（阿里，人才，杭州首套房的故事）

 

　　人的心臟就像買了一套兩室一廳的房子，一間住著痛苦，一間住著快樂，人不能笑得太響，否則笑聲會吵醒隔壁房間的痛苦?！ǚ蚩?/p>

　　2022年春節(jié)后，來自杭州城西的玉麟（化名）得到了一個好消息和一個壞消息：

　　好消息是他那套位于文三路康樂新村47平米的老房子在掛了接近半年多以后，終于以170萬元的價格成功脫手，及時還上了他們家2021年參與杭州紅盤潮搖號時借的100多萬元杠桿。

　　壞消息是32歲的他趕在裁員潮來臨前，剛拿完“五年陳“戒指的他提前打報告從螞蟻金服P8崗位上辭職了，當前他正考慮拋下妻兒遠赴上海務工。

　　不過，他有個讓人羨慕的好老婆。失業(yè)期間，妻子每月工資和公積金相加之和，恰好能填滿他們當前每月還貸的窟窿。但由于螞蟻IPO暫停后，公司不再對員工手里的期權進行全額回購，導致離職狀態(tài)的他現(xiàn)在手頭資產除了無法套現(xiàn)的螞蟻期權外，只剩下了欠銀行的數百萬元的房貸。

　　1年前，彼時孩子剛出生時，玉麟不堪巨大的精神壓力而向我們傾訴了他在杭州買房搖號無果，身負杠桿四處借錢，以及孩子出生后面對的種種荒誕離奇的經歷。

　　1年后的今天，既為幸運與尊貴的濱江和品業(yè)主，卻也是負債累累的大負豪，甚至剛滿一歲的兒子在法律上至今仍然跟他不是親生父子關系——孩子一旦上戶口就會觸發(fā)杭州搖號的政策條律，奪走他們僅有的購房資格。因此，從派出所簽署的承諾書角度看，這個兒子只能是她老婆在非婚狀態(tài)下生的。作為曾北漂多年的玉麟，房產證上仿佛閃爍著臘八蒜般耀眼的色澤。

　　2021年杭州居民杠桿率125%，城市杠桿率311%，名列全國前茅。

　　2022年5月17日，杭州發(fā)布新一輪購房新政，其中：外地戶口繳1年社保可買杭州二手房，即可購買二手房，新房滿2年且作為名下唯一一套住房的情況下以二手房形式出售即可免繳增值稅，上述三條重磅新政全部圍繞激活杭州本地的二手房市場展開。

　　2022年8月4日，最新一期阿里財報顯示，截止2022年6月30日，公司員工總數為人，比2021年同期（2021年6月30日財報）凈減少0.9萬人，同比減少了3.53%，2022年上半年以來累計減少1.3616萬人，約為2021年年底員工總數的5.3%。今年以來，阿里以“滾動式減員”在行業(yè)內聞名，淘寶、菜鳥、盒馬、淘菜菜等業(yè)務線都開始前所未有地減員。另據朱思碼記獲悉，閑魚事業(yè)部、天貓事業(yè)群上述部門或將完成30%和30%起的冗員裁減計劃。

　　高度細節(jié)化的現(xiàn)實背景之中，嵌入奇異且令人難以置信的東西，這便是杭州：一個與阿里巴巴，與本地房地產、開發(fā)商集團，以及落戶人才所深度捆綁的魔幻現(xiàn)實主義之城。

　　01

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　　2018年開學季到來前的8月底，耳元（化名）窮盡了全部家財，買下了杭州城東濱江華家池的一間大平層，完成了他買房故事的終章，卡著時間點將心愛的女兒送進了他所滿意的那所小學，同時舉家搬往杭州城東。

　　同一個城市，同一個季節(jié)，同一家公司相同級別的同事，同樣是買房，但不同的時間點。

　　作為2009年加入阿里巴巴的員工，級別不高的耳元卻趕上了一個好的時代：見證杭州過去10年來的地產經濟的騰飛，吃到過本地電商、互聯(lián)網行業(yè)高速發(fā)展的紅利，也陪伴著那家要做102年的企業(yè)完成了從1-10的全過程。

