（案件聚焦：戶口政策發(fā)生調(diào)整 已生效的逾期違約金怎么算？）

　　因上家馬先生的戶口多年沒有遷出，萬先生夫婦將房屋出售后，又被下家楊女士起訴追究了逾期遷戶口違約金。眼看著違約金每日累計(jì)，而自己卻一直無法聯(lián)系到馬先生，萬先生夫婦又著急又無奈。

　　圖片源于網(wǎng)絡(luò)，與本案無關(guān)

　　2018年5月1日起，《上海市常住戶口管理規(guī)定》施行后，房屋權(quán)利人可以申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出。萬先生夫婦終于看到了“止損”的希望，然而楊女士卻不積極配合遷出馬先生的戶口。

　　楊女士向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行違約金后，萬先生夫婦向法院提出了執(zhí)行異議，要求對(duì)生效判決確定的違約金進(jìn)行調(diào)整。

　　近日，上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡稱上海寶山法院）裁定支持了萬先生夫婦的請(qǐng)求，自2018年9月1日以后的逾期遷出戶口違約金不予執(zhí)行。這下，萬先生夫婦終于可以長長地舒一口氣。

　　故事要從多年前說起：早年，萬先生夫婦向馬先生購買了位于上海市寶山區(qū)的一套房屋。萬先生夫婦入住房屋多年，馬先生卻一直沒有將戶口遷出。時(shí)間久了，萬先生夫婦也漸漸將戶口這件事淡忘。

　　2015年，為了改善居住環(huán)境、置換房屋，萬先生夫婦將房屋以95萬余元出售給了楊女士。房屋買賣合同中約定，萬先生夫婦自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移當(dāng)日，向公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口的遷出手續(xù)，否則每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口遷出時(shí)止。

　　楊女士辦理了產(chǎn)權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)還有馬先生的戶口沒有遷出，萬先生夫婦這才意識(shí)到自己的的確確構(gòu)成了違約。

　　不久后，楊女士將萬先生夫婦訴至上海寶山法院，要求兩被告按每日479元的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期遷出戶口的違約金。

　　上海寶山法院經(jīng)審理后認(rèn)為，萬先生夫婦的確構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)支付逾期遷出戶口的違約金。鑒于審理中萬先生夫婦對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)過高提出了抗辯，法院結(jié)合案件實(shí)際情況，酌情對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　2016年5月，上海寶山法院作出判決，確定萬先生夫婦承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按每日70元計(jì)算，從2015年8月13日起支付至原有戶口遷出房屋之日止。

　　判決生效后，萬先生夫婦奔波聯(lián)系馬先生試圖遷出戶口，卻一直沒有收獲。而另一邊，萬先生需按生效判決支付違約金。

　　2018年3月，萬先生夫婦在一則新聞中看到了希望，《上海市常住戶口管理規(guī)定》公布，第三十二條規(guī)定，房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　2018年4月，萬先生夫婦微信聯(lián)系了楊女士，表示2018年5月1日后可以申請(qǐng)強(qiáng)制遷戶口。5月11日，萬先生夫婦再次微信聯(lián)系了楊女士，希望其能夠帶好身份證、產(chǎn)權(quán)證去派出所辦理戶口遷移手續(xù)。

　　然而，楊女士收到微信后，卻一直沒有積極配合，直至2019年3月才前去派出所辦理。

　　萬先生夫婦認(rèn)為，楊女士無理由拒絕申請(qǐng)辦理強(qiáng)制遷移戶口手續(xù)，無權(quán)再繼續(xù)主張違約金，因而拒絕向楊女士支付違約金。于是，楊女士就違約金向上海寶山法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

　　執(zhí)行案件立案后，萬先生夫婦向法院提起了執(zhí)行異議，請(qǐng)求停止執(zhí)行2018年5月1日以后的逾期遷出戶口違約金，并表示同意支付辦理強(qiáng)制遷移戶口手續(xù)所需的4個(gè)月內(nèi)發(fā)生的違約金。

　　上海寶山法院經(jīng)審查后認(rèn)為，前述關(guān)于違約金的判決生效后，自2018年5月1日起施行《上海市常住戶口管理規(guī)定》，明確規(guī)定對(duì)在房屋所有權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移情況下，房屋權(quán)利人可申請(qǐng)辦理房屋內(nèi)原戶口人員強(qiáng)制遷出手續(xù)。

　　在此種情況下，楊女士完全可以通過向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)將系爭房屋內(nèi)原有戶口遷出，從而終止原有戶口繼續(xù)滯留在系爭房屋內(nèi)的狀態(tài)。因根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　　故楊女士因怠于行使救濟(jì)措施，造成擴(kuò)大的違約金，其無權(quán)主張。又因萬先生夫婦在上述戶口管理規(guī)定實(shí)施前已通知申請(qǐng)執(zhí)行人前去辦理，并表示愿意配合辦理手續(xù)，且相關(guān)戶口管理規(guī)定出臺(tái)時(shí)也在新聞媒體公開宣傳過，故申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)相關(guān)政策于2018年5月1日起施行應(yīng)當(dāng)明知。

　　考慮到辦理強(qiáng)制遷移戶口的手續(xù)需要一定審核期間，萬先生夫婦亦同意支付審核辦理期間的違約金，故法院確定萬先生夫婦應(yīng)當(dāng)支付楊女士2018年8月31日前的違約金，不予執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人主張的2018年9月1日以后的逾期遷出戶口違約金，并最終作出了如上裁定。

　　在這一起案件中，法院強(qiáng)制執(zhí)行所依據(jù)的原審法律文書已生效。但在案件執(zhí)行過程中，政策發(fā)生了改變，申請(qǐng)執(zhí)行人又拒不配合按新政策申請(qǐng)上家戶口遷出，如果仍然繼續(xù)機(jī)械地執(zhí)行原審法律文書，對(duì)被執(zhí)行人將產(chǎn)生十分不公平的結(jié)果。

　　法院根據(jù)政策的變化，酌情確定被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。

　　來源｜上海市寶山區(qū)人民法院蔣夢嫻

　　責(zé)任編輯|邱悅

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