（租房落戶，戶口越來越不值錢了，但房子卻會(huì)越來越值錢！）

　　租房可落戶，大概是這幾天最好的消息了。

　　最新消息顯示，2018年，人口500-100萬的特大城市和人口1000萬以上的超大城市將要探索租房人口落戶公共戶口。

　　什么東西一旦得到的人多了，稀缺性自然下降，價(jià)值自然也沒有沒那么高了。戶口也一樣，現(xiàn)在戶口的價(jià)值有下降的跡象。租房落戶雖然目前僅停留在“探索階段”，但它跟房地產(chǎn)稅不一樣，沒有那么多的牽絆，而且已經(jīng)有比較成熟的試點(diǎn)。上海的社區(qū)公共戶口搞了好多年，反響還不錯(cuò)，現(xiàn)在看來要逐漸推廣了。據(jù)了解，社區(qū)公共戶口在待遇上與家庭戶口沒任何區(qū)別。

　　很明顯，房子和戶口要開始分家了。租房可以落戶，意味著租房可以上學(xué)，租房可以參與各種資源的分配，比如公租房，共有產(chǎn)權(quán)房等等。

　　誰都知道，北京上海等城市一直在說要穩(wěn)定人口數(shù)量，但現(xiàn)在二三線城市搶人大戰(zhàn)可謂如火如荼，一線城市也有點(diǎn)坐不住了。給不了更多的房子，租房落戶算是一種態(tài)度吧。

　　但租房形勢也并不樂觀啊。

　　以北京為例，現(xiàn)在有35%的人目前是租房子住，現(xiàn)在差不多是2200多萬人，存量住房大概是700萬套，套均2.1間，房間數(shù)大概是1500萬間，理論上每個(gè)人攤不到一間房，目前人均居住面積僅有12平米左右。

　　以前是買房落戶上學(xué)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格飆升，現(xiàn)在則是租房落戶上學(xué)，房租有加速上漲的趨勢。只要學(xué)位資源不會(huì)明顯改變，它就得有出處。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2017年北京常住人口減少了2.2萬人，戶籍人口減少了3.7萬人。但這個(gè)數(shù)據(jù)并不是普查得出的，而是抽樣推斷得出的結(jié)果，其準(zhǔn)確性一般般。我們關(guān)注到，官方統(tǒng)計(jì)結(jié)果中有這幾組數(shù)據(jù)：幼兒園招生數(shù)增加16%，小學(xué)招生數(shù)同比增加9%，初中招生數(shù)同比增加12%。各階段新增學(xué)生數(shù)均保持較快增長，這幾組數(shù)據(jù)基本上可以斷定實(shí)際常住人口仍然是保持增長的，而且并不慢。

　　而根據(jù)大貓財(cái)經(jīng)的統(tǒng)計(jì)，我國一線城市租金回報(bào)率低于2%，明顯低于全球主要城市。

　　以前是買房落戶上學(xué)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格飆升，現(xiàn)在則是租房落戶上學(xué)，房租有加速上漲的趨勢。只要學(xué)位資源不會(huì)明顯改變，它就得有出處。

　　58同城數(shù)據(jù)顯示，2017年全國人均租金同比上漲16.7%，北京則同比上漲14%，而在2012-2016年，一線城市和新一線城市月租金同比漲幅均在8%-15%之間。

　　按照這個(gè)速度，不超過10年，租金回報(bào)率就能趕上來。

　　所以，租房落戶的一旦多了，不是所有人都能享受到租金便宜的人才房和公租房的，一旦感受到租金壓力了，接下來這些人有多少人會(huì)心心念念買房呢？戶口的價(jià)值在下降，但無論是從房價(jià)還是房租來看，房子的價(jià)值都依然在上升。

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