　　當玉麟的買房故事通過社交網絡而在朋友間流傳后，作為曾經同事的耳元，對此似乎有些不同的看法和感觸，于是他向我們道出了過去10幾年來他的買房故事。

　　一段阿里人塵封十年的置業(yè)往事，就此被揭開。

　　置業(yè)買房是思考和執(zhí)行的綜合體。我2011年買下的第一套房子是城西的山水人家，當時為了結婚，買的是次新房，168平，均價還不到2萬,當時家里給了首付，那個時候的阿里還沒有成氣候，我當時在還掉月供后我每個月手里只剩下不到7000，但是在阿里2014年上市后，房貸就全部還掉了。

　　耳元買房的節(jié)點，2011-2015年的杭州房價正處于一個失落的5年，累計跌幅接近40%，理由非常簡單——炒房團的作用下讓杭州房地產泡沫明顯，2010年杭州房地產均價元/平米甚至超越當時的北京、上海穩(wěn)居中國第一，然而產業(yè)與基建無法跟上彼時中國第一的稱號，使得泡沫破滅的杭州進入了一個地產陣痛-蟄伏期。

　　而與此同時，在這5年時間里以互聯(lián)網電商為代表的新經濟正處于高速快速發(fā)展期，特別是阿里巴巴以淘寶和天貓為首的C2C，B2C核心業(yè)務讓電子商務在中國完成普及，天貓雙11和支付寶的移動支付在5年間的橫空出世將阿里巴巴推向全盛階段。

　　彼時，阿里B2B業(yè)務2007年香港上市后發(fā)生的第一波套現(xiàn)熱潮恰好發(fā)生與2011年前后，因此阿里造富神話帶出的第一批員工置業(yè)潮，多以創(chuàng)始團隊十八羅漢與早期高管為首：2010-2011年建成的大華西溪風情，綠城桃花源，新明半島等小區(qū)成為他們與他們家人的早期置業(yè)方向。當然，這些已經被稱為“向下兼容”的大佬中也有一個異類，那便是至今仍然常住西溪某五星級酒店的張勇。

　　不過即便如此，這些大佬豪宅的共性是在置業(yè)地理位置上幾乎達成了全員共識——把家搬到距離公司很近的地方，余杭。彼時，它還是一個布滿田野的杭州郊區(qū)，2001年才剛剛并入杭州行政區(qū)域版圖。

　　2007-2012年阿里B2B業(yè)務在香港上市到最終退市的時間里，錢塘江對岸的濱江園區(qū)曾是很長一段里阿里大本營大所在地，大量阿里員工也曾落戶、置業(yè)于濱江，但在2008-2011年長達三年之久的B2B業(yè)務與人事調整完成后，大量原B2B人才離職和轉崗淘寶、支付寶、天貓、阿里媽媽等部門，因為這次重大人資源調整關系使得大本營開始重新回到杭州城西和彼時已經正在建設中的余杭。

　　在我第一套房子挑選階段，我首先去看了濱江，因為當時很多老阿里，特別是B2B出身的人都在濱江買房子置業(yè)，原因無它——濱江的價格當時最便宜，但我確信這不會是我最后一套房子，因此上班方便是最迫切的需求，當時淘寶在創(chuàng)業(yè)大廈，所以選擇了落戶城西。

　　為什么沒有去閑林老余杭？

　　因為我堅信自己不會永遠呆在城西或者余杭，邏輯很簡單：我的孩子要回城東讀書，房子和學區(qū)都是被管理的工具，工作只是添磚加瓦，作為一家大企業(yè)，尤其是一家致力于做102年的偉大企業(yè)當然會鼓勵員工在公司附近買房，甚至不僅是鼓勵，還會補償，吸引你去買房，因為這是一種極具穩(wěn)定性的手段。

　　這里值得注意的是，在2014年上市前的幾年時間里，阿里內網中多次出現(xiàn)了公司官方組織發(fā)起，員工折扣團購房地產的情況：例如位于余杭五常的翡翠城，西溪濕地附近的西溪誠園，甚至包括淘寶園區(qū)一墻之隔的樂淘城員工公寓以均價1萬元/平米的價格進行內部搖號購買，而上述項目都是綠城集團與阿里合作的經典案例，且無一例外——樓盤也全部位于余杭區(qū)。

