（突發(fā)！南京、珠海放開限購，固安憑“票”買房，杭州落戶門檻再降）

　　樂小杰發(fā)自合肥近日，一則“6月起，意在南京高淳、六合兩區(qū)買房的外地人只需提供在寧《居住證》或在寧工作《勞動(dòng)合同》即可開具購房證明”的消息在朋友圈傳播。

　　也就是說，外地人只需要有南京居住證，用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，就可以在高淳、六合兩區(qū)購房，不需要近3年內(nèi)累計(jì)2年社?；騻€(gè)稅。

　　來源：揚(yáng)子晚報(bào)

　　據(jù)南京市高淳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員確認(rèn)，6月3日下午就接到了通知，自6月4日起，外地人在高淳區(qū)買房，不再需要過去3年內(nèi)的2年個(gè)稅或社保證明了。不過，該工作人員也強(qiáng)調(diào)，這一政策的調(diào)整僅限于在高淳區(qū)購房，外地人在南京市其他區(qū)域購房的話，還得按原有的限購條件辦理。

　　不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此番高淳出臺(tái)政策，其實(shí)也是優(yōu)化人才購房戰(zhàn)略，調(diào)低購房門檻的方式吸引人才落戶，提高南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)也為了緩解高淳發(fā)展與市區(qū)不均衡的問題，和限購取消并不是一碼事。

　　但是南京這些區(qū)域取消限購確實(shí)事實(shí)，而最近也有消息稱珠海、固安也放開限購，杭州也實(shí)現(xiàn)了人才落戶“零門檻”。

　　NO.1|壹：珠海部分放開限購固安、杭州購房門檻下降

　　珠海部分區(qū)域取消限購

　　近日，網(wǎng)上流傳一張《珠海市限購政策情況表》，據(jù)表上信息顯示，非戶籍人士（非人才）在珠海大橋以西、高新區(qū)購買一手住宅將無社保要求，購買香洲區(qū)（不含洪灣一體化區(qū)域）一手住宅需要3年社保，橫琴新區(qū)需5年社保，且限購一套。同時(shí)，港澳居民在珠海全市范圍內(nèi)購買一手住宅均無社保要求，且限購兩套（其中珠海大橋以西只能買一套）。

　　針對(duì)此次珠海放寬限購的傳言，珠海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，還是要持部分懷疑的態(tài)度。主要是因?yàn)檎疀]有公開文件，現(xiàn)在流傳的版本可信度不高。不過，據(jù)其了解，目前珠海的斗門、金灣片區(qū)針對(duì)外地客戶在珠海首套房的購買資格上確實(shí)是有所松動(dòng)的，政府曾召集開發(fā)商進(jìn)行口頭通知，但并未有市場(chǎng)流傳內(nèi)容中關(guān)于香洲區(qū)乃至橫琴片區(qū)限購取消的通知。

　　不過，據(jù)珠海樂居編輯致電珠海市住建局房產(chǎn)科進(jìn)行咨詢，獲得肯定答復(fù)。工作人員表示，此事屬實(shí)，珠海大橋西、東各允許港澳客購買1套商品房，總共1套。其他外地人可以購買1套。

　　但該工作人員強(qiáng)調(diào)：僅限一手住宅，二手房依然限購。

　　也就是說雖然沒有官方文件下達(dá)，但是部分區(qū)域限購取消已經(jīng)成為事實(shí)。

　　外地人可憑“房票”在固安買房

　　類似的事情還有很多，尤其是環(huán)北京的廊坊固安更是出現(xiàn)真“房票”購房。

　　近日有網(wǎng)友說，固安縣的新房已經(jīng)完全放開了限購政策，可以直接以30%的首付比例買入新房子。而且他還自信滿滿的問道，要用多長(zhǎng)時(shí)間，固安的房?jī)r(jià)可以漲回到巔峰期水平。

　　據(jù)固安縣人民政府辦公室《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、結(jié)合房管局工作職能，提出具體實(shí)施辦法。目前固安購房政策基本以“本地居民不限購，外地戶籍需準(zhǔn)購證明才能購房”的政策。

　　具體詳細(xì)內(nèi)容如下：

　　第一條、非本地戶籍居民家庭限購一套住房，本地居民購房不受政策限制，限購政策自2016年4月2日開始執(zhí)行（非本地戶籍是指固安戶籍以外的外地戶籍）。

　　第二條、非本地戶籍居民在固安縣購房須先到縣房管局開具準(zhǔn)購證明（房管局三樓準(zhǔn)購辦），開具準(zhǔn)購證明需要攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女沒有身份證的可以使用戶口本）和結(jié)婚證（或離婚證）。

