租房受理窗口提出申請；在市政府“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站上提出申請的，向工作單位所在地或本市戶籍所在地的區(qū)公租房受理窗口提交申請材料。

　　4、各區(qū)公租房受理窗口開放時間

　　公租房申請對象均為在職人員，為方便申請對象利用中午和周末休息時間到受理窗口提交申請材料，各區(qū)公租房受理窗口在工作日全天候開放辦理業(yè)務(wù)（中午正常開放），日常周末至少開放周六上午半天辦理業(yè)務(wù)（國家法定節(jié)假日除外）。

　　公租房受理窗口設(shè)在區(qū)行政服務(wù)中心或街道（鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦事大廳內(nèi)的，按照辦事大廳統(tǒng)一作息時間執(zhí)行。各區(qū)公租房受理窗口聯(lián)系方式詳見文末。

　　5、上海公共租賃住房制度的主要特點(diǎn)是什么？

　　公共租賃住房主要解決青年職工、引進(jìn)人才、來滬務(wù)工人員等常住人口階段性住房困難。本市公共租賃住房供應(yīng)制度的主要特點(diǎn)：

　?。?）面向在滬合法穩(wěn)定就業(yè)且住房困難的常住人口供應(yīng)，準(zhǔn)入條件不限本市戶籍、不設(shè)收入線，滿足不同層次住房困難家庭和單身人士的租賃需求。

　　（2）“只租不售”，并實(shí)行有期限租賃；租賃合同一般兩年一簽，合同到期符合條件可續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年，著重解決階段性居住困難。

　?。?）戶型設(shè)計以成套小戶型住宅為主，進(jìn)行裝修并配置必要的家具、家電后出租，實(shí)現(xiàn)承租人“拎包入住”。

　?。?）租賃價格按略低于市場租金水平確定，形成與住房租賃市場良性互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局；同時鼓勵用人單位采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、集體租賃公共租賃住房等方式盡責(zé)，減輕職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　6、公租房可以承租多久？

　　公租房租賃合同期限一般不低于2年，租賃總年限一般不超過6年，且每2年需重新提交申請材料進(jìn)行公租房準(zhǔn)入資格審核，符合條件的方可續(xù)租。

　　7、公租房租賃2年到期，租客能否續(xù)簽？

　　根據(jù)相關(guān)文件精神和租賃合同約定，公租房租賃合同到期的承租人仍需租賃的，應(yīng)提前三個月向區(qū)公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出申請并按區(qū)公租房申請審核的有關(guān)規(guī)定重新審核準(zhǔn)入資格，審核通過后，區(qū)公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)憑新的準(zhǔn)入資格與原承租人續(xù)簽租賃合同。

　　8、市籌公租房申請流程有哪些？

　　9、上海各區(qū)公租房受理窗口有哪些？

　　新民晚報記者楊玉紅整理

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