　　不過除了員工端以外，阿里在賣房這件事情上也一直保持著極大的興趣，2020年9月16日，天貓甚至與易居正式攜手，推出天貓好房業(yè)務，并宣稱3年賺錢，收入100%補貼購房者。發(fā)布會當天就有超過60位房產董事長和總裁為阿里站臺參與合作，其中包括中梁、融創(chuàng)、俊發(fā)、祥生、富力、佳兆業(yè)、陽光城、新力、花樣年華、藍光、實地、寶龍、弘陽等開發(fā)商。

　　圖-2020年9月16日天貓好房簽約儀式

　　耳元認為，所謂“買了房子是讓你安安心心上班”的說法其實是邏輯錯誤的，因為在他看來工作的目的其實是“為了我們能有更好的生活”，為了更好的生活才選擇買的房子。因此從一開始他就非?？咕茉谟嗪假I房，以他作為一個杭州本地人的視角來看，余杭當時其實并不是一個那么好的地方。

　　不過，耳元的說法僅僅是個例。因為沒有人敢否認余杭阿里西溪園區(qū)2013年建成使用后，附近的樓盤見證數萬到十數萬，再到數十萬阿里人爆發(fā)出來的旺盛購買欲，特別是在2014年上市后這種團購的現(xiàn)象最終將余杭下轄中泰、閑林、五常、良渚、甚至橫空出世的未來科技城，硬生生推成了杭州最炙手可熱的板塊——2015年數據顯示彼時余杭區(qū)均價8000元/平米，但截止2022年均價接近元/平米，下屬核心板塊閑林、未來科技城均價甚至一度接近元/平米。

　　這個時間點（2014年9月）開始，全中國都瞄著阿里，因為大家都知道阿里薪資高待遇好，導致不少新人開始自以為是，認為進阿里是一件老牛逼的事情，如果手里有點股票則是牛上加牛，那個時候很多人回老家都會被村里鄉(xiāng)親盤問：有沒有股票？但從本質上來說，其實都是普通的打工人。

　　我自己也迷失過，兩次行權后我手里突然多了幾百萬現(xiàn)金不知道怎么花，其他投資也不會，最終結果是先去買個跑車。當然開了一年不到就轉手賣掉了，因為作為小二，我們是不可以太鋪張的。

　　耳元向朱思碼記坦白，在彼時他確實有過像同一級別同事那樣出資上千萬購買P8標配排屋的想法，但很快打消了念頭，而他也確實買過一套余杭的房子作為投資標地，可是最終在倒騰許久僅僅獲利不到50萬元后徹底認清了自己沒有炒房的天賦，以及“房住不炒”的真理,并從此放棄了使用“工具”的想法。

　　華家池是我一次性付款的，不到2000萬，山水人家那套房子我沒有賣，只是掏空了這些年的全部積蓄。因為我堅持不能墊腳買東西，一旦墊腳意味著我會被管理，而管理我，束縛我生活的東西就是那個“工具”，我不喜歡被捆綁。

　　杭州和很多城市有一個假象，認為房地產是金融工具，如果有人敢拿這種思路去國外買房，那么資本主義會教你做人的。買房這個東西是為了保證你的收入能夠線性增長，而不是一夜暴富

　　當時間走到2015年，杭州房價進入了徘徊低谷期的節(jié)點，但卻迎來了阿里第二波造富神話的降臨。由于2014年納斯達克順利完成史上最大規(guī)模的ipo，鎖定期結束后的2015年下半年成為阿里員工的消費高潮，豪車與豪宅的需求量開始激增，這讓許多員工開始“上頭”。

　　利益與恐懼驅使著人們采取行動，“工具”便是杠桿。

　　那么，代價是什么？

　　02

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　　2019年，經過上海-杭州-北京-杭州的3年多折騰后回到第二故鄉(xiāng)正式加入淘寶的王木（化名）不禁猛拍自己的大腿，后悔的內容只有一個：當初自己為什么只買了89方？

　　時間回到2015年底，彼時還在點我達上班的王木意外地踩到了杭州房價起飛前的滑行階段，也就是在這個節(jié)點，讓他有了在杭州置業(yè)首套房的打算。

　　1990年出生于山東的王木，畢業(yè)于東北一所高校。作為一個在北京、上海、杭州都呆過的純互聯(lián)網人，他坦言杭州至今仍然是他最好的選擇——氣候比北方好，生活成本低于上海，同時又有合適互聯(lián)網平臺與工作機會，這是最現(xiàn)實的考量因素，也是絕大部分的外地人才所考慮到的基本面。