　　第三條、非本地戶籍居民購房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要憑其開具的準(zhǔn)購證明與購房人簽訂購房合同。

　　第四條、非本地戶籍購房者網(wǎng)簽合同備案時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要持有準(zhǔn)購證明的網(wǎng)簽合同到房管局備案，沒有準(zhǔn)購證明的網(wǎng)簽合同一律不予辦理備案手續(xù)。

　　固安準(zhǔn)購證明辦理流程圖

　　這哪是準(zhǔn)購證明啊，妥妥的就是“房票”??！有了這張“房票”，外地客就不要提供社保證明了，只需要提供戶口本和身份證就能買房了。

　　杭州人大專（高職）可落戶買房

　　相比較固安，隱晦的“房票”買房，還有不少城市則采用“人才落戶”的方法，大大方方的變現(xiàn)取消限購，這其中最引人注目的當(dāng)屬，杭州的人才政策了。

　　5月29日，一條傳言已久的落戶新政在杭州快速傳開：全日制大專、本科學(xué)歷，?？?5周歲以下，本科45周歲以下，在杭工作，社保繳納1月以上且已到賬，便可在杭州落戶。

　　大專（高職）文憑，加上1個(gè)月的社保，在大家看來，幾乎可以說是“零門檻”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)談及落戶細(xì)則表示，杭州?？坡鋺粽弑徽J(rèn)為是今年二線城市人口導(dǎo)入的典型政策，力度大，且基本上在人才引入方面沒有太多的限制。類似政策勢(shì)必帶來更多人口的導(dǎo)入，同時(shí)也會(huì)帶來類似購房需求增加等現(xiàn)象。

　　NO.2|貳：合肥人才落戶近10萬人租賃補(bǔ)貼再擴(kuò)大

　　說的限購政策，早在2018年11月，就有媒體盛傳合肥要放松限購。不過官方表示：“目前沒有接到限購政策變動(dòng)的通知”。

　　與其期待限購取消，不如看看合肥的人才落戶政策。據(jù)合肥人社局了解，2018年全年合肥新增落戶高校畢業(yè)生及技能人才人。其中研究生7188人、本科生人、專科生人、?？埔韵氯?。

　　合肥人才落戶政策細(xì)則

　　不過合肥的人才落戶政策，倒是真正的可以幫助外地人口落戶買房，具體內(nèi)容包括：

　　01、自愿來肥工作的高校應(yīng)屆畢業(yè)生、職業(yè)院校(含技工院校)應(yīng)屆畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員，可直接落戶；

　　02、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人才、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人才、高級(jí)工(國(guó)家職業(yè)資格三級(jí))及以上高技能人才，可直接落戶；

　　03、高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、碩士研究生以上學(xué)歷人才，暫未落實(shí)工作單位的，可以先行落戶；

　　04、有自有產(chǎn)權(quán)住宅房的，在常住地直接登記為家庭戶;

　　05、租賃房屋的，可以在就業(yè)地人才交流中心、居住地公共(社區(qū))集體戶登記戶口，也可憑同意掛戶和說明親屬關(guān)系的承諾書等材料，將戶口掛靠在親戚(指三代以內(nèi)直系或旁系血親)戶上。

　　與此同時(shí)，在這些符合落戶政策中以下七類人，可以直接在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房。

　　01.普通高校（高等職業(yè)院校）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；

　　02.留學(xué)歸國(guó)人員；

　　03.研究生以上學(xué)歷人員；

　　04.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；

　　05.中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)人員；

　　06.高級(jí)工（國(guó)家職業(yè)資格三級(jí)）及以上高技能人才；

　　07.符合購房政策的其他人才。

　　合肥人才租房補(bǔ)貼政策

　　此外，合肥還對(duì)新落戶在肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生，合肥在3年內(nèi)按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼(不含黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位人員)

　　而最近合肥將租賃補(bǔ)貼再擴(kuò)大，近日，合肥市政府常務(wù)會(huì)議原則審議通過《合肥市公共租賃住房管理辦法》，將新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等群體納入公租房貨幣化保障范圍。

　　也就是說，你哪怕不落戶，只要在合肥工作的無房職工就能享受公租房租賃補(bǔ)貼。

　　結(jié)語

　　自去年以來，一場(chǎng)不見硝煙的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，在二三線城市間大面積爆發(fā)，合肥、杭州、南京等城市，紛紛拋出誘人的“人才政策”，寬松落戶、就業(yè)創(chuàng)業(yè)激勵(lì)、優(yōu)惠住房政策……

　　寬松的落戶政策，是一件有助于城市發(fā)展的有效措施。不過各位購房者應(yīng)該理性對(duì)待，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

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