（戶口、社保、婚姻限購(gòu)都可“定向爆破”猖獗的中介耗損調(diào)控成效）

　　想買房，但沒(méi)有購(gòu)房資格，怎么辦？

　　花點(diǎn)小錢，就有中介提供落戶、代繳社保、尋人結(jié)婚等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)“明碼標(biāo)價(jià)”，“定向爆破”，各種招數(shù)層出不窮，有的甚至違背社會(huì)道德底線。

　　——交錢落戶規(guī)避限購(gòu)。為應(yīng)對(duì)外地來(lái)渝“炒房熱”，重慶市現(xiàn)行樓市調(diào)控政策規(guī)定在渝無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”個(gè)人，購(gòu)房不得貸款，并需繳納0.5%的房產(chǎn)稅。

　　來(lái)自山西的王先生，手上只有20多萬(wàn)元，但想在重慶置業(yè)。2020年10月，他看中了重慶一套總價(jià)110萬(wàn)元的新房。作為“三無(wú)”個(gè)人，購(gòu)房不僅需要支付全款110萬(wàn)元，每年還需繳納5000多元房產(chǎn)稅。在表達(dá)了“手頭不寬裕”的信息后，開發(fā)商銷售人員立刻引薦了可以為其“排憂解難”的中介人員，告訴他“放心買”。

　　王先生告訴記者，他交給中介1萬(wàn)元后，就在位于九龍坡區(qū)的一棟寫字樓里成功辦理了重慶“集體戶口”。憑借這個(gè)戶口證明，他順利地在銀行辦理了房貸，并免繳了房產(chǎn)稅。記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的中介可以通過(guò)交“包裝費(fèi)”幫助“三無(wú)”人員獲得貸款資格，規(guī)避房產(chǎn)稅?！?萬(wàn)塊錢是行情?！?/p>

　　——代繳社保養(yǎng)“房票”。設(shè)置社保繳納年限，已成為限購(gòu)政策的標(biāo)配。尤其是在落戶較難的一線城市，繳納社保是獲取“房票”的重要方式。

　　2020年4月，韓先生離開上海到杭州工作，但他的社保仍在上海繳納?！吧虾?duì)非戶籍家庭購(gòu)房的要求是社保必須連續(xù)繳納滿5年，我不能因?yàn)閾Q了工作而失去在上海購(gòu)房的機(jī)會(huì)。所以我入職杭州的公司時(shí)，跟人力資源部門談的第一個(gè)條件就是社保一定要在上海繳。”

　　不僅很多企業(yè)允許職工按照自身意愿選擇社保繳納城市，更有一些中介公司，提供社保代繳服務(wù)。從北京到深圳工作的張女士，一方面不愿舍棄北京社保和購(gòu)房資格，但又渴望在深圳買房。把戶口落到深圳后，她于2021年初找了一個(gè)中介公司代繳深圳社保，每月支付10%的服務(wù)費(fèi)。她說(shuō)：“這樣，三年后，我就有資格在深圳買房了。”

　　——“假離婚”“假結(jié)婚”破解限購(gòu)限貸。樓市限購(gòu)、限貸政策實(shí)施后，在重點(diǎn)限購(gòu)城市，家庭購(gòu)買第二套住房普遍需要支付七成首付，且貸款利率需上浮，禁購(gòu)第三套住房。為了獲取購(gòu)房資格、首付比例、貸款利率等方面優(yōu)惠，增加購(gòu)房杠桿，一些夫妻通過(guò)“假離婚”方式，將夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給一方，另一方購(gòu)置房產(chǎn)后再?gòu)?fù)婚。

　　隨著重點(diǎn)城市購(gòu)房資格限制越來(lái)越嚴(yán)，一些外地人為了獲取購(gòu)房資格打起了“假結(jié)婚”的主意。來(lái)自蘇州的魏女士，為了在深圳買房，經(jīng)中介介紹，2020年上半年與在深圳有購(gòu)房資格的一名男子結(jié)婚，買完房后，馬上離婚，婚姻關(guān)系僅維持了約一個(gè)月。她告訴記者，中介報(bào)的“假結(jié)婚”收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是“單簽（對(duì)方只在辦理婚姻關(guān)系時(shí)簽字）3萬(wàn)元，雙簽（對(duì)方在辦理婚姻關(guān)系和銀行貸款時(shí)都簽字）5萬(wàn)元?！?/p>

　　戶口、社保、婚姻……幾乎跟購(gòu)房資格相關(guān)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都曾經(jīng)存在或者目前仍然存在違規(guī)操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著樓市調(diào)控政策的效力。在利益驅(qū)使下，中介服務(wù)越來(lái)越“多元化”。各地政府只好“見招拆招”，不斷升級(jí)樓市調(diào)控措施。

　　近期，深圳、上海、杭州、廣州等地都在不斷通過(guò)“打補(bǔ)丁”的方式強(qiáng)化限購(gòu)政策落實(shí)。2020年7月，深圳發(fā)布調(diào)控新規(guī)，將購(gòu)房門檻從“落戶”提升為“落戶+三年社?！薄Ｉ虾５瘸鞘幸衙鞔_，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。為了封堵“假結(jié)婚”亂象多發(fā)，今年年初，深圳出臺(tái)政策，規(guī)定夫妻買房只能登記在具有購(gòu)房資格者名下。并且，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)百次，政策不斷加碼抑制樓市過(guò)熱。

　　“密集出臺(tái)的種種措施彰顯了政府落實(shí)‘房住不炒’的堅(jiān)定決心。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控尤其是抑制炒房的制度和機(jī)制越來(lái)越嚴(yán)密。在投資產(chǎn)品有限、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡以及大城市住房問(wèn)題突出的背景下，各地必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位，鞏固調(diào)控成果，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者趙瑞希、鄭鈞天、馬劍、陶冶、王曉曈）

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