　　點我達當時辦公點是在下城區(qū)，我一共看過5套房子，我的那個小區(qū)是看的第二套，西湖區(qū)三墩的紫金名門，這個小區(qū)完工時間很早，都是現(xiàn)房，當時是分單元賣的，彼時一個杭州bbs上說起這個小區(qū)均價1萬多時，我看到下面一群人在罵開發(fā)商搶錢，虛高等等。

　　但是15年后小區(qū)價格迅速漲到了2萬多，緊接著均價到了3萬，而我就是在這個節(jié)點買的。跟我同時期還有兩個點我達同事跟我買的同一個單元，但是先買的人和后買的人價格差了1倍。

　　那么，為什么這一輪杭州房價起飛時間是2016年？

　　2015年9月16日，杭州成功申辦亞運會，成為中國除北京、廣州兩個傳統(tǒng)一線城市外，第三個申辦亞運會的中國城市。申辦成功則意味著由此帶來的是亞運城市配套的大規(guī)模場館與城市基建高潮。

　　2016年9月4日-5日，G20峰會在杭州舉行，杭州原本作為中國東部一座省會城市的形象在會議結束后，國際知名度再次提升。

　　關于大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新的雙創(chuàng)政策在杭州成功落地，由于近10年來杭州人才凈流入全過第一，導致資本市場熱錢大量進入杭州。大量新興創(chuàng)業(yè)公司在此時間段前后在杭州成立，間接推動了其公司所在地附近的房地產價格。

　　大量阿里系員工期權在此時間點前后已經解禁套現(xiàn)，持幣進場。

　　于是在2016年下半年，王木在家人資助與30年100W杠桿的加持下拿下了人生的第一套房。而不久后的2016年9月28日，杭州即發(fā)布了關于商品房限購政策，成為蘇州和廈門之后，第三個重啟限購的二線城市。

　　短短1年時間，杭州的房地產市場熱度與價格開始直線上升，杭州西湖區(qū)、余杭、濱江的房價水漲船高，限購政策顯然是為了防止市場過熱而采取的調控措施。值得注意的是，歷史上杭州上一次限購發(fā)生在2011年1月28日，而這一輪限購持續(xù)到2014年7月28日，恰好發(fā)生在那個“失落的五年”。

　　不過買完房子就收到滴滴的王木，在后續(xù)1年多時間里移居北京，而當他2019年再次回到杭州加入淘寶并準備購買二套房時，此時杭州的房地產早已經漲到了天上。顯然，2016年開啟的這一輪限購已經無法降低杭州房地產的熱度。

　?。?016年）我買完其實就后悔了，當時自己的能力100多平也能輕松拿下，而且家里也有這個條件，我自己也可以承受更高的杠桿。同時期，我滴滴北京的同事都是剛到杭州就立刻買了房子，因為這些人在北京混了很多年，戶口沒有，房子車子都沒有，而到杭州立刻就都有了，這是非?，F(xiàn)實的情況。

　　但是2019年到淘寶準備買第二套的時候，搖號，限購，凍資立刻成了制約因素，而且我已經不敢把資產的絕大部分allin杭州房地產了，因為門檻已經拉得非常高，其次是流動性也非常差。

　　之所以讓已經持有一套房的王木在2019年產生買二套房想法的原因，不僅僅只是阿里彼時給到薪資待遇，更重要的是作為阿里員工購房時所擁有一個相比普通杭州市民的巨大的優(yōu)勢——杭州市人才認定對阿里員工帶來的房地產投資收益。

　　眾所周知，杭州作為中國大陸城市中人才凈流入最高的城市之一，，2017-2021年公布的數據顯示，杭州年均人才凈流入分別為年均1.0%、1.2%、1.4%、1.6%、1.6%，其中IT通訊互聯(lián)網的占比高達27.3%。如此之高的比例顯然與人才引入政策密不可分。

　　根據杭州市人才認定規(guī)定中E類人才的第五條：上年度納稅5億元（含）以上制造業(yè)或國家級高新技術企業(yè)的其他人才，上年度工資性收入在50萬元（含）以上，即可評選為E類人才。而根據阿里員工的平均收入來看，這家公司完全有能力做到全員“人才”——從當前和過去幾年杭州市人力資源和社會保障局的公示中，余杭區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)鋪天蓋地的人才申報公示中不難看出，絕大多數的申報都均出自阿里和其關聯(lián)公司的員工。

