（在滬上學(xué)難！上海市實(shí)行外地人辦理《居住證》及《公積金》提取）

　　上海市至2019年12月25日起實(shí)施《住房租賃合同網(wǎng)簽備案新規(guī)》簡化備案流程，全市范圍16區(qū)同步實(shí)行新規(guī)指出，租賃雙方已取得網(wǎng)簽合同的租客，本人前往社區(qū)辦理租賃備案即可，不用房東到場，前提是已取得網(wǎng)簽合同。

　　一、設(shè)定依據(jù)

　　根據(jù)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的要求，本市于2018年7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度。

　　網(wǎng)簽合同主要用于外來人口辦理租賃備案、辦理居住證、領(lǐng)取人才補(bǔ)貼、提取住房公積金、上海戶口辦理人戶分離跨區(qū)讀書等手續(xù)。

　　如通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，由該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)簽。

　　二、受理范圍

　　申請(qǐng)人提供住房證明為下列類型的，提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案。

　　1、綠色上海市房地產(chǎn)權(quán)證

　　2、黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證

　　3、咖啡色房屋所有權(quán)證

　　4、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　5、上海市房地產(chǎn)登記證明

　　6、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明

　　7、新建商品房出售合同或預(yù)售合同

　　8、租用居住公房憑證

　　三、申請(qǐng)條件

　　取得合法房地產(chǎn)權(quán)證書，房屋權(quán)屬無爭議的，不屬于危房的。合法建筑、符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。沒有改變房屋使用性質(zhì)的，不涉及查封限制等規(guī)定禁止出租的房產(chǎn)。

　　備案房屋最小以房間為單位，人均居住面積不得小于5平方米。

　　手機(jī)實(shí)名注冊(cè)才能提交，材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　網(wǎng)簽備案咨詢電話：（微信同號(hào)）

　　如何辦理租賃備案和居住證？

　　2019年12月25日起，辦理租賃備案和居住證的流程是這樣：

　　第一步：取得《上海市居住房屋租賃合同》，簡稱《網(wǎng)簽合同》，合同附件為：《租賃合同備案申請(qǐng)書》。

　　第二步：租客到小區(qū)居委辦理“實(shí)有人口登記”，領(lǐng)取《居住房屋出租登記信息確認(rèn)表》。

　　第三步：憑《網(wǎng)簽合同》+《居住房屋出租登記信息確認(rèn)表》，前往社區(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃備案。自2019年12月25日起，租客已取得網(wǎng)簽合同的，至社區(qū)辦理租賃備案時(shí)，無需房東到場。

　　提取公積金支付房租的條件

　　答：自2018年10月1日（含）起，經(jīng)上海市租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽后方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租。申請(qǐng)人符合下列條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月，

　?。ǘ┥暾?qǐng)人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的，

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托，

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用，

　　（五）申請(qǐng)人的租賃行為應(yīng)當(dāng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，租賃合同通過租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案，

　?。o配偶關(guān)系的2名及以上的個(gè)人共同參與租賃，同一時(shí)間段內(nèi)僅允許其中一個(gè)申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。

　　每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為3000元，且最高月提取限額不超過申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，單次提取金額不超過三個(gè)月的提取限額。

　　網(wǎng)簽申請(qǐng)材料

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證

　　2、有效期內(nèi)的租房合同

　　3、全部租賃雙方當(dāng)事人身份證

　　4、產(chǎn)權(quán)共有的，需征得產(chǎn)權(quán)共有人的同意

　　5、材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法有效，不得提供虛假材料

　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)材料

　　網(wǎng)簽備案咨詢電話：

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