（上海突然搶人：每年新增數(shù)萬(wàn)落戶資格，房?jī)r(jià)要漲了？）

　　9月23日，上海突然放寬了落戶限制，主要的變化有三點(diǎn)：

　　1、同濟(jì)、交大、復(fù)旦、華東師大四所上海本地大學(xué)的應(yīng)屆本科生和碩士，可以直接落戶。

　　加上之前的清北，目前6所大學(xué)的應(yīng)屆生可直接落戶上海。

　　2、世界一流大學(xué)建設(shè)高校的應(yīng)屆碩士可直接落戶。

　　3、博士可直接落戶。

　　在最近兩三年的搶人大戰(zhàn)中，各大省市都很拼，只有北京、上海一直比較高冷。

　　現(xiàn)在手握本科文憑基本能落戶全國(guó)，而上海需要頂尖院校的優(yōu)秀畢業(yè)生，參加比賽拿下名次才能滿足積分落戶的標(biāo)準(zhǔn)，到了北京，很多頂尖人才都無(wú)法落戶。

　　這一次，上海終于繃不住了，因?yàn)榄h(huán)顧四周，上海幾乎被“敵軍”包圍。

　　看一下今年上半年城市GDP排名就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前十名中深圳、廣州、蘇州、杭州、南京都是上海人才大戰(zhàn)的有力對(duì)手，雖然上海各類(lèi)資源質(zhì)量遠(yuǎn)超其他城市，但落戶政策把絕大部分人拒之門(mén)外，買(mǎi)不到“白馬股”，只能轉(zhuǎn)身押注其他“潛力股”。

　　對(duì)于早就完成野蠻發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)，人才是最寶貴的資源，看著他們紛紛被迫流向周邊省市，可以想象上海心中的滿滿危機(jī)感。

　　2018年上海就開(kāi)始以清華北大為試點(diǎn)，對(duì)清北的應(yīng)屆畢生開(kāi)放落戶，因?yàn)樯虾０l(fā)現(xiàn)自己對(duì)清北畢業(yè)生的吸引力，連成都都不如了。

　　來(lái)源：《2017年北京大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報(bào)告》

　　2017年北京大學(xué)畢業(yè)生簽約省會(huì)城市分布

　　北大坐標(biāo)北京，畢業(yè)生最傾向于留在北京無(wú)可厚非，但上海作為除北京外最發(fā)達(dá)的城市，對(duì)北大畢業(yè)生的吸引力竟然排到了第五。

　　相比北大，清華學(xué)子南下的意愿更盛，但上海也沒(méi)體現(xiàn)出絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，這一點(diǎn)著實(shí)讓人始料未及。

　　來(lái)源：《清華大學(xué)2017年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報(bào)告》

　　2017年清華大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)地域分布情況

　　到了這兩年，上海本地院校的畢業(yè)生留滬比例，整體也在降低。

　　來(lái)源：各大院校畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量年度報(bào)告

　　上海三所雙一流大學(xué)留滬比例

　　同濟(jì)大學(xué)未公布

　　這次上海進(jìn)一步放開(kāi)落戶政策，應(yīng)該是前兩年針對(duì)清北的試點(diǎn)有了成效。上海的意圖也很明確——精準(zhǔn)吸收最優(yōu)秀的人才，調(diào)整人才結(jié)構(gòu)，為未來(lái)發(fā)展供應(yīng)新鮮血液。

　　“新鮮”不只是說(shuō)說(shuō)而已，2020版《落戶辦法》中對(duì)本科和碩士學(xué)歷的落戶政策，強(qiáng)調(diào)了“應(yīng)屆”二字，顯然上海不光要搶頂尖人才，還得是剛畢業(yè)的年輕人從頭“養(yǎng)成”，因?yàn)槌巳瞬帕魇У膯?wèn)題外，這幾年上海還有點(diǎn)兒“老”。

　　2019年，上海戶籍人口為1471.16萬(wàn)人，其中65歲及以上老年人口為361.66萬(wàn)人，占戶籍總?cè)丝诘?strong>24.6%，根據(jù)聯(lián)合國(guó)的定義，這一比例超過(guò)20%，地區(qū)就步入了超老齡化社會(huì)。