　　一張人才票究竟值多少錢？

　　舉例2020年，時任阿里巴巴總裁蔣凡因家庭問題引發(fā)的事件曾引起全社會廣泛討論，最終在民眾的舉報下，蔣凡遭到取消其C類高層次人才的認定。而根據2020年政策顯示，失去杭州C類人才，僅購房補貼一項蔣凡就直接損失了近100萬元。

　　而根據2019年相關規(guī)定顯示，E類人才享受以下9項優(yōu)惠政策：

　　1.拿到人才專用租房補貼2500/月（最多5年）2.購房補貼20-40萬元3.公積金貸款額度上調至50%4.直接落戶，無社保要求5.人才創(chuàng)業(yè)消費專屬貸款，最高支持500w6.部分區(qū)域最高元/年子女義務教育補貼7.部分區(qū)域最高元/生活補貼8.部分區(qū)域最高元車牌競價補貼9.新房搖號傾斜20%

　　假設王木此時名下沒有杭州市限購區(qū)住房，且從未參與過搖號，那么他手上的這張能夠產生20%傾斜的人才票在杭州本地火熱的房地產市場中能帶來的或將是一套倒掛金額高達數萬元每平米的商品房認購機會，且在彼時規(guī)則尚不完善，沒有禁售年限的早期，甚至可以在搖號成功后直接將房子進行掛牌出售，短期內輕松獲利數百萬元。

　　E類人才對于我們這樣從外地來杭州上班的人來說是非常有吸引力的政策，而且那時候投資杭州房地產是一個趨勢。當然這個要一分為二的看，15-16年加很高杠桿的人，可能獲利都足夠把杠桿還回去了，當時我有個兄弟在紫金港附近買了三套房子，杠桿加滿800-900萬，現(xiàn)在都還掉了，甚至還賺了不少。

　　但如果這是一個投資行為就必然會有高風險，會有人家很高杠桿的情況，我個人認為這是基于兩個樂觀預期沖昏了頭腦：1.認為杭州房價會一直飆漲，這是亞運會的加持2.持續(xù)看好阿里巴巴和中概股公司，甚至是整個國家的經濟形勢都過于樂觀基于這兩種過于樂觀的心態(tài)下，螞蟻上市再賭一把大的，最終導致了今天的這種局面。

　　那么，2020年螞蟻上市叫停對杭州樓市帶來了什么？

　　很長時間里，由于螞蟻員工的期權每股價格一直很低，所以其公司在期權授予方面通常比較大方，但是在2016年4月宣布B輪融資開始后收緊，原因是螞蟻期權迅速暴漲破百，到2018年底就已經達到195.1元每股，而到IPO時直接定價400元每股。許多螞蟻基層員工多年累積下來的數萬期權讓人均千萬富翁成為可能，從阿里巴巴層面看，螞蟻上市的預期顯然超過了2007-2012年香港上市到退市后產生負面預期下的2014年美國上市。同時，更為瘋狂的是整個二級市場，乃至整個杭州房地產市場對于螞蟻上市的那種高預期。

　　僅僅是因為螞蟻集團在IPO前在杭州南方三江匯的之地塊拿地的新聞，一度不少蹭熱度的“螞蟻概念盤”被開放商推到了投資者和置業(yè)者面前——買到就是賺到這老句話被再次提起，因為投資余杭阿里園區(qū)周圍房地產暴富的故事早已人盡皆知。

　　于是，大企業(yè)，房地產開發(fā)商，地產投機者，便以這樣一種奇妙的形式緊密握合在了一起。

　　由于內部宣布上市和外部宣布存在一個時間差，正是這個要命的時間差存在，導致這一時間許多上頭的員工開始了瘋狂的提前消費，其力度之大讓人瞠目結舌。耳元的一位前同事就于螞蟻上市前夕訂下了曾經想都不敢想的大華西溪風情的一套別墅，結果這套豪宅在IPO叫停后立刻變成了一個沉重到足以壓死他的杠桿，最終不得不在老婆通過提前行權阿里集團股的情況下才勉強買下了房子。

　　2020年11月螞蟻上市開始前夕，王木、耳元因個人原因相繼離職，而玉麟選擇留下，原因無他：老婆懷孕了。

　　隨著螞蟻IPO的叫停，反壟斷調查開始到天價罰單的下達，杭州樓市原本期待的金主爸爸們突然不再作響，市場從此陷入了死寂。

　　好消息是再也不會有比之前更壞的消息了，壞消息是接下來很難看到好消息了。

　　03

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　　2022年7月，一個工作日的晚間，杭州城西。

　　原淘寶各部門級別為P8-P10的管理層老友聚會，這群當年的小二們，有的今天仍然管理者十幾人小團隊，有的則已經成為某個耳熟能詳的業(yè)務線負責人手握數百人的大團隊，但結果原定18點30分開飯的飯局直到20點出頭人才將將到齊。反常的同時遲到，核心原因并非杭州城西交通情況十年如一日的糟糕，而是已經作為老板的他們必須在這個節(jié)骨眼上守在公司里：聚眾鬧事，

　　顯然是公司層面所不可接受的。

　　原來各部門10%的正常優(yōu)化，哪怕在這個基礎上多5%也是正常的，但過往的活水轉崗從人資部門的視角下不能給公司帶來人力成本層面的優(yōu)化，因此在必須要有人離開的情況下才推出了全體N+3方案。

　　為什么是N+3？

　　快刀斬亂麻，不用談、不想談、也不必談，當然，給這么高的賠償方案也是擔心集體訴訟等一系列公關層面的負面影響。

　　參與這場飯局的受訪者告訴朱思碼記，目前形勢顯然比想象中的情況會更糟一些，各大事業(yè)群都在開源節(jié)流，自負盈虧，其中包括了達摩院這樣的技術部門。甚至連中臺部門，過去專注技術輸出，且不需要背負KPI的員工，現(xiàn)在也必須要背著KPI去和業(yè)務同學競爭了。與此同時，更讓人感到擔憂一條消息是來自EFC辦公點的朋友稱，其HR團隊最近正頻繁啟動緊急預案，原先作為員工抽煙用的天臺或考慮是否徹底封閉以防不測發(fā)生。

　　歷史似乎又在重演，持續(xù)漸進，滾動式的人員精簡仿佛回到了2007年香港上市后的日子。朱思碼記曾在2018年9月采訪過原淘寶網管理層的一位高級人力資源專家，作為彼時的負責人，他對距今14年前的那段經歷曾有過這樣幾段描述：

　　2008年-2010年的裁撤是一個持續(xù)進行的過程，真正掃尾工作全部結束應該是到2011年才完成。B2B銷售端業(yè)務線從多人最后縮到了9000人的規(guī)模，到今天最新我知道的數字是還剩下1000多人，我自己還經歷了阿里媽媽、阿里軟件架構調整后都合并到大淘寶的裁員，還有2014-2015年集團客服把客服從5000人到2500人的那次，歷史上大的組織架構調整至少有4～5次，裁員發(fā)生的情況也至少有3次（截止2018年9月）

　　其實時間是持續(xù)很久的，我們一個小部門一個小部門的進行——類似溫水煮青蛙，HR部門負責人先飛到廣州，然后找廣東省分公司的人談，每天平均拿下1～2個，然后再派人去江蘇省分公司，也是每天1～2個，這樣一個省一個月下來淘汰20~30個人的指標是可以保證的。

　　另外就是KPI考核標準變更，過去都是3個月考核，那段時間變成了2個月～1個月，這樣即使被干掉也沒有話說，同時再把外部進來的通道關閉，hc狀態(tài)對外又可以說是嚴格要求，其他公司不這么做直接辭退的話不僅要給極高的賠償金，而且大規(guī)模同時辭退或者轉崗的話，員工必然會抱團鬧事。

　　但他在彼時也向朱思碼記不斷強調一點，那就是跟傳統(tǒng)大公司不同：阿里巴巴在2008-2011年的減員工作并沒有降低過阿里集團的整體人數，因為公司其他業(yè)務對于運營和技術的需求仍然很大，所以不是存粹的淘汰。但時間回到2022年的財報顯示的數字來看，今年的情況與2008年-2011年有本質上的區(qū)別。