　　作為對(duì)比，北京65歲以上戶籍人口占比為11.4%，全國(guó)為12.6%。

　　目前上海的老齡化程度，全靠占常住人口40%且整體年齡偏年輕的外來(lái)人口壓制。

　　上?！白兡贻p”的愿望非常急切，但目前上海常住人口有2400多萬(wàn)，整個(gè)城市已經(jīng)是超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)城市規(guī)劃，2035年上海的常住人口要控制在2500萬(wàn)人左右，也就是說(shuō)未來(lái)15年，上海人口只有70萬(wàn)的增長(zhǎng)名額了。

　　人口名額余額不足，上海必須尋求產(chǎn)業(yè)的提升，才能在有限的城市空間中保持經(jīng)濟(jì)增速，搶奪年輕的高素質(zhì)人才是最好的辦法。

　　上海落戶新政推出后，大家最關(guān)心兩個(gè)問(wèn)題：上海房?jī)r(jià)是不是要漲了？北京跟不跟？

　　洋房姐姐也來(lái)說(shuō)說(shuō)自己對(duì)這兩件事兒的看法。

　　首先是上海房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

　　各大城市開(kāi)啟搶人模式以來(lái)，人口迅速流入、帶動(dòng)樓市的，都是落戶門(mén)檻很低的城市，有些城市甚至只要大專(zhuān)文憑就有落戶機(jī)會(huì)，學(xué)歷稍高的每月還有幾千甚至上萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

　　相比之下，一方面這次上海雖然稍微降低了門(mén)檻，但姿態(tài)依舊非常高，惠及的人口比較有限（四所本地高校本年本碩博畢業(yè)生在3萬(wàn)左右，其中60%原本就會(huì)選擇留在上海）；

　　另一方面，上海的吸引力遠(yuǎn)非那些落戶門(mén)檻極低的城市能夠相比，兩方因素誰(shuí)更勝一籌，是個(gè)未知數(shù)。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，今年上海新房供不應(yīng)求，購(gòu)房搖號(hào)中簽率低讓不少剛需十分頭疼，新房倒逼二手房市場(chǎng)升溫，但同時(shí)各地穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心又可見(jiàn)一般，這兩方力量相比，洋房姐姐認(rèn)為還是市場(chǎng)的力量更大，要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，供需的問(wèn)題必須解決。

　　另外，房?jī)r(jià)什么時(shí)候開(kāi)漲雖然不能確定，但明年四所高校的錄取成績(jī)，應(yīng)該會(huì)漲一漲了。

　　第二個(gè)北京跟不跟的問(wèn)題，洋房姐姐認(rèn)為是不會(huì)的。

　　上海2035年的人口指標(biāo)是增長(zhǎng)不超過(guò)70萬(wàn)，北京的人口增長(zhǎng)目標(biāo)卻是負(fù)的。非首都功能疏解的重要目標(biāo)之一就是疏解人口，十三五期間北京每個(gè)區(qū)都認(rèn)領(lǐng)了10萬(wàn)到30萬(wàn)的人口縮減指標(biāo)。

　　北京搶人的壓力也沒(méi)有上海大，坐擁8所985、26所211（現(xiàn)在叫雙一流了），人才保有量比上海大，周邊競(jìng)爭(zhēng)卻比上海小的多，北京在華北地區(qū)依舊有絕對(duì)的人才吸納優(yōu)勢(shì)，不像上海，隔壁的杭州、蘇州都讓高科技、互聯(lián)網(wǎng)人才躍躍欲試。

　　同時(shí)，北京作為政治中心，承載的使命也與上海不同，目前北京的任務(wù)是疏解本身的非首都功能，帶動(dòng)周邊城市發(fā)展，未來(lái)形成有競(jìng)爭(zhēng)力的大規(guī)模城市群。

　　就算北京放寬落戶標(biāo)準(zhǔn)，也是精確制導(dǎo)針對(duì)極其優(yōu)秀的個(gè)體，不會(huì)大范圍對(duì)某個(gè)群體降低門(mén)檻。

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