　　余杭的天臺可以屬于員工，當然也可以屬于賣房人。

　　自2021年開始，杭州新房搖號的報名數量有增無減，2021年多個萬人搖樓盤多次登上國內新聞頭版，同時新房中簽率在2022年開始顯著回升，讓更多購房者放棄二手而是選擇新房。而與此同時發(fā)生的情況則是杭州余杭-城西，乃至整個杭州地區(qū)的二手房成交量不斷下跌。

　　以阿里員工內部團購樓盤——翡翠城為例，朱思碼記聯(lián)系貝殼平臺杭州余杭地區(qū)的置業(yè)顧問了解到，翡翠城四期（梧桐郡）截止到2022年8月17日總共售出35套，最近10套成交周期分別為104天，94天，73天，45天，84天，69天，58天，122天，118天，118天。我們挑選7月15日成交，周期45天最快售出的133.97平方咨詢，貝殼顧問確認其成交價格為508萬元，均價3.79萬元/平米。對比2022年4月29日成交的一套同小區(qū)，同戶型，同面積的房源進行橫向對比，彼時成交價格為580萬元，均價4.32萬元/平米，一個季度內改小區(qū)均價跌幅已經達到13%。據悉，翡翠城二手房與法拍房因價格過低且無人問津，一度登上本地房產新聞頭條。

　　而與此同時，作為阿里內部員工福利房的樂淘城近期迎來了拋售熱潮，除2022年前兩個季度成交的4套房源外，目前僅貝殼平臺就有24套房源正在掛牌出售中，累計占小區(qū)總規(guī)模的7.4%，但仍然處于有價無市的狀態(tài)。

　　低迷的市場情緒甚至還連帶影響了二手房中介，據多家杭州本地媒體報道稱余杭下轄包括未來科技城在內的大批房屋中介于過去1年間離職，或轉向其他地區(qū)。影響地區(qū)二手房價格下跌的直接因素除了地區(qū)內核心企業(yè)裁剪冗員外，另一個原因則是二手房庫存接近天花板：截止2022年7月底顯示杭州目前二手房掛牌總量為18萬套。

　　玉麟也是受害者之一。

　　據介紹，由于當初來杭時買下的康樂新村的二手房且此前處于自住狀態(tài)，搬家和猶豫導致掛牌時間錯過了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人問津，導致留下一個百萬級的資金缺口。為了妻子和寶寶做出重大犧牲騰出的那張寶貴房票，玉麟只能向自己的阿里同事、上級領導和朋友到處借錢，這幾個月的折騰讓他幾乎精神崩潰。最終，這套房子在今年年初以降價虧損20萬元的巨大代價得以出手，勉強補上了窟窿。但玉麟家的窟窿補上不代表所有人。任何一座城市二手房庫存見頂，都會向其他相關產業(yè)蔓延，其中包括但不限于當地租房價格的波動和法拍房數量的激增。

　　不過相比企業(yè)的減員與房地產市場的殘酷現(xiàn)實，在用人市場則呈現(xiàn)出截然不同的魔幻場面。

　　最近我們團隊可選的人才空間多了好多，但是面試發(fā)現(xiàn)從阿里出來的人至今對自己的預期還是1.3～1.5倍的那種感覺，你可以理解：被裁的人對自己預期仍然很高

　　耳元告訴朱思碼記，今年以來他面試的了不少市面上流通的阿里人才，總結他們高姿態(tài)，高預期的核心原因，其實并非這些人才本身存在這樣那樣的性格與個人能力上的不足，而是其資產現(xiàn)階段是否處于負債，甚至高負債水平。他堅持認為，當高杠桿帶來壓力，對于生活和工作的態(tài)度會發(fā)生變形，最終不能做回最純粹的自己。顯然，同一個人在同一個城市，在不同公司拿著低于預期，甚至遠低于預期的收入，這是任何人都難以接受的。

　　我承認有的人一直在堅持自己的底線，但是如果假設他的收入驟降時，我認為在月供面前，一切底線都是扯淡，價值觀在銀行面前一文不值。也許，只有在開好車，住好房才能堅守住自己的底線。

　　今天這么多的斷供發(fā)生，那么多法拍房，我相信都是追求高杠桿下短期的一步到位，但越是這種想法的事情越是充滿著不確定性。

　　于是在月供面前，曾經瞧不上的活如今成了爭來搶去的香餑餑。

　　字節(jié)跳動和快手，作為后起之秀近些年在杭州不斷招兵買馬，廣納人才，同樣落戶濱江、余杭區(qū)的他們也確實是一個好去處，但由于阿里團隊規(guī)模的過于龐大，當前電商行業(yè)在各家市場份額占比極為有限，使得友商平臺即便開足馬力，也無法全部接受如此之多的人才。甚至在可見的未來，上述兩家公司隨著增速繼續(xù)放緩，乃至停滯時，那么杭州人才在本地無處可去將會成為一個非?，F(xiàn)實的情況。

　　一位接近字節(jié)跳動電商團隊的朋友告訴朱思碼記，不久到崗的一位前阿里P8在不降薪的情況下來到抖音電商，并帶著5-6人的小團隊，他一度渴望大展身手，但作為純電商公司出身的人才來說，兼容絕非易事，畢竟電商在整個互聯(lián)網行業(yè)里仍然還是非常窄，非常垂直的領域，最終結果是這個團隊如今在跟其他4個團隊同時爭奪一個貨架里的功能產品。

　　我覺得整個用人市場，特別是人才的預期會隨著時間的推移慢慢跌回去，因為邏輯上裁員是不會停的，是遞進的，是滾動的。北上廣深留不住人是一個事實，但是如果杭州這樣的城市如果都留不住人的話，那么人會走向哪里？如果杭州因為對阿里這家公司的預期在未來降低，勢必會讓一些人走向更二三四線的地方，或者更適合他們去的地方，當然不可否認的是：杭州仍然對于畢業(yè)生和人才擁有足夠大的吸引力

　　在王木看來，阿里的減員與杭州當前二手房的橫盤，影響最深的不僅僅只是今年畢業(yè)的應屆生，當中也包括了不少2018年以后加入的同學，這些人在過去幾年時間里剛剛有了一些積蓄，有的期權也尚未套現(xiàn)，也許此時正是買到了房卻還未等到交付的月供期間：他們該怎么辦？今天的杭州，接下來是否會把人才推向另一個模式——作為一個租售比極低的城市，杭州是否能像北上廣深看齊，讓人放棄買房置業(yè)而轉向租房，我們不得而知。

　　但至少我們可以肯定一點，“房住不炒”是魔幻現(xiàn)實主義也無法反駁的真理。

　　在玉麟買房的故事剛剛流出之時，獲得廣大親朋友好同情支持之余也不乏批判其無病呻吟的說法。因為從整個城市視角來看，畢竟作為收入遠超90%以上杭州普通家庭的阿里員工，作為P8級別的管理層，因買房未果又無法成為孩子父親帶來的提前焦慮，實際背后卻是當事人短期尋找一步到位解決方案必須付出的代價，但恰好這個面向整個杭州的方案門檻拒絕了他，讓他產生了抱怨甚至是痛苦。

　　而事實上，玉麟本人也坦白，他們夫婦在2016年通過杠桿資金，和家人支持下在杭州蕭山寧圍地塊投資二手房也曾賺到過一定的利潤，而這些利潤后續(xù)恰好成為他們買新房時的資金來源之一。由此可見，他們的遭遇既是政策制定和市場變化下的受害者，但他們同樣也是杭州房地產市場里曾經依靠炒房獲利的既得利益者。

　　試問如果他順風順水買到了房子，背負了最高的杠桿，但這次被N+3的人是他，那么我想問一句：是否還需要再痛苦一遍？

　　我們遇上的所有事情都是自己選擇的結果。所有現(xiàn)在的不幸，都是曾經錯誤的結果。顯然，玉麟沒有抱怨的資格。對于大多數杭州老百姓來說，仍是個幸運兒。

　　只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正畢業(yè)卻在苦等面試的應屆生，以及那些沒有期權也沒有E類人才認定，且在一次次搖號中高喊“我想有個家”卻最終淪為分母的普通民眾，他們所遭遇的窘境我們也都應該看到，同時時刻保持危機感——所有人都不應該只看到幸存者偏差。

　　別把杭州作汴州。

　　我一直認為，在這座城市里，我是個局外人，跟你們沒有任何關系?？墒乾F(xiàn)在，我親眼看到了，就知道不管我愿意不愿意，我屬于這里了。這關系到我們所有人?！栘?加繆《鼠疫》

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